Last news in Fakti

5 Юни, 2024 11:11 2 034 34

Инвестицията в определени имотни сегменти е концентрирана в София

  • colliers international-
  • офиси-
  • българия-
  • инвестиции

Пловдив, Бургас и Варна не успяват да догонят столицата по строеж на офис площи

Инвестицията в определени имотни сегменти е концентрирана в София - 1
Снимка: М. Богданова ©

Пловдив, Варна и Бургас все още изостават от столицата по отношение на изграждане на нови офис площи. Строителството е концентрирано предимно в Пловдив поради близостта до София и бизнес активността на града. Търсенето е движено главно от корпоративни наематели, които искат да разширят присъствието си на национално ниво. Определящо за тях при избора на локация са по-добър достъп до таланти и предлагане на гъвкави и хибридни модели на работа, сочат данните на аизследване проведено от консултантската компания Colliers.

Пловдив

Предлагането на офис площи клас А и Б в Пловдив надвишава 324,200 кв.м. Това представлява увеличение от около 15,5% в сравнение с предходната година. В процес на активно строителство са общо 55,200 кв. м., повечето от които са клас А. Свободните площи остават без промяна - 9,9%. Офисите клас А представляват по-голямата част от общия обем с дял от 56%. По-голямата част от площите са разположени в крайградските райони (54%), една четвърт са в широк център и само 20% - в център. Търсенето в града е движено от ИТ и аутсорсинг индустрията, която през последните 3 години е с нетно усвоени площи - 88%. Наемите възлизат на 10 евро /кв. м /месец за площи клас А и около 5 евро /кв. м /месец - за клас Б.

Варна

Предлагането на съвременни офиси във Варна остава стабилно и възлиза на 270,700 кв.м. Същото се отнася и за процента на незаетите площи, който е без промяна спрямо 2023 г. - 10,6. В града има само около 4,500 кв. м. офиси в процес на активно строителство. Общо 54% от съществуващите площи се намират в сгради клас А. Повече от половината от общото предлагане е в крайградските райони (55%), докато 23% са в широк център, а останалите 22% са в центъра на Варна. Половината от нетното усвояване през последните 3 години се дължи на ИТ сектора, следван от фирми за професионални услуги, представители на ритейл сектора и логистични компании. Средните наеми остават 8,5 евро /кв. м /месец за офис площи клас А и 5 евро /кв. м /месец - за клас Б.

Бургас

Предлагането на модерни офиси в Бургас продължава да изостава от това в Пловдив и Варна и възлиза на 89,700 кв. м. Процентът на незаетите площи в града е 8,7. В процес на активно строителство са около 5,600 кв.м. офиси. Делът на площите клас А е 61% от общия обем. Почти половината от тях (46%) са в широкия център, в центъра се намират 20%, а в крайградските райони - 34%. Всички нетно усвоени площи през последните 3 години са от компании от ИТ и аутсорсинг индустрията. Средните наемни нива за офиси клас А са 8,5 евро/кв. м/месец, а за клас Б - 5 евро/кв. м/месец.

Прогнозата на Colliers е наемните нива в областните градове да останат стабилни с незначително увеличение в първокласните проекти, с малко или никакви свободни площи и низходящ натиск върху по-старите сгради. Международни ИТ и BPO компании, които искат да навлязат на пазара или да разширят дейността си на местно ниво, ще останат основният двигател на наемането на офиси.

Пловдив ще продължи да се развива като основна вторична офис локация в България. Интерес има и към градове извън трите, обект на доклада на Colliers, но той може да се реализира в средносрочен план, при условие че бъдат създадени подходящи стимули от местната администрация.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК


Поставете оценка:
Оценка 2.5 от 6 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Аз Кочо

    16 5 Отговор
    "Пловдив, Бургас и Варна не успяват да догонят столицата по строеж на офис площи"

    Празните офис площи само в София са 14 пр. За клас А и 17 пр. За клас Б.

    В Лондон който беше финансовата столица на Европа празните офиси скочиха двойно. Да не би София да е привлякла повече инвестиции от Лондон???

    В сащ има офис кули които се продават до 80.пр. загуба от покупката им преди десетилетие и повече. Много офис сгради в Европа са пред колапс.

    На какво разчитат инвеститорите в България в този сегмент е загадка, поне за мен!

    Коментиран от #2, #7, #26

  • 2 Инди Раганди

    4 1 Отговор

    До коментар #1 от "Аз Кочо":

    Какво е 14 пр. ?

    Коментиран от #3

  • 3 Аз Кочо

    5 3 Отговор

    До коментар #2 от "Инди Раганди":

    14 процента...
  • 4 "Кредит Маркет ООД"

    5 4 Отговор
    с управител Димитър Смиленов е най-некоректната фирма.
  • 5 Пазара на имоти

    12 7 Отговор
    умря. С имоти остана да се занимават само лузарите, които нямат друга алтернатива, освен връщане на село

    Коментиран от #6

  • 6 Недоклатена брокерка

    11 4 Отговор

    До коментар #5 от "Пазара на имоти":

    За съжаление сте прав/а
  • 7 Льольо

    5 8 Отговор

    До коментар #1 от "Аз Кочо":

    ти от 4 - 5г. ревеш как цените щели да паднат,ама са само нагоре

    Коментиран от #8

  • 8 Мен

    9 5 Отговор

    До коментар #7 от "Льольо":

    По цял свят са надолу, до кога мислиш ще са.само нагоре у бг то?

