Големи масиви вдигат цената на земята в Северозападна България

Сериозно раздвижване на пазара на земеделска земя в Северозападна България отчитат брокерите на имоти заради появата на големи масиви за продажба. Според тях районът, известен като "втората Добруджа" заради добрите условия за зърнопроизводство, се очертава като най-динамично развиващия се пазар на ниви през 2006 г.

,Раздвижването на пазара на земеделска земя в района е факт още от миналата година. Само за последните 5-6 месеца цените се покачиха с близо 50% - от 90-100 лв. на декар на 140-160 лв. на декар, обобщиха от монтанската агенция "Топос". По нейни данни за този период нивите в района са поскъпвали средно с по 10 лв. на декар месечно, като очакванията са този ръст да продължи.

Основният двигател на пазара е появата на по-големи масиви земеделска земя - основно II и III категория, с площ над 30-40 декара, чиито цени са значително по-високи от средните за района. По данни на агенциите макар и рядко подобни земи излизат за продажба и се купуват за не по-малко от 200-300 лв. на декар.

Според агенция "Топос" става въпрос най-вече за възстановени в по-големи мащаби земи и за комасация в района е още рано да се говори. Георги Къркъмов от "Тера маркет" обаче отчете друга тенденция - започващо изкупуване на малки парчета земя, които се окрупняват и се препродават с цел спекулативна печалба или се отдават на арендатори за обработка. Моделът с окрупняването на земите и отдаването им за обработване бе въведен от дружествата със специална инвестиционна цел, които вече навлизат в Северозападна България и оказват влияние върху пазара, коментира Къркъмов. Според него плодородните райони около Враца и Монтана имат голям потенциал за развитие заради все още ниските цени на земята в сравнение с останалите части на България и наличието на малки разпокъсани парцели, които могат да се изкупуват евтино и да се окрупнят.

По данни на агенциите в момента на пазара в Северозападна България преобладава предлагането на земи до 10-15 декара. Търсенето е основно за производство на зърно, за орехови насаждения и овощни градини. Очакванията са, че това ще засили търсенето на по-големи площи за покупка или под аренда и съответно ще покачи цените на тези масиви, смята той.

Според Борисов един от най-показателните факти за раздвижването на пазара на земя в Монтанско и Врачанско са нарасналите продажби на земеделска техника в тази част на страната през миналата година.

Според други анализатори обаче поскъпването на земята ще обхване цяла Северозападна България, тъй като районът е най-изостанал като цени в страната.Силно развитие се очаква и при арендните отношения, тъй като много собственици изчакват с продажбата на земите си заради очакванията за покачването на цените през следващите години.