Ръстът на цените на имотите ще продължи и през тази година, предупреждават финансови анализатори. Продължава да расте и търсенето, съобщи БНТ.
Спас Георгиев търси да закупи двустайно жилище, което да отдава под наем. Според него това е добра мярка срещу повишаващата се инфлация, а за финансирането му ще използва и банков кредит. Вижда ли риск пред инвестицията си?
"Ако има време, в което в имота няма наематели или няма доход, това просто ще забави неговото изплащане, но при всички положения ще се изплати, защото имоти винаги се търсят", коментира Спас Георгиев.
Около 40% от купувачите търсят жилище с цел инвестиция, отчитат брокерите. Купуват се и имоти, обявени за продан преди 2-3 години. А в някои райни на големите градове се отчита и ръст в цените от над 10%.
"Доближава се до пазара, който беше между 2005-2008 г., в момента интересът е доста голям към покупко-продажбите. Има много мотивирани купувачи, доста по-малко са продавачите, доста по-малко хубави оферти има", коментира Иван Пеев, брокер на недвижими имоти.
Повишеният интерес към закупуването на жилища и взимането на ипотечни кредити подтикна Българска народна банка да повиши антицикличния капиталов буфер.
Целта на механизма е да защити банковата система от потенциални загуби в периоди на прекомерен кредитен растеж. Дали БНБ ще обяви ново покачване до 2% ще зависи до голяма степен от движението на ипотечните кредити.
"Ако има балон на имотите, и цените се срутят, и хората спрат да си изплащат ипотеките към банките, защото са взели инвестиция, и са очаквали да продадат имота или да го дадат под наем, с което да си върнат парите на банката, и това не е възможно, всъщност рискът ще се носи и от банките", заяви Никола Янков, инвестиционен консултант.
Отрицателните лихви по депозитите също карат хората да търсят по-доходоносни активи, в които да вложат спестяванията си.
"В 3/4 от сделките с недживими имоти сега тук в София да са кеш, а не с кредит. Тоест ясно е, че хoрата просто прехвърлят парите си от депозитите с нулевите лихви към реален актив, страхувайки се от инфлацията", заяви Цветослав Цачев, инвестиционен консултант.
Въпреки мярката на БНБ, брокерите очакват търсенето на жилища да продължи и в следващите месеци, а ръстът на цените да се запази, но с по-малък темп.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Не ме интересува
15:03 08.01.2022
2 Спас
15:05 08.01.2022
3 Емил
15:27 08.01.2022
4 Приземен
15:32 08.01.2022
5 Гост
15:33 08.01.2022
6 От посолството
15:34 08.01.2022
7 Този коментар е премахнат от модератор.
8 Иван
Коментиран от #11, #15, #16
15:42 08.01.2022
9 60047
15:44 08.01.2022
10 само питам
800к млади хора ги няма!
Хиляди села бавно се превръщат в ниви и сам отук там се виждат останки на къщи някога пълни с живот.
И тези имоти ли растат? Кое им расте и как и на кого е можело да бъдат продадени?
Или расте само ипотечния балон?
С какъв честен труд за колко време може да си купиш двустаен коптор в работнически квартал за 150 000?
Хайде сметнете колко ще спестявате с какъв доход и дали ще се справите за 250 години.
15:44 08.01.2022
11 те даже
До коментар #8 от "Иван":
Решиха да съборят милиони квадрати жилищна площ.Не всяка изкопана дупка , зпълнена с бетон се превръща в платина.
На мен лично ми прилича на балон. Няма да се оставят да фалират строителните мафиоти. Ще измислят нещо. Ще накарат остатъчните хора да се набутат с още кредити, а накрая ще девалвират за да изравнят. А лед тях и потоп!
15:46 08.01.2022
12 Тра-ла-ла
15:52 08.01.2022
13 Поука
Минали години....
Продал Ганьо вилата, едната къща и единия апартамент, както и половината земя и ипотекирал другия апартамент. Но остатъчния му имот вече струвал 300 000 лв, макар че земята пустеела, а в жилищата били празни,, Ганьо вече се имал за много богат човек и дори смятал, че имотите тепърва ще растат. Кой щял да живее в тях - не знаел, но кредитния му казал, че са много ценни....
