”Елана холдинг” е новият играч на пазара на недвижими имоти

Инвестиционна компания "Елана" планира да регистрира два фонда за недвижими имоти по Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, съобщи Емилиян Петров, мениджър "Проекти" в "Елана инвестмънт", консултантското дружество на компанията.

През февруари - март догодина дружеството планира да получи лиценз за "Елана Фонд за инвестиции в земеделска земя", а по-късно ще бъде регистриран и "Фонд за инвестиции в недвижими имоти". Двата фонда ще инвестират средства от продажба на акции в съответния вид активи.

За създаването на фонда за земеделски земи "Елана" вече има предварителна договорка за съвместно участие със застрахователна компания. С нейното включване ще бъде покрито изискването поне 30% от капитала на дружествата със специална инвестиционна цел да се държат от институционален инвеститор. Акционерите във фонда за недвижими имоти още се уточняват, поясни Петров. Двата фонда ще бъдат вписани в търговския регистър с минималния допустим капитал от 500 000 лева и ще увеличат капитала си чрез емитиране на акции на фондовата борса.

Фондът за земеделски земи ще бъде регистриран за срок от 7 години и ще инвестира в закупуване и окрупняване на парцели обработваема земеделска земя. Те ще се управляват чрез отдаване под аренда, а след ликвидацията на фонда ще бъдат продадени.

Целта ни е да подпомогнем развитието на индустриално земеделие, обясни Петров. Според него в момента цените на земята у нас са 2 пъти по-ниски от тези в новите страни членки на ЕС и в тази област се отваря сериозен пазарен прозорец за инвестиции. Земеделските земи тепърва ще поскъпват и с комасацията на парцелите очаквам през следващите 7 години цените им да се вдигнат от 3 до 5 пъти, прогнозира той. На тази основа очакваната доходност от акциите на фонда е около 25-30%, като основната част от нея ще се формира от повишената стойност на земите. При годишна рента от земята от около 10%, очакванията ни са за сравнително нисък дивидент от акциите на този фонд, в рамките на 5%, посочи Петров.

Дивидент от 10-15% годишно и приблизително такава доходност от увеличената стойност на активите очаква "Елана" и от акциите на фонда за недвижима собственост. Той ще инвестира основно в градски имоти - покупка и строителство на жилищни, индустриални и търговски сгради. Това са активи, които се очаква да задържат или да повишат стойността си и да осигурят балансиран доход. Засега не проявяваме интерес към офис-сградите, тъй като смятаме, че на този сегмент от пазара има пренасищане, обясни Петров.

До момента у нас са регистрирани и са получили лиценз общо 4 дружества със специална инвестиционна цел, а едно е в процес на лицензиране, съобщиха от Комисията по финансов надзор (КФН). Първите играчи на този пазар са "Капитал директ" на Българо-американска кредитна банка и Българо-американския инвестиционен фонд, "TBI - BAC Недвижима собственост" от групата на TBI Holding, "Бенчмарк фонд имоти" и "Колос 1" с основен акционер "Ви-Веста холдинг". Повечето дружества бяха лицензирани от КФН в началото на тази година, след като през миналата бе приет Законът за дружествата със специална инвестиционна цел.