Двойно поскъпна земята до столичното летище за 1,5 г.

Над 2 пъти са се вдигнали цените на парцелите за промишлено строителство в районите около столичното летище през последната година и половина. Основните причини са течащото разширение на аеропорта и развитието на големи логистични и складови бази в близост, съобщи управителят на агенция "Шанс-96" Симеон Митев.Според него нивата, на които в момента се продават земите за промишлено строителство в районите около летището са завишени и това стагнира пазара. Свободните терени около бул. "Брюксел" например се предлагат на 150-200 евро/кв. м, което е скъпо и не отговаря на разчетите на инвеститорите, коментира брокерът.Според Юлиан Манасиев от "Диал груп" цените, на които може да се говори за сделки в частта около бул. "Брюксел" и в района на новото РВД са в рамките на 120-160 евро/кв. м. Има и оферти за по 200, дори 300 евро на квадрат, но те са нереално високи, обобщи той. Манасиев обаче посочи, че интерес към тези райони не липсва, тъй като според новия градоустройствен план на София те ще се оформят като зона за обществено обслужване с допустима плътност на застрояване около 60%, което е висок показател.

По данни на агенция "Би енд Ейч имоти" последните сделки за земи в района на летището са станали дори на още по-ниски нива - около 60-70 евро/кв. м. Собствениците обаче решиха, че земята им е златна, цените надминаха 100 евро/кв. м и от шест месеца пазарът е в застой, обясни управителят на агенцията Христо Бойков. Според него с добри перспективи за развитие е частта около Източната тангента, където се предлагат свободни парцели. Там обаче сегашните цени ще са актуални едва след като се изгради инфраструктурата - пътища, ток и вода, за голо поле са прекалено високи, коментира той.

Според Симеон Митев проблемът с високите цени идва от факта, че собствениците обикновено притежават по няколко парцела, пръснати из близките до летището квартали, и мерят с общ аршин при определяне на цените. Рядко някой се съобразява с пазара, разположението, разчетите на инвеститорите или допустимото застрояване, които формират цената, обобщи Митев. Той посочи като пример за това и района на "Враждебна" около бул. "Ботевградско шосе", където вече не се продава под 100-120 евро/кв. м. Градоустройството в тази част на булеварда обаче допуска само нискоетажно строителство, което прави инвестицията в земята прекалено скъпа. В частта към Околовръстното шосе, където още няма градоустройство, терените се предлагат по 50-60 евро/кв. м, но според Симеон Митев реалната цена е до 30 евро/кв. м. Той предупреди, че до блатистата част се планира и пътен проект, което допълнително усложнява продажбите.