След години на висока активност и рязко покачване на цените на имотите, германският жилищен пазар започна да се охлажда на фона на високите лихви и кризата с разходите за живот, според проучване на онлайн портала за недвижими имоти Immosscout24. В същото време ситуацията на пазара на наеми остава напрегната.
Нарастващите разходи за строителство и по-високите лихви по ипотечните кредити започват да влияят на жилищния пазар. През второто тримесечие на 2022 г. търсенето на недвижими имоти в Германия е спаднало значително. Покупателната активност е намаляла с 36% спрямо миналата година, докато броят на обявите за продажба се е увеличил с 46%.
Намаляването на броя на купувачите на жилища означава спад в цените на имотите в някои от най-големите градове в Германия. В Кьолн, Дюселдорф, Франкфурт, Хамбург, Мюнхен и Щутгарт офертните цени отчитат спад от 6,6%.
Цените на еднофамилните частни къщи са паднали значително във всички големи германски градове с изключение на Берлин. В Кьолн цените са паднали с 4% за 3 месеца, а в Щутгарт – със 6,6%. Цените на апартаментите остават без промяна в Мюнхен, Щутгарт и Хамбург. Леко поскъпване има в Берлин, Дюселдорф и Кьолн.
Извън големите градове растежът продължи. Темпът на растеж обаче, който беше средно 2% през второто тримесечие на 2022 г., далеч не е толкова силен, колкото през последните месеци и години.
Стагнацията и падащите цени са част от „приспособяването към нова икономическа реалност“, тъй като нарастващите разходи за строителство, високата инфлация и по-високите лихвени проценти оказват влияние. Недвижимите имоти в Германия от известно време се смятаха за надценени, а сега изглежда, че са в упадък.
„Това е първият път след финансовата криза от 2008 г., в който виждаме толкова значителна корекция на цените, особено в нови кооперации и еднофамилни къщи в съществуващи и нови сгради. Сега е много по-трудно за продавачите да намерят купувачи“, казва управляващият директор на Immosscout24 Томас Шрьотер.
Промяната на ипотечния пазар имаше ефект на доминото върху пазара на наеми. Imosscout24 отчете 48% увеличение на търсенето на апартаменти под наем, което от своя страна доведе до ръст в цените. През второто тримесечие на 2022 г. цените на наемите на апартаменти са се увеличили средно с 2,7% спрямо първото тримесечие. В същото време жилищата под наем в новите сгради са поскъпнали средно с 3,6%.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 брокер
18:06 24.08.2022
2 А ми
18:32 24.08.2022
3 MTGонтан
Съвсем скоро поколението което има златни ръце ще си отиде , а след него ще се наредят поколения със ръце завряни в задника . Те тогава ще видите какво е скъпотия
Коментиран от #8
19:10 24.08.2022
4 Коментар
19:28 24.08.2022
5 бл.134 в Zап. парк
19:32 24.08.2022
6 Красимир Петров
20:16 24.08.2022
7 Този коментар е премахнат от модератор.
8 Аз Кочо
До коментар #3 от "MTGонтан":
Ако едно жилище струва 100к и поскъпна с100 пр. става 200 к. Но ако новата цена 200 к падне 50 пр. става пак 100к., така че процентите при спад са по зловещиКоментиран от #14
20:53 24.08.2022
9 Този коментар е премахнат от модератор.
10 Този коментар е премахнат от модератор.
11 Ванко
Коментиран от #20
20:56 24.08.2022
12 Годт
21:02 24.08.2022
13 Този коментар е премахнат от модератор.
14 Мтгонтан
До коментар #8 от "Аз Кочо":
Незнам за какви 50% спад говориш , но ще ти дам реален пример . Преди 7 год в UK сайт който следя редовно , цената на апартамент /2 стаен/ до Бремерхафен беше 45 000 евро . Днес 2 стаен апарамент в Северна Германия под 150 хил няма да намериш . Както искаш така ги смятай в процентиКоментиран от #16, #32
00:43 25.08.2022
15 Промиване на мозъци
02:30 25.08.2022
16 Аз Кочо
До коментар #14 от "Мтгонтан":
Ами за да ме разбереш чети внимателно какво съм написал. И това че са поскъпнали с 200 300 500 пр не значи че не могат да поевтинеят пак с толкова. Цените се качват по стълбите и падат с асансьора07:14 25.08.2022
17 Зелен идиот
11:31 25.08.2022
18 Ало
И държавата като види ко става ще реши да увеличи данък сгради и изметта с многото сгради ще се изпотрепят един друг
12:47 25.08.2022
19 Български брокер
Коментиран от #22
13:10 25.08.2022
20 Добромир Ганьев
До коментар #11 от "Ванко":
аз съм отпуска на село13:20 25.08.2022
21 Този коментар е премахнат от модератор.
22 В Германия може и да е така...?!
До коментар #19 от "Български брокер":
НО!В България цените на жилищата постоянно се вдигат!Или държат едно високо ниво,без да падат!Коментиран от #23
14:15 25.08.2022
23 Генерал Лебед
До коментар #22 от "В Германия може и да е така...?!":
Докато не почне ядрената зима...да видиш как ще се испарят илюзиите на много хора.14:39 25.08.2022
24 Коментар
14:44 25.08.2022
25 Петкан
14:47 25.08.2022
26 инвеститор
Но това за БГ не важи
Защото цялата провинция се опитва да мигригра към градовете и се стига до липса на терени и жилища
Просто в БГ търсенето е ОГРОМНО и не може да се обезпечи от предлагането
Апропо да си дойдем на думата
Инвестирай в имот днес
Бъди милионер утре
Кой разбрал разбрал
Който не - горко ще реве
Коментиран от #27, #29, #30
15:20 25.08.2022
27 Сеирджия
До коментар #26 от "инвеститор":
А пък в моят град има ОГРОМНО търсене на ферарита. Всеки търси запазено ферари втора ръка за 20 хил. евра, ама нещо предлагането е много малко. Абе, важното е, че търсенето на ферарита е ОГРОМНО. Който разбрал - разбрал...15:53 25.08.2022
28 е стига де
16:11 25.08.2022
29 Верно
До коментар #26 от "инвеститор":
Верно, то за туй 40% от жилищния фонд в Софето е празно. Офф ми то и зареди хоум офиса населението на София спада. На то и терени нямало, за туй цели нови кватари се навъдиха - Малинова, манастирски, Витоша. Аве само истини и премъдрости.18:33 25.08.2022
30 Спас
До коментар #26 от "инвеститор":
Явно си се набутал и си взел апартамент в пика на имотите и сега, когато цените започнаха да падат, а лихвите по кредита ти се качват, си пооклепал гащите. Много хора няма да могат да си избият парите а шараните юли месец свършиха.21:09 25.08.2022
31 опел
23:08 25.08.2022
32 Виж сега
До коментар #14 от "Мтгонтан":
Те и в София за 10 години заплатите скочиха поне двойно.21:01 26.08.2022
33 нали се чудите как става
17:00 03.10.2022