Американска компания ще проучва имоти по заявка на клиенти

Американската компания Stewart International, която предлага услугите за застраховане на правото на собственост /title insurance/, заяви намеренията си да работи на българския пазар на недвижими имоти. Компанията е специализирана да проучва всички рискове за потенциалните купувачи на недвижими имоти - дали има претенции от страна на други съсобственици, наследници, данъчни тежести и т. н. върху имота. Когато клиентът закупува недвижима собственост, компанията предварително застрахова неговото право да придобие собствеността. В развитите страни е разпространена практиката фирми да поемат рискове за правото на собственост срещу част от загубите, които един инвеститор би понесъл, ако неговото право на собственост върху определен имот бъде оспорено.

От фирмата уточниха, че две са основните полици, които гарантират правото на собственост - полица на собственика, която покрива вреди, причинени от това, че недвижимият имот не е правилно заведен на името на получателя, регистрирано е право на задържане или тежести върху имота. Втората полица е за правото на собственост на заемодателя. Информацията, която Stewart предоставя, дава сигурност на кредитните институции, че имотът е регистриран и записан правилно и че всички искове върху него са приведени в интерес на лицето, което предоставя кредита. Фирмата гарантира пред банките, че получателят на заема е именно човекът, който притежава правата върху недвижимия имот. От компанията уточниха, че правото на собственост се получава под формата на договор за освобождаване от отговорност.

Джил Ърбан-Кар, вицепрезидент на Stewart Information International: Виждаме положително развитие на пазара

Госпожо Кар, как оценявате развитието на пазара на недвижими имоти в България и смятате ли, че той е достатъчно узрял, за да оцени услугите, които предлагате? - Stewart проучва и наблюдава пазара на недвижими имоти в България през последните 12 месеца. Първоначалните ни наблюдения показват положителни резултати както от страна на сектора на недвижими имоти, така и от страна на финансовия сектор на пазара. Какви са законовите предпоставки този тип услуги да бъдат въведени в една страна и какви са основните трудности в работата с местните власти, срещани в страните, за които вие отговаряте? - Обикновено услугите за гарантиране на правото на собственост се предлагат професионално, както в Полша и Чехия. Един от често срещаните правни проблеми, с който се сблъскваме, е диференцирането на нашите продукти и услуги от тези на застрахователната индустрия. Този въпрос обаче се решава лесно, особено в страните от ЕС. По какъв начин си сътрудничите с местните власти - използвате ли регистрите, базата данни и др., и колко време обикновено отнема процедурата за проучване на един имот? - За Stewart и нашия бизнес колкото по-точни и актуални са данните за земята - кадастри, регистри и др., толкова по-голяма е увереността ни при предоставяне на нашите полици за право на собственост. Фирмата работи с държавните и местните власти за развитието на интегрирани решения за е-правителство за сектора на недвижимите имоти. Процесът по проучване на отделен имот обикновено може да се завърши за 2-5 дни.