Палати сменят евтините хотели

Инвеститорите в родните курорти вече залагат на лукса и качественото строителство, а не на набързо вдигнати евтини сгради. Причудливите и често чудовищни архитектурни недомислия отстъпват на вилни селища от затворен тип непосредствено до плажната ивица или ски пистите. Хотелите, които се строят, са предимно луксозни, с над 100 легла и всички удобства и развлечения, които са необходими за дълга и приятна почивка.

В момента най-много у нас са тризвездните комплекси. Те са 42% от всички хотели, съобщи зам. изпълнителният директор на Българската агенция за инвестиции Пенчо Ненов по време на изложението "Имоти Експо". Четиризвездните комплекси за отдих са 15%, а 5 звезди носят 5% от всички хотели.

Инвеститорите вече разбраха, че за бизнес успеха не е достатъчно да построиш каквато и да е сграда в близост до морския пясък. За да се възвърне вложението, трябват и опитен мениджър, добра материална база, качествено обслужване, развлечения по време на почивката, прилична инфраструктура, природни дадености и реклама. Опитите за бърза печалба завършиха трагично за голяма част от инвеститорите. Затова у нас са сложени на тезгяха около 250-300 хотела. По-голяма част от тях са малки семейни хотели до 4-5 етажа и 60 легла по Черноморието и в София. Само в столицата и региона се предлагат около 50 хотела. Средната цена на имотите е 737 евро на кв. м. Почти половината от сградите се намират в престижния софийски квартал Драгалевци. Най-скъп е замъкът "Хранков", който е оценен на 5,5 млн. евро. Най-много обаче струват хотелите в Несебър, твърди Пенчо Ненов. В класацията по цена следват Варна, Златни пясъци, Слънчев бряг и Созопол. В Бургаска област средната цена на кв. м е 4358 евро. В региона са обявени за продан 204 хотела, но реалната бройка е около 150, защото някои от офертите се подават от повече от една агенция. Най-скъпият имот е оценен на 20,5 млн. евро. Хотелът е разположен на първа линия в курорта Слънчев бряг и разгънатата му застроена площ е 40 000 кв. м. Цените във Варненско са значително по-ниски - 1188 евро за кв. м. Най-скъпият хотел за продан в региона се предлага срещу 16 млн. евро. Комплексът е новопостроен, с площ от 20 000 кв. м и се намира на втора линия. Общо офертите са около 50.

Собствениците на родните хотели са като футболни треньори. Едни залагат на големи, луксозни хотели, други - на семейна ангажираност, а трети инвестират в комплекси от затворен тип. Но чак на края на играта става ясно чия тактика е печеливша. Пазарът има последната дума, обясни шефът на Българската хотелиерска и ресторантьорска асоциация Благой Рагин. Не е страшно, че толкова много хотели се продават. Това ще доведе до приток на свежи пари и ще се появят нови играчи, коментира Рагин. Да си върнеш парите от един хотел са нужни между 15 и 20 години. А кредити у нас се дават за тройно по-малък период. Това изяжда печалбата на инвеститорите, които са принудени да погасяват лихвите.

Собствениците на малките хотели на Запад не плащат данъци и това се счита за средство в борбата с безработицата. У нас тези, които не искат просто да предлагат къщата си под наем, а да управляват свой 3- или 4-етажен хотел с рецепция, персонал и лоби бар нямат шанс, твърдят експертите.