Нов тип офиси все повече навлизат на софийския пазар

През първата половина на 2025 г. пазарът на гъвкави офиси и коуъркинг пространства в София продължава възходящата си посока, според един от последните доклади на Colliers. Стабилното търсене - движено предимно от големите компании, които преминават към хибриден модел на работа - стимулира развитието на сектора, коментират анализатори на консултантската компания Colliers.

Периферията на София все още доминира в предлагането, като там са концентрирани 66% от общия обем гъвкави офис площи и 49% от всички активни оператори. Въпреки това район Широк център набира позиции, благодарение на нарастващото търсене на висококачествени работни пространства в централната част на града.

Наблюдава се преход от малки, разпокъсани коуъркинг единици към по-големи, професионално управлявани пространства, които по-добре отговарят на променящите се очаквания на корпоративните наематели. Тези ползватели все повече гледат на гъвкавите офиси като на стратегически компонент на дългосрочното си портфолио от работни места. „Пазарът на гъвкави офиси в София навлиза в нов етап на зрялост – белязан от професионализация, търсене на по-високо качество и стратегическо планиране от страна на наемателите. Все по-често гъвкавите пространства се разглеждат не като временно решение, а като устойчива част от дългосрочната офис стратегия на компаниите“, казва Деница Донева, Мениджър офис площи в Colliers.

Едно от най-значимите развития е преминаването от по-стари административни сгради към модерни офис проекти, в които към момента на издаването на доклада на Colliers се намират 50% от всички гъвкави площи. Качество, функционалност и имидж се превръщат в ключови фактори за вземане на решения както за операторите, така и за наемателите.

Първокласните гъвкави площи вече съставляват 45% от общото предлагане, което ги прави най-бързо растящата категория. Те предлагат напълно оборудвани частни офиси, заседателни зали и специални удобства, съобразени с изискванията на корпоративните наематели.

Местните оператори остават доминиращи на пазара както по площ, така и по брой. Някои наемодатели вече навлизат директно в сегмента, стартирайки свои собствени концепции за гъвкави пространства с цел извличане на допълнителна стойност от активите си.

Въпреки по-малкия брой нови участници от страна на предлагането на пазара, активната експанзия продължава, като в процес на изграждане са над 3200 кв.м. площи.

Средните цени се запазват стабилни:

- Дневен пропуск: EUR 25

- Споделено бюро: EUR 160/месец

- Фиксирано бюро: EUR 200/месец

- Бюро в частен офис: EUR 280/месец

От месец май 2025 г., обхващащо операторите, които управляват 65% от гъвкавите площи в София, корпоративните и ИТ компаниите са двигател на търсенето в подсегмента. Тези клиенти отдават приоритет на адаптивността, модерната инфраструктура и централната локация, за да поддържат хибридни екипи и да привличат таланти.

В перспектива се очаква на пазара да се наблюдава по-нататъшна консолидация, конкурентна диференциация и нарастващ фокус върху ESG и устойчивостта. Операторите, които инвестират в енергийна ефективност и зелени сертификати, ще бъдат по-добре позиционирани, за да отговорят на изискванията на наемателите.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК