През 2025 г. Гърция продължава да се сблъсква с рязко увеличение на цените на наемите, без признаци на низходяща тенденция. В най-скъпия квартал на Атина - Вулиагмени, средна цена на наем на жилища е 20 EUR/кв.м, което е сред най-високите нива в южната ни съседка.
Цикладите остават най-скъпият регион за наем (средно 14,2 EUR/кв.м), следван от южните и северните предградия на Атина, столицата и Пирея. Халкидики също е сред най-скъпите райони за наематели.
В същото време по-достъпните опции са концентрирани в Перама, Ахарнес и предградията на Пирея, докато най-евтините опции са в Килкис, селските райони на Солун, Пела, Кастория и Иматия.
Краткосрочните наеми изместват дългосрочните
Бумът на платформи като Airbnb влошава ситуацията. Собствениците предпочитат да отдават имотите си под наем на туристи, намалявайки предлагането за местните жители. Това води до недостиг на дългосрочни наеми и допълнително увеличение на цените дори на по-старите апартаменти.
Криза на достъпността: Гърците харчат една трета от доходите си за жилища
Икономисти от Alpha Bank отбелязват тревожни тенденции: повече от половината наематели са принудени да харчат над 30% от доходите си изключително за жилища. В същото време 68% от гърците смятат настоящите наемни цени за напълно неподходящи за нивото им на доходи. Парадоксално, но три четвърти от населението все още смята недвижимите имоти за най-надеждния начин за инвестиране на пари, въпреки катастрофалния спад в тяхната достъпност.
Какво очаква пазара в бъдеще
Цената на наемането на жилища се влияе от 4 фактора: популярността на краткосрочните наеми, ограниченото предлагане в големите градове, икономически фактори (инфлация, лихвени проценти) и урбанизация (преместване в Атина и Солун).
Гърция е изправена пред сериозен недостиг на достъпни жилища и без системни мерки, ситуацията само ще се влоши. За много наематели притежаването на собствен дом се превръща в недостижима мечта, а високите цени в луксозни райони като Вулиагмени само подчертават нарастващото социално неравенство.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Четете ни и в Google News Showcase
Абонамент за Факти.БГ в Google Alerts
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 флип
11:15 07.07.2025
2 Халкидики също е сред най-скъпите райони
пак ли ще бъде сред най-скъпите райони
11:18 07.07.2025
3 Аз Кочо
Коментиран от #6
11:42 07.07.2025
4 az СВО Победа80
Честито ви евро!
Идват глад и мизерия!
Коментиран от #24
12:06 07.07.2025
5 хаха
12:12 07.07.2025
6 хаха
До коментар #3 от "Аз Кочо":
Основното е данъците. Даже и за продажбите влияят. Ако продадеш жилище над покупната цена, дължиш примерно 40% данък на прихода. Съответно вместо да се отървеш за 10000 евро отгоре, ще продадеш на 20000 евро повече, за да ти останат 10000. Също така не се говори много, но има една евродиректива за сертифициране на страдите. По нея всичко строено докъм средата на 1990те е в ниските категории и трябва да бъде забранено да се отдава под наем и продава близките няколко години. А саниране да сертифицираш в по-горна категория е десетки хиляди евро- изолации, дограми, соларки на покрива, да смениш отоплението.Като цяло политиките на ЕС правят пазара скъп. Кредитирането надува цените, но не е основния фактор.
Коментиран от #7
12:20 07.07.2025
7 Аз Кочо
До коментар #6 от "хаха":
Не знам какво искаш да ми кажеш с това но относно предишния ти коментар, ще потретя а може би ще кажа за хиледен път ЧЕ С НАЕМЪТ НЕ МОЖЕ ДА СЕ СПЕКУЛИРА КАКТО С ЦЕНАТА НА ПРОДАЖБА ЗАЩОТО НАЕМИТЕ ВИНАГИ СА ОБВЪРЗАНИ С МЕСНИТЕ ИКОНОМИЧЕСКИ УСЛОВИЯ и ВЪЗМОЖНОСТИТЕ НА НАСЕЛЕНИЕТО.Ако си голям тарикат имота ти ще стои празен докато не намалиш целта до възможността на масата в района да я плаща.
Пример
Торонто беше надул наемите и сега води класацията с намаляващо население напускащи града. Дори след падането на наемите Емиграцията не намалява.
Същото се случва и в Калифорния и във Флорида
Успех със спекулата с наеми!
Коментиран от #8
12:28 07.07.2025
8 Истината.
До коментар #7 от "Аз Кочо":
Здравей! Първо, следя и теб и ВУЕ, не съм ВУЕ, спокойно :) :D. Относно наемите, идва момента, в който всеки сам преценя. Увеличаващите се доходите на хората са предспоставка за увеличение на цените. Знам, че с доходите се увеличава и цените на стоките, от там и на потреблението, но наемът/покривът над главата е в основата на пирамидата на Маслоу, за човешките нужди и потребности. Колко хора познаваш, които смятат, че наемите са високи, но пушат цигари, карат автомобили, лични автомобили, премиум марки, ходят по кафета всяка седмица? Хората ще се наложи да си ограничат потреблението, за да задоволят една от основните си нужди- покрив над главата. Това, че е балон, и наемите и цените- така е. Но според мен никой не се интересува от това. Като не те устройва- ходи в Торонто. Забелязал съм, че хората сравняват с чужбина, но никой не хваща самолета за там, всеки иска, ако може тук, в България. Собствениците И Рентиерите знаят това, и се възползват, както всеки би направил. Единственият начин е, държавата да се намеси и да отдава/продава жилища на атрактивни цени- според мен, лично според мен шансът е малък. Увеличат ли се данъците/разходите по един имот, според мен ще се калкулира в цената на наема/продажната цена. Никой няма да каже: Чакай да съм на загуба, да си купи Някой Си Там по-евтино жилище. Балон има, но никой няма да даде задна, и да го е на загуба, според мен. Даже и да паднат цените масово- няма как да накараш някой без кредит (има и такива хора, раКоментиран от #10, #11
13:23 07.07.2025
9 Аз Кочо
13:57 07.07.2025
10 Амадо
До коментар #8 от "Истината.":
Къде ,че ходи в Торонто вее,там се работи здраво.Виж ,че от 7 - 8 год. не е спрела да цинкя и да говори щурутии.Не се печели от наем/пише го в дебелите книги/ - печели се от волатилноста във времето когато имота качва стойноста си.Затова доживот ще е под наем или в килера на маммаа.Един пример - купих едно апартаментче в широкия център - 68м2 и го давам 12 год. под наем на един и същ човек.С времето му дигам по малко наема - но аз не печеля от наема/или печеля малко/.Аз печеля от цената защото сега тя е по 3.Стия пари от наема когато човека се изнесе ще му направя лукс ремонт - демек пак ще ги вкарам в имота.Но за тия години цената му е по 3 и само расте защото е близо до НДК .Коментиран от #12, #13, #14
14:09 07.07.2025
11 Аз Кочо
До коментар #8 от "Истината.":
2.5 милион българи са в чужбина. Както се вижда никой не иска да работи. Така че хората напускащи България ще се увеличават. Чужденците които идват са с уредени общински жилища, повечето от тях. Както писах по долу България не е имиграционна държава и малко хора се съгласяват да работят тук. Никой не го интересува дали ти продавач или наемодател си доволен и колко търсиш. Когато хората не могат да си позволят нещо те бягат от града или държавата. Не разбрах защо ме пращаш в Торонто, шестият по големина град в Северна Америка след като пиш че ХОРАТА БЯГАТ ОТ ТАМ ИМЕННО ЗАРАДИ ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ И НАЙ ВЕЧЕ НА НАЕМИТЕ.Концепцията за пазара ти е сгрешена. Не можеш да накараш НИКОЙ да ти плати против желанията и възможностите му.
Разликата в наемите отнесени към цените доказва съществуването на този балон. И както на запад така и в България е по евтино да си под наем отколкото да изплащаш ипотека.
Относно заплатите и доходите, те растат заедно с цените на стоките и услугите. Ако последните са нараснали с 100 пр за 10 г имотите са нараснали с 200-300 пр. Както казах наемите са друга манджа и там няма и не може да има спекула.