    Коментиран от #9, #10

  • 9 Льольо

    2 8 Отговор

    До коментар #8 от "Мен":

    нема па, се че са нагоре нъцки нъцки наааа
  • 10 Гост

    6 4 Отговор

    До коментар #8 от "Мен":

    седи там у децката и саму драскай

    Коментиран от #11

  • 11 Гошо

    4 4 Отговор

    До коментар #10 от "Гост":

    Живея у децата,обикалям света и шляпам хубави жени.Нямам тухла вместо глава

    Коментиран от #12

  • 12 Мизерник

    4 5 Отговор

    До коментар #11 от "Гошо":

    ха ха ха , затова не спре да ревеш
  • 13 Гост

    8 7 Отговор
    През живота трябва да построиш къща т.е. да купиш апартамент, да засадиш поне едно дърво и да създадеш семейство. Разни кочовци ще си останат мизерници завинаги.

    Коментиран от #15, #23

  • 14 Гост

    6 11 Отговор
    След въвеждането на еврото ще купувате на двойни цени.

    Коментиран от #21

  • 15 Мен

    7 3 Отговор

    До коментар #13 от "Гост":

    Сложи си глава на мястото на тухлата.

    Коментиран от #17

  • 16 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 17 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 18 Мен

    7 4 Отговор

    До коментар #16 от "Гост":

    Браво на теб. Ай сега се успокой и иди да си легнеш с мисълта каква велика сделка си направил и не забравяй да си задаваш въпроса дали балонът ще гръмне или не, хахах

    Коментиран от #19

  • 19 Гост

    5 7 Отговор

    До коментар #18 от "Мен":

    Кочо, прибирай се маме късно е.

    Коментиран от #22

  • 20 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 21 Минимум

    6 3 Отговор

    До коментар #14 от "Гост":

    Даже на десеторни, поне в твоите фантазии.
  • 22 Недоклатена брокерка

    5 2 Отговор

    До коментар #19 от "Гост":

    Така и не каза, ж е н а ти още ли ти се сърди, че купи имот на кредит баш на най-скъпото
  • 23 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #13 от "Гост":

    Ти йощи ли не разбра,че е ревльо страшин,тоа къщичка за птици не е направил през живота си,камо ли дете да отчува

    Коментиран от #24

  • 24 Мен

    1 4 Отговор

    До коментар #23 от "Гост":

    Това ли ти е попрището, къщи за птици?
    Затова нищо не разбираш от истински къщи, хахаха

    Коментиран от #25

  • 25 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 26 Гост

    3 4 Отговор

    До коментар #1 от "Аз Кочо":

    К040, брат, ЕЦБ намали лихвеният процент. Ко прайм ся? Ще отлагаме пукането на балона за след още 10 г, ли?

    Коментиран от #28, #30

  • 27 Собственик

    1 3 Отговор
    Интересно. Сега като понижават лихвения процент какво ще стане с ипотечните кредити в България ? Дали ще останат на същите нива или ще поевтиняват ? И в двата случая София ще гръмне от презастрояване. По добре развивайте другите части на България щото София не е ластик да го разтягаш.
  • 28 Аз Кочо

    3 1 Отговор

    До коментар #26 от "Гост":

    ЕЦБ вече наблюдава инфлацията, която отново започна да расте на годишна база. Това се случи и в други страни, включително Мексико. Всички са подозрителни към това.

    Лихвите все още са ограничителни. Ако ЕЦБ продължи да намалява което е малко вероятно ще срине еврото спрямо долара и отново ще повиши инфлацията което пак ще доведе до вдигане лихвите.

    Освен това ЕЦБ влияе само върху късата част на кривата на доходност а това което влияе на лихвите по кредитите е дългата част на кривата.

    ТЯ СЕ ОПРЕДЕЛЯ ОТ ПАЗАРИТЕ. АКО ТЕ ВИЖДАТ ПОВИШЕН РИСК ОТ ИНФЛАЦИЯ ЛИХВИТЕ ПО КРЕДИТИТЕ ЩЕ ОСТАНАТ ВИСОКИ

    Коментиран от #29

  • 29 Предизборно

    3 1 Отговор

    До коментар #28 от "Аз Кочо":

    фондерлайнен си прави ПР с минимално понижение, след това пак ап-апър
  • 30 Аз Кочо

    3 1 Отговор

    До коментар #26 от "Гост":

    Освен това си забравил че лихвите на ецб бяха МИНУС 0.5 пр. и принтера за пари работеше на макс. Вече няма принтер - баланса на ецб = МИНУС 2 ТРИЛИОНА И 400 МИЛИАРДА ЕВРО и продължава да намалява!

    Когато лихвите на ецб станат пак МИНУС 0.5 ПР. ме събуди!
  • 31 УдоМача

    3 2 Отговор
    Бега бе! В това гето куче да вържеш няма да живее! А да не говорим, че първо в него ще забухат бомбите...

    Коментиран от #32

  • 32 Бомбай

    0 1 Отговор

    До коментар #31 от "УдоМача":

    Щи забухат бонбите по кухата кратуна. Ще ви се да ликвидирате София , ама не ви се получава.
  • 33 Петел бг

    4 1 Отговор
    Няма нужда да купувате имоти чак в Лондон и Париж, и в ж.к. "Бриз" във Варна вече продават апартаменти по 1 милион
    Дата: 07/06, 15:14

    Коментиран от #34

  • 34 Кукуригу

    3 1 Отговор

    До коментар #33 от "Петел бг":

    Недей ще го види вуето и ще окудкудяка всичко тука