Пазарът на жилищни площи в средно високия и висок сегмент в София отчита ръст от 4% през първото полугодие на текущата година, сочат данните на анализ на консултантската компания Colliers. Преобладаващата част от новите жилищни единици се появяват на пазара на имоти през първите три месеца на годината. През вторите се наблюдава забавяне, както в предлагането, така и в търсенето – в резултат на геополитическите и икономическите предизвикателства. При проектите в строеж също се регистрира задържане на предлагането и продажбите. Сред основните причини са постоянно променящите се цени на строителните материали и нарушенията във веригите на доставки. Независимо от това, за първи път от края на 2020 г. е налице ръст на проектите в строеж, които достигат 3800 жилищни единици. Свободните жилища поддържат стабилни ниски стойности от 2% от общия обем.
Най-търсени през полугодието са апартаменти с 3 спални. Интересът на купувачите е фокусиран основно върху жилища за собствено ползване. Само 25% от всички транзакции са с цел инвестиция. Наблюдава се ръст на търсенето на имоти в сегмента от чуждестранни граждани, пребиваващи в страната.
Средните продажни цени остават стабилни през първите шест месеца на 2022 г. За най-търсените имоти - апартаменти с три спални, те са между 240 000 – 300 000 EUR. Средните наеми регистрират ръст от 8%, който се дължи на по-високите нива на търсене. Преместване на операциите на компании от Русия и Беларус, както и изтегляне на служители от Украйна, са основна причина за активността на пазара на наеми през второто тримесечие на 2022 г. При апартаменти с три спални те са в границите 1400 – 1700 EUR на месец. Разликата между офертната и покупната цена е минимална или липсва. Все по-често допълнителна отстъпка не се предоставя. Очаква се средните наеми в сегмента да се запазят без промени, а ръстът на продажните цени да се забави.
Предвид тенденциите в Централна и Източна Европа, най-вече в Полша и Чехия, с интерес се следи развитието на инвестиционния пазар на жилища, построени с цел отдаване под наем (built-to-rent). Този клас активи навлизат и в България, като първите проекти са вече факт. В средносрочен план този все още неразработен пазарен сегмент е с добър потенциал за развитие.
Към края на годината се очаква намаляване на икономическата активност в резултата на покачването на основните лихвени проценти от Федералният резерв (ФЕД) и Европейската централна банка (ЕЦБ). Това ще рефлектира основно върху по-големите проекти във фаза на планиране и строителство. Потенциалното охладняване на интереса на купувачи е процес, който ще спомогне за балансирането на пазара, защото през последните години се регистрира недостиг на жилища в София.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Коментар
Коментиран от #7, #16
09:34 10.08.2022
2 234
Коментиран от #3
09:44 10.08.2022
3 Този коментар е премахнат от модератор.
4 Аз Кочо
Коментиран от #10
10:12 10.08.2022
5 Мечтите на един брокер
11:10 10.08.2022
6 🤓🙉🙊🤠☔
11:27 10.08.2022
7 Ванко
До коментар #1 от "Коментар":
Много точен коментар! Евала!11:43 10.08.2022
8 скромни цени
11:54 10.08.2022
9 Умен
15:36 10.08.2022
10 Лесно решение
До коментар #4 от "Аз Кочо":
Докато чакаш цените да паднат.... някога.... може би...... Живей на квартира и плащай висок наем! И си умен и си мъдър! И такива като теб са много, като чета мненията. Това е добре, разбира се. Ще вдигна отново наема на моите наематели.Коментиран от #11, #13
16:13 10.08.2022
11 Бай Ставри
До коментар #10 от "Лесно решение":
Ще ми вдигнеш ти ...кат цъфнат налъмите16:14 10.08.2022
12 Аз Кочо
16:31 10.08.2022
13 А бе
До коментар #10 от "Лесно решение":
мисля, че скоро ще трябва да сваляш наема (ако искаш да имаш наематели - разбира се).А ако искаш да си пускаш обяви за отдаване под наем - можеш да го дигнеш и в пъти - това
си е личен избор, но като трябва да плащаш (за празен апартамент): входна такса,
такса мощност на ТЕЦ (да напомня тя се дигна не малко), ремонти, подръжка и т.н.
Всичко, най - вероятно ще тръгне надолу и наеми и цени - говорят за криза, зимата
може би ще е по - зле от криза.
17:47 10.08.2022
14 АНИ
Ама първо трябва да паднат тока ,газта,бензина ,тока. Хр.стоки и стр.материали. Цигарите , лекарствата.
Проектантските услуги,местните данъци и
такси.Заплатите и пенсиите които бяха вдигнати заради инфлацията.Златото.
Списъка е голям....та като почне падането
може и 250€ на жълтити павета.
The Monkeys - Im believer
Коментиран от #18
18:10 10.08.2022
15 До Ани
19:05 10.08.2022
16 Хаха
До коментар #1 от "Коментар":
Най-интересни са думите от последното изречение:".....недостиг на жилища"🤣,апреди това споменават броя на вече актуалните,а малко след това и броя на издадени разрешителни.Само мога да кажа:"Честито на печелившите"🤣.21:58 10.08.2022
17 Златко от банката
23:40 10.08.2022
18 До Ани
До коментар #14 от "АНИ":
Половината от споменатите неща вече им падат цените. Но едно баба си знае, едно си бае..00:12 11.08.2022
19 хаджиАнтон
И не търсете корелация с цените на олиото и бензина за да си обяснявате възхода на цените на имотите.
