Решението на съветниците разочарова собственици на имоти и инвеститори. Това показа допитване до агенции за имоти. Техните очаквания бяха за по-гъсто и високо застрояване. Такива бяха намеренията на предишния главен архитект Стоян Янев. В края на 2004 г. същите съветници предпочетоха високия вариант със строителство на 10-етажни сгради, който предвиждаше по-голяма плътност на застрояване. Той получи подкрепа и от тогавашния министър на регионалното развитие Валентин Церовски. Според неговото становище отклоненията от общите правила и норми са приложими за застрояването на главния градски център на столицата. По закон при превишаване на пределно допустимите нормативи се иска разрешение от строителния министър.
Година и половина по-късно обаче новият главен архитект Петър Диков предложи
западното направление да се "смъкне" с два етажа от 10 на 8
Според арх. Диков по-високото застрояване по "Тодор Александров" трябва да се търси след кръстовището с бул."Христо Ботев". Така нещата отново се върнаха в изходна позиция. Сега предстои изработването на плана, приемането му от общинския съвет и влизането му в сила. Чак след това инвеститорите ще могат да строят, и то при условие че няма обжалване в съда. Тоест не е сигурно, че това ще стане скоро. При добра организация обаче планът може да бъде приет и до края на годината, прогнозира арх. Борислав Борисов, общински съветник от БСП и директор на Националния център за териториално развитие. Главният архитект е още по-голям оптимист и смята, че до влизането ни в Европейския съюз през 2007 г. западното направление ще има подробен устройствен план не само за територията до бул. "Христо Ботев”, но и за тази до бул. ”Константин Величков”.
Западното направление се простира върху 21 хектара
То обхваща територията между булевардите "Княгиня Мария Луиза", "Христо Ботев", "Александър Стамболийски" и ул. "Пиротска". Мястото е атрактивно, защото е разположено в центъра на града и е планирано да се превърне в българското Сити. По-голямата част от терените бяха изкупена още преди пет годни на цени от 500 до 700 долара/кв.м. Днес оферти в този район са изключение. Ако все пак се появят на пазара, имотите с лице към бул. "Тодор Александров" достигат до 3000 евро/кв.м, а останалите се предлагат за не по-малко от 1000 евро за квадрат.
По данни на общината върху територията има 57 урегулирани имота с обща площ от близо 40 дка. От тях 52 са частни, а само пет са общинска или държавна собственост. Средната квадратура е 460 квадрата. По-голямата част от общинските имоти са включени в капитала на скандално известната фирма "Софийски имоти". Първите сгради от бъдещето Сити вече са реализирани. Това са бизнес център "София", на мястото на някогашния магазин "Явор" и отдавна построената сграда на Булбанк. В момента се строи и католическият храм „Свети Йосиф”.
Автор на двата ескизни варианта на подробния устройствен план на западното направление е колектив с ръководител арх. Тодор Тодоров. Той ще изработи и подробния устройствен план на местността. Ниският вариант предвижда сградите да са с височина 8 етажа. Планирани са да се изградят и два билдинга, разположени върху общински терени. Единият ще бъде на 15-етажа в непосредствена близост до католическия храм. Другият - на 18 етажа, ще се строи върху имота на общинската фирма "Метрополитен", където сега има ресторант. Средно за зоната плътността на застрояването е 80% при допустими 100% и коефициент на интензивност 3.75 при допустим 5. На места са предвидени намалени до една трета отстояния между сградите. При "ниския" вариант е невъзможно получаване на спокоен силует с еднакъв корниз, характерен за столицата - 10 етажа, посочва арх. Тодоров в обяснителната си записка. Според него намалената интензивност на застрояване ще превърне територията в безлюдна зона, изпълнена със скъпи офиси, магазини и заведения, за чието изграждане ще трябва да се търсят богати инвеститори.
Високият вариант, който беше отхвърлен, предвиждаше строителство на
10-етажни сгради, съобразени с височината на Булбанк
Планирани бяха и три високи сгради над 20 етажа, две от които разположени до католическия храм. Плътността на застрояването е пак 80%. Коефициентът на интензивност на застрояването обаче на определени места надвишава пределно допустимия 5, но средно за зоната е 4.1. При високия вариант се дава възможност за запазване характера и начина на застрояване, установен през 30-те години в София - достигане на еднакъв корниз 30 метра с търсене основен акцент в пространството около катедралата, посочва в обясненията си арх. Тодоров. Според него този вариант повишава застрояването и ползването на територията, но пък в същото време позволява общодостъпни подземни паркинги, две надземни нива, реализацията на археологическите разкопки и зелените площи.
И в двата варианта се предвижда да се изгради пешеходен мост, който да свърже бул. "Тодор Александров" с бул. "Христо Ботев" и да продължи като тераса със заведения по ул. "Стефан Стамболов" към Женския пазар. За обслужване на новопроектираните квартали се предлага отваряне на ул. "Цар Борис" и ул. "Братя Миладинови" с кръстовища със синхронизирани светофарни уредби. Предвижда се пробив на нова улица от ул. "Вашингтон" до ул. "Братя Миладинови" с платно седем метра и два тротоара. Ще има и обслужваща улица между "Цар Борис" и "Братя Миладинови". Предвидени са още двуетажани подземни гаражи за 2500 коли и открити паркинги за 500. Планирано е и пълно възстановяване на западната порта на "Сердика - Средец" и превръщането й в главен вход за археологическото ниво под земята, където трябва да се разположи музей.
Гражданските сдружения ще обжалват плана до дупка
В градския съд има дело срещу предишното решение на общинския съвет за високия вариант. То е заведено от "Граждани за зелена София", в която влизат над 10 неправителствени организации. Те искат съдът да обяви решението на общинарите за нищожно, като поддържат тезата, че планът обслужва корпоративни интереси, а не обществени. Ищците твърдят, че собствениците на имоти са хора, свързани с общината, чиято цел е да продадат по-скъпо парцелите, затова се търси преуплътняване на територията.
Отрицателно становище срещу предвиденото високо застрояване има и проф. Тодор Кръстев, ръководител на системата "културно-историческо наследство" към общия устройствен план на София. Според него решението не е съобразено с традициите и ще намали шансовете центърът на София да бъде номиниран за световно наследство. Подобно мнение застъпва и арх. Борислав Борисов, съветник от БСП. Несъгласие с предвиденото застрояване изрази и Иван Николов, съветник от ДСБ, според когото в някои квартали се нарушава допустимото от закона 30% завишение на параметрите на застрояване. Националният институт за паметниците на културата все още не е дал становище.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА