С 40 на сто поскъпва земеделската земя в Северозападна България

С близо 40% са се повишили офертните цени на земеделските земи в района с най-изостанал пазар - Северозападна България, за първата половина на годината, сочи анализ на Системата за агропазарна информация (САПИ).

При средна цена на нивите в региона през 2004 г. от 89 лв. за декар, сключените сделки през първата половина на 2005 г. са на цени от 105 - 115 лв. за декар. Експертите очакват до края на годината средните цени в околностите на Видин, Враца и Монтана да достигнат 120 лв. за декар.

Въпреки осезаемият ръст цените на земята в тази част на страната остават едни от най-ниските. При сключването на сделки не се търсят групирани земи, а също така не се отчита категорията на земята. Целта е най-вече да се закупи земя на относително ниска пазарна цена, коментираха от САПИ.

Агенциите за недвижими имоти във Видинско също отчитат нараснал интерес към покупка на земя в района. От началото на годината цените на жилищата и парцелите в населените места на Видинско отбелязаха неколкократен ръст и това повлия на цените на земеделската земя, обясни Любчо Йонов от агенция "Видински имоти". Според него фактор за поскъпването на нивите е и притокът на средства по различни европейски програми в земеделието, който е дал възможност за увеличаване на рентата от обработка на земя.

По данни на САПИ през миналата година във Видинско са сключени 3394 сделки със земя, което нарежда региона на второ място по брой продажби след Добрич. Продадени са били над 30 000 декара ниви. Средната цена обаче и тогава и сега остава над два пъти по-ниска от тази на чернозема в Добруджа.

Цените на нивите в житницата на България вече стигат 350 - 450 лв. за декар, като от началото на годината са се увеличили с около 30%, съобщи Костадинка Добрева, управител на агенция "Контини" - Добрич. Сделки в района на добруджанския град се сключват основно за земеделски земи 3-та категория с площ между 30 и 60 дка, като по-големите масиви - до 100 дка, попадат съответно и в горната ценова граница. Според Костадинка Добрева заради жътвата в момента пазарът е замрял, но в следващите месеци се очаква търговията да се активизира. Основните купувачи на земя в района са земеделски стопани, които чакат да приберат реколтата, да се разплатят за торове и горива и след това излизат на пазара за земя, обясни Добрева. Според нея обаче до края на годината цените на земята в Добричко няма да се покачват.

От САПИ също очакват покупко-продажбата на земя да се активизира след септември, а пазарните цени да се повишат плавно и то в райони, които отчитат през 2004 г. относително ниски цени. Пазарът на земеделските земи през първите шест месеца на 2005 година не е динамичен по отношение на сключени сделки. Причината е, че покупко-продажбата на земеделски земи по принцип е най-активна след прибиране на реколтата, коментира шефът на САПИ д-р Светла Бъчварова.

По данни на информационната система активно търсене през първите шест месеца на годината се наблюдава и в югоизточната част на страната, но до сделки почти не се достига поради факта, че масивите се обработват. Особено активни са купувачите на земеделски земи в районите на Ямбол и Сливен. В Ямболска област от началото на годината средната цена на земята е достигнала 145 лв. за декар при 103 лв. за декар миналата година. Тенденция за повишаване на цените има и в област Сливен, където те вече достигат 150 лв. за декар. Най-високи остават стойностите на земите в Бургаско, където през миналата година те са били 191 лв. за декар.

Експертите прогнозират, че броят на сключените сделки тази година няма да бъде по-голям от равнището на 2004 г. - 40-45 хил. сделки за 500 хил. дка земя.

По данни на САПИ почти няма раздвижване при арендните отношения. Желанието на земеделските производители е да се уредят договорите със собствениците на земя, като се има предвид, че директните плащания след 2007 г. ще бъдат на единица площ. Очаква се този процес да се активизира през есента, когато собствениците получават рента за годината.