С приемането на законопроект за изменение и допълнение на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) от правителството се улеснява достъпът до средства за енергийно обновяване в многофамилни жилищни сгради.
Промените са в изпълнение на реформа „Улесняване и повишаване ефективността на инвестиции“, залегнала в Националния план за възстановяване и устойчивост на Република България (НПВУ /Плана), имаща отношение и към изпълнението на проект „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване“.
За да се улеснят инвестициите за енергийна ефективност в многофамилните жилищни сгради, всяка етажна собственост ще може да открие банкова сметка със специално предназначение за събиране на средства за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост. Това ще улесни и кандидатстването по колективни кредити пред различни финансови институции. Разпореждането с този ресурс ще може да се извършва от председателя на управителния съвет (управителя) въз основа на решение, прието от общото събрание.
Променя се и начинът на провеждане на общо събрание на собствениците. В изрично изброени в закона случаи се предвижда възможност общото събрание да се провежда чрез онлайн връзка, не само присъствено. Така се увеличават възможностите за участие на повече собственици, ползватели и обитатели и се създават условия за по-добра комуникация в етажната собственост. В законопроекта е направено предложение и за неприсъствено гласуване на решение на общото събрание. То ще може да се извърши до 7 дни преди провеждане на заседанието чрез декларация, подписана саморъчно и предадена на управителния съвет (управителя), или изпратена на електронна поща, подписана с квалифициран електронен подпис. Отпада нормативно определената възможност за отлагане на общото събрание за следващия ден, в случаите, когато не е налице изискуемият кворум. Според изменението общото събрание ще се отлага с един час и ще се смята за законно, колкото и идеалните части от общите части на етажната собственост са представени.
С промените се вменява задължение всеки собственик или ползвател в срок до петнадесет дни от придобиване правото на собственост или ползване на самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост, както и при отдаване на самостоятелния обект под наем или встъпване в друго правоотношение, допускащо пребиваване на лица различни от собственика в самостоятелния обект, да подаде декларация за вписване в книгата на етажната собственост на съответните данни. При неизпълнение на това му задължение, съответният се наказва с глоба от 50 до 250 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 100 до 500 лв., когато е юридическо лице.
Предвижда се книгата на етажната собственост да може да се поддържа и в електронен вид. Данните в нея ще се съобщават на управителния съвет (управителя) чрез декларация по образец.
В законопроекта се предлага заплащане на възнаграждение без значение дали управител е собственик на самостоятелен обект в сградата или управлението е възложено на търговец, извършващ по занятие управление на етажна собственост. Въвежда се и задължението на етажната собственост да избере контролен съвет или контрольор, като за тях също е предвидено заплащане на възнаграждение. Общото събрание има възможност да гласува тези възнаграждения да не се плащат освен в случаите, когато управлението е възложено с договор на търговец. Запазва се принципът децата, ненавършили 6-годишна възраст, да бъдат освободени от разходи за управление и поддръжка. Управителят на етажната собственост ще е длъжен всеки месец да публикува на видно и общодостъпно място отчет за приходите и разходите за месеца.
Със законопроекта се регламентира професионалното управление на етажната собственост в многофамилните жилищни сгради. По този начин ще се подобри контролът върху компаниите, извършващи тази дейност и ще се гарантира по-голяма отговорност спрямо потребителите. Въвежда се изискването лицата, които управляват и поддържат етажната собственост, да бъдат търговци по смисъла на Търговския закон, с изключение на физическите лица - търговци по същия които не могат да бъдат професионални управители. Всички те ще бъдат вписани в специална единна информационна система, която обединява два публични централизирани електронни регистъра: Регистър на професионалните управители на етажна собственост и Регистър на етажната собственост, съдържащ данни за: сдруженията на собствениците на територията на Република България, както и за управителни съвети (управители) на етажна собственост на територията на Република България, регистър към МРРБ и ще получат удостоверяващ документ.
Регистрацията на професионалните управители - търговци е със срок на действие до 5 години и вписаните търговци ще трябва да обновяват информацията в него всеки път, когато настъпят нови обстоятелства, които засягат изискванията към тях. Предвижда се ако професионален управител-търговец, който извършва управление на етажна собственост е без необходимото по този закон удостоверение за регистрация или продължава да осъществява такава дейност след заличаване на регистрацията, се наказва с имуществена санкция в размер от 500 до 1000 лв., а при повторно нарушение от 1500 лв. до 2000 лв.
За да бъдат вписани в регистъра и да могат да упражняват дейността на територията на страната, професионалните домоуправители-търговци ще трябва да отговарят на определени условия. Част от тези условия са следните обстоятелства: да не са осъждани за умишлено престъпление от общ характер, освен ако не са реабилитирани, да не са лишени от право да заемат материалноотговорна длъжност, да нямат публични задължения, с изключение на задълженията по невлезли в сила актове, както и разсрочени, отсрочени или обезпечени задължения, както и да имат осигурен административен капацитет от минимум едно лице, наето по трудов договор. За професионалните управители-търговци се въвежда и изискване ежегодно без прекъсване да поддържат застраховка „Професионална отговорност“, която ще покрива вреди, причинени при и по повод упражняване на дейността. Целта на промените е правата на потребителите на услугата да бъдат максимално защитени и да се гарантира високото и качество.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 собствениите
Коментиран от #2, #3
18:07 09.05.2023
2 Този коментар е премахнат от модератор.
3 Цензура
До коментар #1 от "собствениите":
Само бързат да отбият номера.18:23 09.05.2023
4 ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ
18:26 09.05.2023
5 Ком
Коментиран от #7, #17, #23
18:51 09.05.2023
6 пак нещо проформа
Толкова проблеми се очаква да се решат с този закон, че е несериозно това бързане и липсата на обществено обсъждане.
Правилникът за етажната собственост трябва да стане задължителен, за да има , все пак, нещо, което да респектира немарливите, наглите и агресивни собственици.
18:55 09.05.2023
7 Закс
До коментар #5 от "Ком":
или ... от заинтересовани !19:18 09.05.2023
8 Справедлив
Коментиран от #20
19:27 09.05.2023
9 коко
19:35 09.05.2023
10 Гост
20:03 09.05.2023
11 Павел пенев
Коментиран от #12
20:06 09.05.2023
12 Гост
До коментар #11 от "Павел пенев":
При връщането на колективен кредит едни ще кажат "НЯМАМ" и ще оставят другите собственици да го връщат, пък после ще имат да си вземат едни от други. Така банката няма да се занимава с неплатежоспособни длъжници. Проблемът се прехвърля между хората в блока.Коментиран от #16
21:03 09.05.2023
13 Този коментар е премахнат от модератор.
14 Антоанета Димитрова
Така могат да крадат жилища
Освен това, никой не може да задължи собственик да подписва договори с каквито и да били институции, вкл.кредитни и да го превръщат принудително в потребител.
Задължително е, за Б.парламент да се с,образи с отговора на преюдициалното запитване на общ. Несебър, в контекста
Абсолютен недоносник, който, ако е гласуван е незаконен, защото нарушава апк, гпк, закона за собствеността и др.
Коментиран от #15
07:10 10.05.2023
15 абсолютно
До коментар #14 от "Антоанета Димитрова":
това стегленето на кредит от името на собственик, без да е съгласен и с решение на двама души от блока е незаконно..как е възможно такива противоконституционни и противозаконни анти-закони да се пишат, да не ги е срам да ги предлагат и да ги гласуват!?11:39 10.05.2023
16 никой нищо не може да ти иска
До коментар #12 от "Гост":
ако ти си гласувал против каквито и да е кредити и не си имал полза от тях, когато са изтеглени от твое име без твое съгласиеКоментиран от #26
11:40 10.05.2023
17 Постулат на Ойсикидамски
До коментар #5 от "Ком":
Всичко е заради лобито на профи домоуправителите. Хубави парици ще паднат за всички от сърце.11:42 10.05.2023
18 АнтиКолониалист
12:08 10.05.2023
19 Предвидлив
Коментиран от #24
12:41 10.05.2023
20 Татяна Малева
До коментар #8 от "Справедлив":
Как сами ще се оправят без закон, като всеки иска само да консумира, да се вози в Асансьор, да му е светло, чисто и заключено….., но БЕЗ ДА ПЛАЩА.Коментиран от #21
13:37 10.05.2023
21 да, ще ви оправят вас, овце, с лобистки
До коментар #20 от "Татяна Малева":
...банкови закони за задължителни масови кредити с 50% лихви и неизплащаеми за стиропор, с който ще ви надупчат като кошер всички външно носещи стени , та при първото следващо земетресение от 5-та степен да ви погребат преди13:47 10.05.2023
22 отказват увеличаване на заплатитена хора
14:25 10.05.2023
23 няма да стане
До коментар #5 от "Ком":
Проектозакона ще си остане на ниво проект още дълго време.15:30 10.05.2023
24 да така е
До коментар #19 от "Предвидлив":
Така е, но в България скоро няма да стане.15:35 10.05.2023
25 Матей преображенски
17:42 10.05.2023
26 Гост
До коментар #16 от "никой нищо не може да ти иска":
Ами ако повечето от съвета на входа са гласували ЗА кредит? Не ме ли вкарват автоматично и мен, като член на дружеството?Коментиран от #27
20:15 10.05.2023
27 Как ще гласуват от твое име бе
До коментар #26 от "Гост":
Има хора с по една две ипотеки и още кредити някой си , който нито го знаеш, нито го познаваш да изтегли за сметка на апартамента ти.....Ти как си го представяш това!?!В допълнение, толкова са просто тия хора, че кой знае колко нарушения при взимането на такива решения ще допускат, т е. решенията му гат да се обжалват....Най- малко, никога няма да ти дават финансов отчет всеки м се, а при мен в блока от 2011г няма регистриран домоуправител в общината , при мое запитване в общината....и благодарение на това и общи нужди не плащам, казах им, че пари от мен такива нерегистрирани и недавсщи финансови отчети няма да видят....и те спряха и да ми искат....извади си от интернет ЗЪЕС и го прочети добре, и обжалвай всички грешки на тия от входа ти
..
Коментиран от #29
23:51 10.05.2023
28 КИРО ЖЪРТЪ
ТАЯ. МАЛКА. МАФИОТСКА. БАНДИЧКА. НАЙ. ВЕЧЕ АКО
УПРАВИТЕЛЯТ. Е. ОТ. ВХОДА И
С. НЕГОВИТЕ. 5,6АВЕРАДЖИИ
ЩЕ. СИ. МАЧКА. ОСТАНАЛИТЕ.
ЖИВУЩИ. ОСОБЕННО. АКО. СА. И
ПЕНСИОНЕРИ.НИКАКВА. ОТЧЕТНОСТ. ПЪЛНА. ПОРНОГРАФИЯ.НЕ. СА. ИЗПИПАНИ. НЕЩАТА. ОТ. ДЪЛГИ. ГОДИНИ. КАКТО И. СЕГА .
17:11 11.05.2023
29 Гост
До коментар #27 от "Как ще гласуват от твое име бе":
Кредитът за ремонт на входа го тегли дружеството на входа, където решенията се взимат с мнозинство. Ако сте 20 собственика и 15 кажат теглим - теглите. Онези 5, които са против, може и да се опъват, но имат задължения към ремонтите на входа и няма бягане от тях. Законът за етажната собственост задължава всеки да даде своят принос, особено за ремонти, които са по предписание, като на асансьора например. След като сте изтеглили заемът и сте похарчилипарите, ще трябва да го връщате. Не всеки поотделно, а цялото дружество. Заемът няма да е едноличен, а ще е на дружеството. Ако тогава, 5 собственика кажат НЯМАМЕ ПАРИ, то останалите ще върнат всичката дължима сума, за да не погне банката цялото дружество и да не ви прати всички на ЧСИ. И тогава почват междусъседски проблеми с дължащи и изплатили. И тук може пак да се намеси законът за етажната собственост, където изплатилите да погнат дължащите и ще стане много грозно.Коментиран от #30, #31, #32
17:18 11.05.2023
30 Първо трябва да докажат теглячите на
До коментар #29 от "Гост":
...на дългове къде са парите от общите нужди и включените в тях отделни такси всеки месец от фонд "ремонти" до последната стотинка, за да не станете осъдени за финансови измами с обществени средства.....после трябва да давате всеки месец подробни!!! финансови отчети с фактури (и платени данъци от получателите на средства от блока за приходи и разходи на блока)....същото така трябва да докажете, че дупченето на носещи външни стени, превръщайте ги като восъчните пити на кошер и набиването на стиропор в тия дупки води до каквато и да е промяна в температурата в сградата , камо ли да я повишава и доклад от архитект , че това дупчене на бетона не поврежда и отслабва носещите външни стени и няма риск при земетресения...Щото, ако иска някой да изолира, има плоскости в Бриколаж за вътрешна изолацощия на помещения, които не струва почти нищо на собственика на жилището!!! И още много много има да изпълнявате, престъпници, които се наточихте да крадете милиони от етажните собственици "законно"....хаха държавата на престъпниците- кр""е"""теми....гробарски партийни членове - копия на Тиквите от банкя...хахаха и след това,
10:37 12.05.2023
31 Ще ви трябват по 300 години живот
До коментар #29 от "Гост":
За да си водите делата...докато банката ще може да ви изхвърли от блока за седмица10:40 12.05.2023
32 Този коментар е премахнат от модератор.
33 ИД"иотите, дето ще теглят кредити
12:29 12.05.2023
34 Надежда
23:08 03.09.2023