Евросъюзът вдига критериите и сменя правилата

Огромна част от българите, собственици на имоти, чакат датата 1 януари 2007 г., за да пуснат в продажба своите имоти, с надеждата, че ако страната ни бъде приета в ЕС, цените ще се покачат още повече. По мнение на управители на голяма част от водещите агенции за недвижими имоти и според някои българи, живеещи зад граница, това обаче няма да стане.

Доводите им са съвсем ясни - цените на имотите в страната ни са доста високи и в някои сегменти те не само че няма накъде да се качват, но има накъде да падат. Тази информация е особено важна за хилядите собственици на панелни апартаменти, които се колебаят да вземат решение за тяхната продажба.

Най-вероятно на 1 януари 2007 г. няма да видите как изведнъж цените са тръгнали нагоре, особено тези на панелките, а дори след първите няколко месеца е твърде вероятно цените им да спаднат.


Налагане на нови критерии

Цените на пазара ще стават все по-логични и обясними. Заедно с нарастването стойността на строителните материали и труда новото строителство постепенно ще се доближава по стойност с пазарната цена на крайния продукт и ще намалява печалбата на предприемачи и строители. Няма да има възможност, както сега често става, за съществена промяна на цената на имота след начало на преговорите по покупката му.


Цените на пазара ще стават все по-логични и обясними

Ще се засили търсенето на добри имоти - нови с гарантирано изпълнение или стари, но в добър вид, поддържани и на предпочитано място в селищата. По-некачествените имоти постепенно ще загубят купувачи, а това със сигурност ще свие цените им.

Чужденците инвеститори ще наложат своите критерии за качество, юридическо оформяне на сделките и гаранция за коректност. Българите купувачи имат полза да приемат тези нови правила за нашия пазар и със сигурност ще го направят. Малките играчи, мошениците и финансово нестабилните ще изчезнат от бизнеса, изтласкани не от закони или правилници, а от пазара.


Интерес към земеделската земя

На първо място цените на луксозните и добре ситуирани на територията на страната сгради и жилища ще останат същите. Регионът на столицата, Черноморието, зимните ни курорти и близките до тях ще останат примамливи за купувачите на имоти. Цените тук също имат потенциал да продължат да нарастват, но при изричното условие, че срещу парите се предлага и качество.

На второ място ще остане и дори е възможно да нарасне сегментът на малките и по-евтините градски жилища на пазара. Тъй като все пак доходите на населението ще продължат да нарастват, търсенето на такива достъпни за средния българин (с доход от около 6-7 хил. лв. годишно) ще остане постоянна величина. А и с всяка изминала година понятието среден доход у нас ще променя величината си в посока към увеличаване.

И накрая, ще се запази нарастващият интерес към земеделската земя. След като вече няма формални пречки за продажбата и на чужденци след приемането ни в ЕС и изтичането на предвидения в договора ни забранителен период, това е естествено. Цените тук са доста трудни за прогнозиране, но вече има и първите прогнози - земя с трайни насаждения до 10 години вече се купува над 1200 лв. за декар, за лозе искат над 2500 лв. на декар, дори възрастта му да е над 20 години.

Повечето от тези неща бяха очаквани на нашия пазар. Някои от тях вече се случват. Други може и да се поотложат във времето, ако не съществуват икономически условия за налагането им. Промяна обаче на пазара през 2006 г. ще има.