Търговски вериги раздвижват пазара на земя в Благоевград

Сериозно раздвижване на пазара на земя за строителство в Благоевград отчитат брокерите на имоти покрай навлизането на големи търговски вериги в града.По техни наблюдения в района около бъдещия магазин на "Метро", до бул. Зеленодолско шосе, вече се наблюдава засилено търсене на терени за изграждане на малки промишлени и обслужващи обекти. Активна търговия със земи се очаква и край хипермаркета на "Кауфланд", чието строителство започна в края на миналата седмица до сградата на Американския университет. В близост до него предстои и изграждането на магазин от веригата "Технополис".

Със стъпването на "Метро" в града цените на земите по "Зеленодолско шосе" тръгнаха нагоре и вече стигат 25-40 евро/кв. метър, коментира Борислав Атанасов от агенция "Дриймс". По негови наблюдения купувачите търсят малки земеделски терени - от 1-2 дка, с възможност за промяна на предназначението и строителство на автосервизи, газстанции и други обслужващи обекти. Актуализацията на устройствения план на района обаче за момента блокира проектите им, тъй като временно са спрени и процедурите по преотреждане на земи.

Според Николай Христов от местния клон на "Адрес недвижими имоти" районът около "Метро" се очертава като нова промишлена зона за града, най-вече заради стратегическото си местоположение. От едната му страна е пътят за ГКПП "Станке Лисичково" и границата с Македония, а от другата - "Покровнишко шосе", край което започва изграждането на складове и бази на големи строителни компании, обясни той. Към закупуване на терени в зоната между двете шосета се ориентират и собственици на малки специализирани търговски обекти, главно заради инфраструктурата и потока от клиенти, които се очаква да привлече магазинът на германската верига.

Засилено търсене на терени от "Адрес" отчитат и по главния път Е-79 на изходите на Благоевград в северна и южна посока. Купувачите там са основно малки вериги бензиностанции, газстанции и автомивки, които планират изграждането на подобни обекти. Заради засиления интерес цените на земята с възможност за преотреждане до шосето вече се движат между 35 и 60 евро/кв. метър.

Основно жилищни обекти се очаква да се развият в района на "Кауфланд" и "Технополис" в по-централната част на града. Според Николай Христов застрояването ще тръгне главно от лявата страна на река Бистрица, където се очаква да излязат за продажба реституирани земи. Предимството на този район е както близостта до големи магазини, така и до и авторагата и жп гарата в града. Там обаче пазарът на терени закъснява заради проточилите се делби и съдебни дела между собствениците на върнатите земи, обясни той. Според него още е трудно да се каже на какви цени ще тръгнат продажбите, но може да се очакват нива около 60-100 евро/кв. метър.

По данни на агенцията сделките в района на Благоевград тази година минават главно под знака на земеделските земи с възможност за строителство. Причината е не само навлизането на големи търговски вериги, но и разрастването на новото жилищно строителство от центъра към кварталите на града, обобщи Николай Христов.


Инвестициите в големи магазини тръгнаха от жк “Струмско”

Първата търговска зона с магазини на "Мосю Бриколаж", "Техномаркет Европа" и веригата CBA в града се оформи през последните години около жк "Струмско". В момента инвестициите в големи търговски обекти вървят в северна посока по пътя за София, където до ноември се очаква да отвори магазинът на "Метро". В средата на 2007 г. ще бъде завършен и обектът на "Кауфланд", който се строи на мястото на бившата спортна зала до Американския университет. Хипермаркетът ще разполага с търговска площ около 4 000 кв. м и 250 места за паркиране. Инвестицията в него ще е 10 млн. лв. При покупката на парцела за "Кауфланд" компанията ACR, която обслужва инвестиционните намерения на веригата, се ангажира спортната зала да бъде изградена на друг терен в замяна на този за магазина.