В противен случай имота ти ще стои празен.
Коментиран от #15
14:09 07.07.2025
12 Аз Кочо
До коментар #10 от "Амадо":
Не знам защо пишеш с различни никове но май те е срам да пишеш с твоя защото ще получиш отново минуси. Не знам кой заблуждаваш но ти си тук от 5 г и продължаваш да защитаваш кьоравата ти инвестиция в имот в България. Само времето ще покажеКоментиран от #16, #17, #20, #23
14:12 07.07.2025
13 Този коментар е премахнат от модератор.
14 Хартиен фантазьор
До коментар #10 от "Амадо":
По 3 е ако си продал, а ти не си, така че печелиш виртуално, но ще загубиш реално, казвам ти го като препатил. И аз фантазирах като теб преди срива 2008,а сегашния ще бъде тройно по голямКоментиран от #19, #22
14:18 07.07.2025
15 Адамо
До коментар #11 от "Аз Кочо":
Да де ама тези от чужбина пращат повече пари тук на близките си ,отколкото чуждите инвеститори даватКоментиран от #18
14:18 07.07.2025
16 Този коментар е премахнат от модератор.
17 Този коментар е премахнат от модератор.
18 Този коментар е премахнат от модератор.
19 Ха ха ха
До коментар #14 от "Хартиен фантазьор":
Я кажи как те изигра оная фирма къде все за нея ривеши14:23 07.07.2025
20 Този коментар е премахнат от модератор.
21 Този коментар е премахнат от модератор.
22 Този коментар е премахнат от модератор.
23 Ха ха ха
До коментар #12 от "Аз Кочо":
Аз Кочо,Тръпчо,Мен,Линда и мн.др. - това си ти Плачко ПлачковКоментиран от #28
16:26 07.07.2025
24 Аз Кочо
До коментар #4 от "az СВО Победа80":
Неее,стига вечиии неиздържаааммм16:28 07.07.2025
25 туман
16:33 07.07.2025
26 Амадо
Коментиран от #27
18:12 07.07.2025
27 Нервен ти е смеха вуе
До коментар #26 от "Амадо":
Усещаш дебелияКоментиран от #32
18:25 07.07.2025
28 Истината.
До коментар #23 от "Ха ха ха":
Всъщност се казва Цветан, на около 40 години е, и наистина изглежда така, както го описвате. Мярна ми се из Фейсбук. Не работи във Фантастико, но определено не изглежда и на многоимотен с имоти в чужбина, както той самият се описва. Бих предположил, че си фантазира. Лично мое мнение.Коментиран от #29, #33
19:35 07.07.2025
29 Този коментар е премахнат от модератор.
30 Този коментар е премахнат от модератор.
31 Работещи бедни
1 наем е равен на 1 заплата. Плюс куп предплатени авансово наеми като депозит, които никога не се връщат.
А това, че цитански фирми купуват от ЧСИ масово апартаменти, ремонтират ги и ги пускат за висок наем?
Никой в България вече не може да си позволи жилище под наем, ако е на заплата.
Коментиран от #40
20:41 07.07.2025
32 Амадо
До коментар #27 от "Нервен ти е смеха вуе":
Ще го усетиш ти,и то добре.Скоро,ма много скоро20:48 07.07.2025
33 Амадо
До коментар #28 от "Истината.":
Кой с добър живот и стандарт ши цинкя толкова време и ши пука балоня20:50 07.07.2025
34 Истината.
Коментиран от #36
20:51 07.07.2025
35 Амадо
До коментар #30 от "Истината.":
Бъркаш - нито е голем,нито второто.Тарикат маж не писка20:52 07.07.2025
36 Амадо
До коментар #34 от "Истината.":
Мани го бе имал имоти в Торонто, и яз имам в Мощанец къща и двустаен в софеа, ама не се фала кат Кочо и не цинкям за Балона секи денКоментиран от #43
20:54 07.07.2025
37 Плачко
Коментиран от #44
21:01 07.07.2025
38 България върви по стъпките на Румъния
Премиерът обяви първите мерки за овладяване на ситуацията - увеличение на данъците, замразяване на заплатите в публичния сектор и още редица непопулярни стъпки, които засягат дори пенсионерите и младите родители.
