Затворените ВИП комплекси – оазис в града

Борбата за платежоспособни клиенти на българския пазар на недвижими имоти навлезе в нова фаза. Голямата ефективност на сделките със скъпи луксозни имоти привлича все повече интереса на родни и чуждестранни компании, а това засилва конкуренцията и дава възможност за нов тип услуги.

, През изминалата 2005 г. само в София стартираха или бяха обявени над 30 проекта за жилищни комплекси от т. нар. затворен тип. Подобни комплекси вече започват да се правят в Пловдив и Варна. В близките няколко години броят им вероятно ще се удвои, прогнозират инвеститори, представители на строителни компании и на агенции за недвижими имоти.


Модерен избор

Динамиката, претъпканите улици, мръсният въздух и стресът все по-често стават мотив за напускане на “ситито” и заселване в крайградските райони. Причината е, че подобни зони осигуряват висок комфорт на обитаване, спокойствие и възможност за възстановяване. Основните им отличителни белези са: модерен модел за обитаване на големия град, строителство по стандарти над средноприетите и платежоспособно търсене. Именно по тази причина те станаха извести като ВИП кварталите.


До ключ

Самите комплекси обединяват група от къщи и блокове с апартаменти, които се управляват. Срещу съответна такса компанията се грижи за поддръжката, ремонта, почистването, охраната и цялостното управление на комплекса.

Покупката на дом в затворен квартал изисква немалко средства. Цените на имотите в подобни зони стартират от около 650 EUR за кв. м и надхвърлят 1000 EUR. От определящо значение са разположението на комплекса, големината на терена, възможностите за застрояването му и най-вече наличната инфраструктура. Част от жилищните ВИП комплекси се строяха в отдалечени от централната част на София, в райони без добра инфраструктура и комуникации. Много от тях не покриваха основни критерии като лесен достъп, комфорт на обитаване и добре обезпечена инфраструктура. Това до голяма степен обяснява някои вече са обезлюдени, а собствениците на жилища в тях се опитват да си препродадат имотите.

В столицата има вече няколко комплекса от затворен тип. В близост до Бизнес парк София в Младост 4 се строи нов комплекс, чиито зелени площи ще заемат 70% от територията му. В близост до Цариградско шосе, на изхода на София, вече се строи и втората част от комплекс Цариградски. Комплекс от затворен тип се изгражда и в Малинова долина в столицата. Варна също не остава назад, след като инвеститори са проявили интерес към строеж на комплекс от затворен тип в квартал Възраждане.


Очаквания

Търсенето на имоти в селищата от затворен тип нараства, но истинският бум предстои през тази година, твърдят експерти в сферата на недвижимите имоти у нас. Разбира се, не става дума тези сделки да са повече от 1-2% от всички сключвани на пазара, но и толкова, те са с твърде големи финансови параметри поради високите цени. А и такава продажба дава много повече печалба на строители и брокери, отколкото пет сделки за малки едностайни апартаменти в жилищните комплекси.

В този сегмент обаче предлагането не е повече от търсенето. Няма продажби на такива жилища след завършването им - те се предлагат само на зелено и така се продават. Обикновено започването на строеж на такива селища обикновено става, след като някой сериозен инвеститор поиска част от бъдещото селище и го предплати.