Множество фактори влияят при ценообразуването на квадратен метър площ

Винаги при покупко-продажба на недвижими имоти - апартамент, къща или парцел се дава във вид на "квадратен метър". Не всеки специалист обаче би се наел да каже точно как тя се образува и какво включва. , Цената на квадратен метър зависи от степента на лукс на жилищетоЦенообразуването е сложно и върху него влияят десетки фактори.

За типовото жилище
ЕПК или панелка от значение са:
1. Местоположение на сградата. Тук влизат престижността на квартала, инфраструктурата на района, обкръжаващата среда на въпросния апартамент или къща. Така например разположението му в близост до промишлено предприятие и лошата екология смъкват цената.
2. Местоположение на квартирата. Първите и последните етажи са по-евтини. Изгледът - северната страна е по-евтина, от южната. Гледката, която има от апартаментът също влияе на цената на кв. м.
3. Тип на жилището - гредоред, пълзящ кофраж. Старите сгради без железобетонна конструкция са много евтини и не се търсят.
4. Площ на квартирата.
5. Наличие на балкон или балкони.
6. Стадият, на който е строителството също влияе върху цената - колкото по-напреднал е строителният процес, толкова по-скъп е 1 кв. м.
7. Ремонт - частичен или основен.
8. Прокаран телефонен пост. Това спестява значителни средства и време на новия собственик.
9. Транспортна система - близост до метро, магистрали, спирки на градския транспорт наличието на гаражи или паркоместа около дома.
10. Кой продава квартирата - фирмата-инвеститор или брокер. Последните вземат до 5 на сто от сделката.
Към тези фактори се прибавят още десет, ако имотът обект на покупко-продажба е
тухленото жилище
11. Възможност за свободна планировка.
12. Площ на кухнята. Колкото по-малка е кухнята, толкова по-ниска е цената.
13. Височината на помещенията.
14. Наличие на архитектурни елементи - еркери, арки и други.
15. Наличие на подземен гараж.
16. Равнището на сервизното и техническо обезпечение на кооперацията. Наличието на портиер, марката на асансьора.
17. Благоустройството на околността - детски площадки, паркове.
18. Наличието на охрана, ограда и други.
19. Репутация на строителната фирма - качество на строителството, брак, недовършени елементи и други.
За елитните жилища
От значение е също и20. Количеството на квартирите в сградата. Колкото по-малко са, толкова кв. м е по-скъп.
21. Равнището на сервиза - наличие на скъпа облицовка, висококачествена дървена и изолационна дограма и други аксесоари.
22. Съседите - дали са хора от една и съща прослойка.
23. Отсъствие на реклама. Като правилно супер елитните апартаменти, къщи не се рекламират.
24. Закрита инфраструктура около сграда - на принципа "град в града".