Пазар, на който цените на жилищата, не се променят

Пазарът на жилища в Мексико остава муден. Националният индекс на цените на жилищата (коригиран спрямо инфлацията) се повиши с годишен темп от едва 0,2% през третото тримесечие на 2022 г. в сравнение с годишно увеличение от 1,67% през третото тримесечие на 2021 г. За третото тримесечие на 2022 г. цените на жилищата са се повишили с 0,65%.

Почти десетилетие жилищният пазар в Мексико остава почти непроменен. През 2009 г. цените на жилищата нарастват с 0,77% (коригирани с инфлацията), през 2010 г. намаляват с 0,59%, през 2011 г. се повишават с 2,37%, през 2012 г. падат с 1,15%, през 2013 г. добавят 0,39%, през 2014 г. се повишават с 0,84%. Пазарът на жилища постепенно се подобрява през последните години, като реалните цени на жилищата се повишават средно с 2,75% годишно от 2016 г. до 2021 г.

Много жители на Мексико Сити продават домовете си и се местят в отдалечени райони, където има повече пространство, или реинвестират в други страни, на фона на продължаващата пандемия и влошаването икономическа и политическа ситуация. Това води до увеличаване на запасите, което намалява цените на жилищата.

Средната цена на апартамент в Мексико Сити е 3000 USD/кв.м. Апартамент от 120 квадратни метра в центъра на града може да бъде закупен за около 350 000 USD и отдаден под наем за 1500 USD на месец. Така годишната доходност ще бъде 5,2%.

Мексиканската икономика нарасна с 2,1% през третото тримесечие на 2022 г. в сравнение с година по-рано. Очаква се икономиката да нарасне със скромните 2,4% тази година, след ръст от 4,8% през 2021 г. и рязко свиване от 8,2% през 2020 г., според Международния валутен фонд (МВФ).

През август 2022 г. централната банка Banco de Mexico (Banxico) повиши основния си лихвен процент със 75 базисни пункта до 8,5%, десетото поредно увеличение на лихвения процент от юни 2021 г., за да се справи с продължаващия инфлационен натиск.