Акциите и имотите в региона остават атрактивни

Инвеститорите от цял свят търсят все повече алтернативи за доходност на своите пари и все повече се насочват към страните от Централна и Източна Европа. Основната им цел в региона са имотите и акциите на компаниите, търгувани на местните борси. Това е мнението на анализатори от “ПрайсуотърхаусКупърс” в Прага, изказано пред електронното издание “Хедж фънд нюз”.

Привлекателността на тези пазари се дължи основно на големия им потенциал, а това допълнително се стимулира от данъчната и законовата инфраструктура в района на ЦИЕ, които се развиват активно. Според някои изчисления във фондовете за инвестиции в недвижимо имущество в региона има между 12 млрд. и 15 млрд. евро. В същото време през 2005 г. стойността на сделките с недвижими имоти, които са сключени в региона, е била 5-6 млрд. евро.

,На пазара на имоти в този регион обаче съществува известен дисбаланс между предлагането и търсенето, което води до няколко последствия, твърдят анализаторите. На първо място, както по-развитите пазари в Европа, така и пазарите на недвижими имоти в ЦИЕ по принцип са пазари на продавачите. Конкуренцията между инвеститорите в недвижими имоти е голяма, което води до значително свиване на възвръщаемостта на инвестициите, особено на ключовите пазари в Централна Европа. Подобна тенденция се наблюдава и в България, като навлизането на много фондове, както чужди, така и местни, свива маржа на печалбата. Така се поема и по-голям риск, но при по-ниска печалба, но все още възможностите за печалби остават, смятат анализаторите. В някои страни обаче приходите от тези инвестиции на практика са близки до нивата в Западна Европа.

Поради този факт инвеститорите обръщат поглед още по-на изток към нововъзникващите пазари като Русия, ОНД, България, Румъния, както и към други пазари в Югоизточна Европа, където доходността е висока. На второ място, като се има предвид колко трудно се намират имоти за продажба, диапазонът на интереса на инвеститорите се разширява и те започват да купуват всякакви имоти.

Пазарът на ценни книжа в ЦИЕ в момента също се развива изключително активно. Според изчисления през изминалите 15 години във фондовете за инвестиции в акции са постъпили над 7 млрд. евро, предназначени за страните от региона. Най-голяма част от натрупаните средства са инвестирани в Полша, Унгария, Румъния и Чехия, заключава статията.