Софийският Бевърли Хилс не се състоя

Ориентираме се към строителството на единични жилищни сгради, защото клиентите предпочитат да купуват апартаменти в по-малки сгради. Българите не обичат да живеят с много хора, защото комплекс от няколко сгради, дори и ново строителство, се поддържа трудно. А за да може един имот да задържи цената си, трябва да се поддържа добре и инфраструктурата около него да е на ниво. В зелените площи, гаражите и общите части трябва да се инвестират сериозни суми. Затова и строителството на цялостен нов комплекс според нас е рисковано.

Продължават да се търсят по-малките като площ жилища - между 50 и 70 квадрата. От големите апартаменти клиентите се спират основно на 100-120 кв. м. Най-търсени са жилищата в кв. Иван Вазов. В момента той изпревари като търсене квартал Изток.

Цените в централните райони са високи не заради изчерпването на свободните парцели за строителство, а защото традиционно търсенето в тях е голямо и вдига стойността на имота.

Много перспективен за развитие по отношение на новото строителство е квартал Младост. В последните години там се построиха много нови магазини, бензиностанции и обществени сгради. Кварталът има и добре изградена инфраструктура, добри комуникации с центъра и там продължава да е сериозно търсенето както на жилища, така и на магазини. Люлин също ще се развива като квартал, но най-вече около големите булеварди и търговските площи. Трудно е да се каже кой квартал или район ще се развие повече. Преди години се смяташе, че квартал Витоша ще бъде софийският Бевърли хилс. Много хора инвестираха там, но заради лошата инфраструктура и липсата на осветление клиентите се отдръпнаха. Всичко е въпрос на цени, но положението с инфраструктурата на новостроящите се квартали навсякъде е лошо. Строителите не могат да се справят сами с този проблем и е редно общината също да участва при изграждането на новите квартали.

Забелязва се леко задържане на цените в столицата. Не прогнозираме затишие в новото строителство на жилища, но смятаме, че цените ще се регулират. Не е възможно при един и същи тип сгради в един квартал да има такава голяма разлика от 300-400 EUR/кв. м жилищна площ. Процесът ще се регулира, разликата в цените ще се снижи до не повече от 10-20 EUR/кв. м.