При бюджет с риск от 9% дефицит кредиторите те принуждават да вземеш мерки за строги икономии с бързи ефекти. Не можеше да се продължи, както беше досега. Румънската държава рискуваше да не може да изплати заплатите на държавните служители и пенсиите, поради нарастването на разходите за рефинансиране на дълга до ниво, което е невъзможно да се поддържа. Пакетът има няколко компоненти. Сред плътността на мерките, които съдържа, е ясно, че румънското правителство е загрижено за пренастройване, преди всичко в публичния сектор".
Коментиран от #39
21:28 07.07.2025
39 Тръпчо
До коментар #38 от "България върви по стъпките на Румъния":
Само до преди няколко месеца Румънците се хвалеха с минимални заплата от 1500 лв и повишение на заплатите в държавния сектор а българските медии надаваха вой колко сме изостанали в България. Е ето сега ще настигнем румънците по всички показатели, хахахах21:32 07.07.2025
40 Истината.
До коментар #31 от "Работещи бедни":
Моля всички тук, не ползвайте ника ми. Благодаря. Относно коментара Ви: Изтеглете кредит, купете си, и дано Ви излезе по-евтино. Прехвърлете го, ремонтирайте го, обзаведете го, живейте щастливи. Наистина го мисля, не съм душманин на никого. Ако не греша, средната брутна заплата за гр. София е около 2700-2800 лв. Това са близо 2100-2200 лева нетни. Двустаен върви около 800 лв. в квартал Дружба. Един депозит, и влизате да живеете- без брокерска такса (която е около 100% и тя), търсете в групите без брокери. Със сметките и храната 2000 лв. Останалите 200 Ви остават :) В двустайният могат да живеят двама, намерете си приятелка или съквартирант и си делете разходите. Успех :)Коментиран от #41
22:34 07.07.2025
41 гост
До коментар #40 от "Истината.":
ако това не е ирония в общи линии е така.Само че масовата заплата в София е около 2300- 2500 лв. Бруто.
Коментиран от #42
07:45 08.07.2025
42 Истината.
До коментар #41 от "гост":
Не е ирония, мои лични сметки са. Цигарите, автомобилите и алкохолът не са задължителни, може и без тях. На Запад (с който Западд много се сравняват и искат като тях) пушат цигари само хора с хубави, доходоносни професии, не касиерки в квартален магазин, или общи работници. Все още наемите са приемливи, а в двустайният могат да живеят двойка, която да си дели наема (при сговорлива партньорка, разбира се). Относно закупуването, е ирония, а е идея към всички, които им се вижда скъпо. Вмомента закупуването+ всички такси, след кеото ремонти и допълнителни разходи е доста, доста скъпо и не всеки може да си го позволи. Като не може- квартира. Наемодателите знаят това, че има хора, които не могат да си закупят собствено жилище, и съответно с растящите доходи растат и наемите, растат и цените. И така. Който не му харесва- Терминал 2, да видите в Запада как се работи, как се дават 1000+ евро за наем, два депозита, услуги, на цени като в България, но във валутата "Евро". Щом мислите, че е берекет там- успех. Пак казвам, на никой не съм душманин.Коментиран от #45, #46
13:34 08.07.2025
43 Плачко
До коментар #36 от "Амадо":
И да пишиш с моя ник и сам да си отговаряш - доживот ти казах под наем ха ха ха16:44 08.07.2025
44 Този коментар е премахнат от модератор.
45 Гост
До коментар #42 от "Истината.":
Вуе, общо взето е така, ама наемите брато в момента по цял свят са много по тънки отколкото ипотеката и придружаващите разходи за покупка на имот. Затова брато сделките са на дъното, брокерите издишат, продавачите намаляват цени и наеми но пак няма желаещи да а купуват и да наемат.16:48 08.07.2025
46 Пичаго
До коментар #42 от "Истината.":
Яз откига му казвам на нашия Плачко,че не можи да немаш пари за хлеб а да искаш да купиш без пари в столицата и да живееш супер.Такъв филм неееммааааа.......16:50 08.07.2025