Тъмната страна на строителния бум

Строителната индустрия в България удвои ръста си през миналата година - след като през 2003 г. достигна ръст 10-12%, то през 2004 г. по предварителни данни е надхвърлил 20%. Това е скок, който няма нито отраслов, нито времеви аналог в икономическата действителност на България след въвеждането на валутния борд през 1997 г.

Едно важно обяснение намираме в това, че докато в Пловдив възвръщаемостта на инвестицията при строеж на сграда в центъра е 40-50%, в София достига 100%. Това е половината истина. Цялата е, че печалбата в строителството се измерва с няколкостотин процента. Защо? Ами защото се крият данъци. Как?

Първо, когато инвеститорът продава готовите жилища - прави го по данъчна оценка. Никъде и дума не става за реална пазарна цена на сделката. А данъчните оценки не са актуализирани от години и в момента са под половината от цената на имотите.

Второ, в повечето случаи клиентът плаща 90% от крайната стойност, а получава срещу това нотариален акт за груб строеж, където данъчната оценка на обекта е половината от окончателната. Така се пестят данъци, нотариални и съдебни такси, които влизат като чист приход за строителя.

Трето, материали се купуват на черно, без да се плаща ДДС.