22 Март, 2023 09:21 5 356 40

Фактори, които охлаждат имотния пазар

  • хелзинки-
  • финландия-
  • поевтиняване-
  • жилища-
  • причини

В Хелзинки сред основните причини за поевтиняването на жилищата, са повишаващите се лихвени проценти по ипотечните заеми

Фактори, които охлаждат имотния пазар - 1
Снимка: Shutterstock

Повишаващите се лихвени проценти водят до спад на цените на жилищата, особено в Хелзинки, сочат данните на Helsingin Sanomat, позовавайки се на банка Nordea.

Цените на жилищата се повишиха рязко през последните години и десетилетия, подхранвани от устойчивата ера на ниски лихвени проценти. Nordea изчислява, че тези проценти са „отговорни“ за една пета от 125-процентното увеличение на цените на имотите в столичния район между 2000 г. и 2022 г.

В началото на хилядолетието лихвите по ипотечните кредити бяха около 5%. Юхо Костиайнен, икономист в Nordea, посочва, че ниските лихвени проценти обикновено водят до покачване на цените на жилищата, докато високите лихвени проценти водят до спад. Euribor 12 – най-често срещаният основен ипотечен лихвен процент във Финландия, се повиши от -0,5% до около 3,3% от началото на 2022 г.

Костиайнен показа, че увеличението на лихвите с един процентен пункт в изчисленията води до спад на цените на жилищните имоти в столичния район с 3-5%. По този начин цените теоретично биха могли да паднат с 10%, след като лихвените проценти бъдат коригирани за всички ипотечни кредитополучатели.

Тъй като фактори като ръста на заплатите и състоянието на заетостта също влияят върху цените на имотите, анализаторите на Nordea изчисляват, че действителният спад ще бъде около 5% през 2023 г. Подобна прогноза публикува OP Financial Group.

Въздействието на по-високите лихвени проценти се усеща особено в столичния регион, където цените на жилищата и в резултат на това ипотеките са по-високи, отколкото в други части на Финландия.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК


Поставете оценка:
Оценка 3.2 от 5 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Имотен балон

    8 2 Отговор
    Масирани бомбардировки или силно земетресение.
  • 2 Вуй

    7 4 Отговор
    За там е нормално,но тука сме дивия запад,дерзайте комп. тигри,дерзайте
  • 3 Владимир

    9 4 Отговор
    Кемпера е инвестиция тия имоти при зетресение или война забравете за тях ...а както знаем и двете бедствия могат да се случат в най близко време
  • 4 Аз Кочо

    18 2 Отговор
    Вчера имаше статия за това че България е първенец по новопостроени единици в Европа! Въпросът който ми хрумна веднага е дали ще станем първенец по закупуване на имоти? Защото сме много богати и 88 пр сме собственици на имот а 65 пр на повече от един имот. Защото раждаемостта е огромна и имиграцията(хора имигрират от чужбина в България) е като в САЩ и Канада. Възможно е, защо не, девизът трябва да е 5 имота на човек с тенденция тзи брой да расте . Но това ще се случи в друг живот....
  • 5 Нееееееееееееееееее

    4 3 Отговор
    Ривъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъ

    Коментиран от #6

  • 6 Вуй

    1 3 Отговор

    До коментар #5 от "Нееееееееееееееееее":

    Ха ха ха - тебе почна да ти харесва, е щом те влече ха ха
  • 7 Вуй

    2 2 Отговор
    Единствения фактор който охлажда имотния пазар : КЕШ, и повечко и по едри ха ха
  • 8 Вуй

    0 3 Отговор
    Еми умен съм си , кво

    Коментиран от #9

  • 9 Гост

    0 3 Отговор

    До коментар #8 от "Вуй":

    Мочо,не пиши от името на Въй,разкрит си

    Коментиран от #14, #18

  • 10 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 11 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 12 Хора

    3 10 Отговор
    купувайте, че догодина цените ще са двойни, а след една година тройни и като продадете ще станете много богати.

    Коментиран от #13, #15, #20

  • 13 падал на главата

    4 1 Отговор

    До коментар #12 от "Хора":

    вярвам ти, и Вуй така казва, значи е истина
  • 14 Аз Кочо

    4 1 Отговор

    До коментар #9 от "Гост":

    Вуйчо го е стегнала шапката пак, аз съм виновен и за войната в Украйна. 100 тояги на гол..... заслужава той на тук на мегдана

    Коментиран от #16

  • 15 Вуй

    1 13 Отговор

    До коментар #12 от "Хора":

    Няма смисъл да купувате.Живеяте при родителите си до 50+тод. или заврян зет и се оплаквайте от сутрин до вечер тука колко са скъпи имотите и колко е несправедлив живота ха ха хаа

    Коментиран от #21

  • 16 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 17 Вуй

    12 1 Отговор
    Ад вече не съм заврян зет, щото теглих кредит 150 К за двустайна панелка във Варната и ся малко ме е яд на тия , които не се набалбукаха смело и умно както мен

    Коментиран от #19

  • 18 Гост

    0 0 Отговор

    До коментар #9 от "Гост":

    А ти не пиши от мое име.
  • 19 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 20 Гост

    17 1 Отговор

    До коментар #12 от "Хора":

    След година всичкият накупуван имот ще е на пазара. Продавачите ще се борят за последния купувач.
  • 21 Гост

    13 2 Отговор

    До коментар #15 от "Вуй":

    Какви родители, какъв заврян зет, като в България всеки втори има по три наследени имота? Знаеш ли къде се намираш?