Защото:
1. Цените на имотите ще гонят и занапред европейските нива по редица обективни причини
2, Заплатите на купувачите в общия случай и в обозримо бъдеще ще останат под европейските нива. Ножицата ще се разтваря още занапред.
3, При ниски банкови лихви и високи наеми по принцип цените ще вървят нагоре.
4, Хубавите имоти се купуват от успели българи в чужбина. Факт.
5, Предстои миграция на големи групи хора и то към България, която на всичко отгоре е и климатично е привлекателна.
Всеки кандидат Купувач трябва да свикне с мисълта, че не брокерите, формите за НИ и Собствениците определят цените на НИ.
Коментиран от #20
10:19 11.08.2022
20 А бе
До коментар #19 от "хаджиАнтон":
един имот струва толкова, колкото КУПУВАЧ е готов да даде за него.Продавча може да си иска и милиони - негово право е,
обикновено такъв просто седи в обявите с години.
11:36 11.08.2022
21 Аз Кочо
Май ти си се надъхал. България никога няма да стигне европейски стандарт, НИКОГА! Освен това лихвите ще растат в бъдеще ще намалеят евентуално при рецесия, но НИКОГА Повече няма да бъдат отрицателни. Ще има имиграция от българи към България но на гастербаитери а не на заможни и образовани с пари. Балонът на имотите навсякъде по света спихва, само на изкривеният бг пазар не, но това е въпрос на време. Наемите в България не растат и няма да растат, защото няма имиграция като в западна Европа. Ти може да си мислиш че цените вървят само нагоре, но такъв пазар още не е измислен.
13:04 11.08.2022
22 Аз Кочо
А при рецесия, дори да намалят лихвите, имотите ще пострадат повече защото безработицата ще е голяма. Отделно празните имоти рано или късно ще излязат на пазара, разбираш какво имам предвид, а 2021 е рекордна за разрешения за строителство, не забравяи и недовършени те сгради и демографската картина. В заключение инвестицията в имот в България е тъпа и не е инвестиция а загуба на пари
Коментиран от #26
13:13 11.08.2022
23 Мен
„Инвеститорите в недвижими имоти бяха хванати неподготвени от бързо влошаващите се икономически перспективи. Скоростта на промяната и промяната в тенденциите от сравнително положителни към отрицателни навсякъде доведе до голяма корекция“, казва Брад Хайлър, ръководител на европейските недвижими имоти в Brookfield.
Тази промяна охлажда пазара на недвижими имоти. „Банките станаха по-селективни, по-малко склонни към риск. Очакваме обемът на транзакциите да намалее значително и това вече се случва“, казва Хайлър.
13:50 11.08.2022
24 Този коментар е премахнат от модератор.
25 Гост
10:21 13.08.2022
26 хаджи Антон
До коментар #22 от "Аз Кочо":
Здравейте, от 1998-ма живея в кв. Манастирски ливади- запад. На мое наследствено място /от дядо ми/ - парцел успях да построя ж. сграда след много ходене по мъките през годините. Свидетел съм на цялото застрояване на квартала. В началота на 2000-та година се застроиха няколко сгради около мен и се продаваше на под 200 долара/м2. слез няколко години цените стигнаха вече 500 евро/м2. БЕСО продаваше пък на около 1000евро/м2 на на акт.15. Има и една сграда срещу мен, която повече от 15 г. я довършват. Две сгради на БЕСО пак до мен още нямат акт16, защо не знам. Казват, че цената с дов. работи е отишла над 1300евро/м2.И така драги, виждате сам, че за срив на цените не може изобщо да се говори.
Бъдете здрав!
11:50 13.08.2022
27 Аз Кочо
20:19 13.08.2022
28 Аз Кочо
"Най-добрата инвестиция е в човешки капитал. Toва ще рече здраве и умения да изкарвате пари и доходи и след това как да ги инвестирате. Това е моят съвет за запазване на парички от инфлация. Инвестирай в лицеви опори, коремни преси, набирания и след това инвестирай във финансово ограмотяване. Това е най-добрата инвестиция."
"Понеже съм разправял, че жилището не е добра инвестиция и няма да предпази от инфлация, всеки ме пита в какво да си вкара парите. А щом се задава този въпрос е знак за финансова неадекватност и нужда от финансово и инвестиционно образование."
"Растящата цена на строителството не означава растящи цени на жилищата. Цената се определя от търсене и предлагането. Ако, например, хората в Швейцария имат пет пъти по-високи доходи от тези в България, то цените на жилищата ще са пет по-скъпи. По същата логика, ако софийската икономика е три пъти по-развита от ловешката, съвсем нормално е да очакваме софийските жилище да са три пъти по-скъпи."
"Средният българин не знае в какво да инвестира освен в жилища. Поради тази причина средният българин ще има загуби в доходите, ще бъде засегнат от инфлацията и ще има сериозна обезценка на жилището си. Ако си средният българин - нямаш шанс. Ако искат
20:40 13.08.2022
29 Аз Кочо продължение
"Когато дойде кризата, ви трябва най-много психическо и физическо здраве. Важно е да понесете стреса, ударите и да поемете хладнокръвно ударите. Изтрещите ли - няма да имате шанс, за да се справите."
20:42 13.08.2022