Коментиран от #28
15:53 08.01.2022
14 Ю.кортес
16:03 08.01.2022
15 Пламен
До коментар #8 от "Иван":
И тук има.В гр.средец обявиха апартаменти по 2-3000 лева и два тристайни по 4000 лева,що не си купи.там където си писал по Испания Италия има и по 20000 евро на квадрат16:06 08.01.2022
16 Щерю
До коментар #8 от "Иван":
Иване,в долно Уйно търсим овчар и даваме безплатното голяма къща за живеене.Коментиран от #36
16:08 08.01.2022
17 Лъжливи брокери
Коментиран от #26
16:38 08.01.2022
18 Курд Околянов
16:44 08.01.2022
19 Вчера новина
17:33 08.01.2022
20 анонимен
17:37 08.01.2022
21 Лъжливи брокери
18:26 08.01.2022
22 Спас
Коментиран от #23
18:53 08.01.2022
23 Недей плаши
До коментар #22 от "Спас":
Остави хората да помечтаят още малко. Как са спасили парите от инфлация и прецакали световната финансова система. Не знам на кого мислят да продават след 4-5 години, но нека им се порадват на апартаментите.19:15 08.01.2022
24 бл.134 в Зап. парк
19:43 08.01.2022
25 Сеирджия
19:57 08.01.2022
26 Иван
До коментар #17 от "Лъжливи брокери":
Така,защото се хващате на това че работят на 1% комисион а офиса им в гаража.Я се довери на доказана агенция с редица юристи да ти изпипат всичко и тогава говори.Ама Ганя не обича да плаща за услуга.20:31 08.01.2022
27 Гост
А защо новопостроените блокове са празни?
Коментиран от #29
21:09 08.01.2022
28 Много
До коментар #13 от "Поука":
Много натуралистично, но вярно! Иначе, за подлъгването на хората даде бият да купуват жилища, принос имат доста медии с материалите, които са почти платена инкогнито реклама! Затова и не е добре да им се вярва много-много. То на НСИ не бива да се вярва, камо ли на (някои особено) медии.22:04 08.01.2022
29 Щом задаваш
До коментар #27 от "Гост":
този точен въпрос, значи ВЕЧЕ знаеш отговора! Обявите стоят, изчезват, после се ъпдейтнат леко и пак се появяват. Важното е обаче, дали ще бъдат прочетени от хора, вярващи на подадената официална информация, че "това е трендът: да се инвестира в...хммм... в Джоба на Инвеститора".22:10 08.01.2022
30 Стига сте публикували брокерски мечти
22:17 08.01.2022
31 ще яде бахура
09:07 09.01.2022
32 Варненец(натурализиран).
Обаче Ганьо си мисли че като банката му отпусне кредит за жилището то е на ред и банката го е проверила.
Какво ли не правят хората за един басейн , дето ще се цопнат в него един път годишно. Така че умната, Сега се ловят шарани.
10:25 09.01.2022
33 брокер
10:52 09.01.2022
34 Този коментар е премахнат от модератор.
35 Брокер
19:23 09.01.2022
36 горноуйненец
До коментар #16 от "Щерю":
Не лъжи хората! В Долно и Горно Уйно имаме общо пет овце и не излиза сметката да наемаме пастир за тях.Коментиран от #37
19:37 09.01.2022
37 Непобедимият от Пещера
До коментар #36 от "горноуйненец":
В Пещера търсим кравар. Добри условия- 2500 лева заплата, осигурена квартира и пътни.22:12 09.01.2022
38 Гост
08:38 10.01.2022
39 Newone
11:39 10.01.2022
40 Този коментар е премахнат от модератор.
41 Гост
11:00 11.01.2022
42 Този коментар е премахнат от модератор.
43 Не ме интересува
20:51 11.01.2022
44 Приземен
12:12 15.01.2022
45 пазарът на жилища е във фаза на балон
Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.
Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация
18:47 16.01.2022