    Коментиран от #22, #28

  • 22 Брата на Вуй

    7 2 Отговор

    До коментар #21 от "Гост":

    Имотету никгъж нема да паднут, они само ке растот. Днес са 200 хиляди утре ке са 300 хиляди.
    Купувайте бързо докат не са свършили. Ако лъжа да не ми е името брат на вуй

    Коментиран от #23

  • 23 Гост

    16 1 Отговор

    До коментар #22 от "Брата на Вуй":

    Купувай ти, ние нямаме с какво. Бързо, напазарувай си пет-шест панела по 3000/кв, че да не те изпревари някой друг. Аз гледам доматите на магазина по 6 лв - това мисля как да купя. Панел и тухли не се ядат, а само искат поддръжка и още пари.

    Коментиран от #29

  • 24 Брата на Вуй

    5 1 Отговор
    Ми така вика Вуй, аз затуй така агитирам щото той е светнат по тез раути.
  • 25 Гост

    16 2 Отговор
    Тези, които инвестираха в офиси, че да прибирали наем, сега офисите им стоят празни с табелки "отдава се под наем". Онези, които инвестираха в апартаменти, но не за жилище, а за отдаване под наем, сега и те са с табелките. Другите, които инвестираха в селски имоти, и след няколко месеца ги преобявиха на по-висока цена, сега смъкват надолу, че никой не звъни. Най-тарикати се оказаха онази група, които отстъпиха от цената, не плашеха клиента и му прибваха парите. Те знаят как да привлекат клиентите и сега им харчат парите.

    Коментиран от #26

  • 26 Аз Кочо

    12 1 Отговор

    До коментар #25 от "Гост":

    Така е. Но не е само тук. Светът е пълен с пишман инвеститори. Аз съм се зареди с пуканки и имам чисто нова микровълнова. Диванчето ми е ново и е точно пред камината. В очакване на следващите действия на представлението съм и рупам пуканки

    Коментиран от #30

  • 27 Аз Кочо

    10 1 Отговор
    Днес FOMC повиши своите пет лихвени проценти с 25 базисни пункта, с което горната граница на диапазона достигна 5,0%. Федералният резерв вече се е повишил с 475 базисни пункта за 12 месеца, много повече, отколкото някой публично си е представял преди година. Гласуването беше единодушно. Изкачи се:

    Целевият процент на федералните фондове е в диапазон между 4,75% и 5,0%.
    Лихвата, която плаща на банките върху резервите, е 4,9%.
    Лихвата, която начислява при овърнайт репо сделки до 5,0%.
    Лихвата, която плаща по овърнайт обратни репо сделки (RRP) до 4,8%.
    Основен кредитен лихвен процент до 5,0% (какво банките плащат, за да заемат в „Прозореца за отстъпки“, част от ликвидната подкрепа за банките ).

    Коментиран от #31

  • 28 Софянец

    2 4 Отговор

    До коментар #21 от "Гост":

    Има чушки,затова всички сте в София и само мякате

    Коментиран от #33

  • 29 Вуй

    1 5 Отговор

    До коментар #23 от "Гост":

    Мочо,ти си една ревла и нищо повече

    Коментиран от #34

  • 30 Вуй

    1 8 Отговор

    До коментар #26 от "Аз Кочо":

    Ти цял живот ще рупаш пуканки и щи ривеш

    Коментиран от #32, #35

  • 31 Папагал

    1 4 Отговор

    До коментар #27 от "Аз Кочо":

    Ти му говориш, оно рупа ли рупа
  • 32 Чичото на Вуй

    1 1 Отговор

    До коментар #30 от "Вуй":

    Хахахах гагагага м
  • 33 Гост

    0 3 Отговор

    До коментар #28 от "Софянец":

    Май си объркал човека. Ако за теб имотният пазар се изчерпва със София, няма какво повече да коментираме.
  • 34 Гост

    2 1 Отговор

    До коментар #29 от "Вуй":

    А ти определено вече не знаеш на кого пишеш.

    Коментиран от #36

  • 35 Гост

    11 0 Отговор

    До коментар #30 от "Вуй":

    Кочо сигурно отдавна е продал и сега си харчи парите, а ти кога? Още ли вдигаш цената на непродаваемото, че да шашкаш и отблъскваш клиентите? Имотната търговия не е за питеци с евтини номера и мутренски манталитет.

    Коментиран от #37, #40

  • 36 Аз Кочо

    2 1 Отговор

    До коментар #34 от "Гост":

    Той е бил на обекта и е ял моркови и вероятно е вкарал една две гроздови, затова е дезориентиран, хахахахахах
  • 37 Аз Кочо

    2 1 Отговор

    До коментар #35 от "Гост":

    Хахахах, гост, аз го чакам да спре да вдига за да му го купя, обаче той не спира сигурно на 7к на м2 ще спре, обаче както ти викаш дотогава ще съм изхарчил парата
  • 38 до Со.фянеца Вуй

    1 1 Отговор
    Абе брато, ти верно ли си завършил трето отделение с 3,50 ?! Не че нещо , ама си тръгнал да даваш акъл на хора, които са с поне основно образование

    Коментиран от #39

  • 39 Вуй

    3 1 Отговор

    До коментар #38 от "до Со.фянеца Вуй":

    С трето отделение е бабати, аз успежно сам завръшил сградото исам трети разряд кофражиз.
  • 40 Вуй

    2 3 Отговор

    До коментар #35 от "Гост":

    Сам си пишеш и сам си отговаряш........