Проблем с недовършеното строителство в елитните квартали няма

Трудно може да се каже колко е започнатото и зарязано недовършено строителство в България. От години тук и там стърчат блокове, промишлени и офиссгради, язовири, без да се работи по тях. Към края на 2002 година в страната има недовършени 60 354 апартамента, обяви неотдавна НСИ., По-голямата част от недовършените жилищни сгради са започнати преди 1989 г., отчитат от РДНСККаква част от тях са изоставени и по тях не се работи, не е ясно. Като се има предвид обаче, че за миналата година въведените в експлоатация жилища са 6441, най-вероятно по-голямата част от жилищата, които се водят за недовършени, са изоставени.
Районните дирекции за строителен контрол не събират информация за броя на започнатите и недовършени жилищни блокове. Данни липсват и в Министерството на регионалното развитие и благоустройството. Там няма сведения и колко са изоставените недовършени промишлени сгради. От Столичната Районна дирекция за национален строителен контрол (РДНСК) изпращат информация в статистиката само за приетите сгради и апартаменти в тях. Според шефката на дирекцията Жанет Аврамова по-голямата част от проблемите с изоставени кооперации в София са от началото на 90-те години. По онова време бе регистриран
първоначалният бум в строителството
и на пазара на имоти. Много строителни фирми започнаха да строят на няколко места едновременно, без да разполагат с необходимите средства за това. Замисълът им е бил да запазят колкото може повече терени за строителство за бъдещите нужди на фирмата си. По онова време обезщетенията на собствениците бяха големи - те достигаха 30 на сто, припомня Аврамова. Голяма част от започнатите тогава апартаменти са продадени на зелено. Останалите непродадени жилища обаче доведоха до затруднения в работата на предприемачите. Кризата през 1996 г. спира строителството на част от започнатите сгради и те остават на ниво изкоп или на издигнат втори-трети етаж.
Друга част от проблемите с недовършеното строителство се коренят в
реституция на имотите
Много правоимащи успяха да върнат терените си при започнало вече върху тях строителство. Според действащия през 1992 г. закон един строеж се води започнал, ако е вече излята първата плоча. Поради това направените основи не се признават за строителство и имотите се реституират. Впоследствие започват съдебни спорове, защото се оказва, че собственикът на земята е един, а проектите са на друг.
Нерядко се стига и до съдене на собствениците помежду си, което също спира строителството. Жалбите заради изоставени строежи обаче в столичната РДНСК са малко. Сега имаме две за изоставени изкопи в Красно село и в Младост, споделя Жанет Аврамова.
Единствено в
елитните квартали
няма проблеми с недовършените сгради, категорични са от РДНСК. Във Витошката яка такива на практика няма. Що се отнася до започнатите и спрени впоследствие сгради в центъра, Лозенец, Красно село, тях винаги се намира кой да довърши. По-трудно се намират нови инвеститори за квартали като Надежда, Възраждане и подобни, категорични са експертите.
Дали една жилищна сграда ще бъде довършена, след като веднъж е зарязана, зависи и от
етапа, до който е стигнал градежът
В много случаи, ако е останало да се направят само инсталации и довършителни работи, собствениците на имоти се организират, събират още пари и довършват строежа.
Недовършени обекти има и
Столичната община
Освен недостроени блокове тя има и други недовършени строежи. От години в жк "Дружба" например стърчи недовършен супермаркет. Инвеститорът - в случая Софийската община, няма пари. Не е розово и финансовото състояние на изпълнителя - "Метални конструкции". В резултат сградата изгни, казаха от РДНСК.
Сред предприемачите, които имат недостроени и изоставени сгради в София, е самоубилият се Димитър Рагин с около 20 кооперации, част от които седят така и досега, посочи Жанет Аврамова. Недовършени сгради в елитния кв. "Лозенец" имала и примата на скандалната групировка "Орион" Веска Меджидиева. Сега собствениците на апартаменти в тях се били заели сами да си ги довършват.
Сгради, по които от години не се работи, са и няколкото кооперации около пл. "Ручей". Те са на арх. Митко Димитров, който ги строи без проект или прави проектите на етаж. Сега проблемът с тяхното узаконяване стои на дневен ред, казаха от РДНСК. Една от кооперациите, построена от същия арх. Митко Димитров на пл. "Македония" преди години, беше разрушена от ДНСК заради неспазване на строителните процедури.
В последните години много рядко се наблюдава практикуваното преди време стартиране на строителството без одобрени проекти и разрешителни, коментира Жанет Аврамова. Според нея това се дължи на факта, че ако не се получат впоследствие необходимите разрешителни, фирмите губят значителни суми. Все още строежи се спират заради съществени отклонения от строителните норми, отчитат от РДНСК. Вратичката за тяхното узаконяване обаче е отворена - има възможност това да стане с разрешение от МРРБ.
picture:2,20030418_9.bmp,Виолета СТОЕВА
[email protected]