Моловете ще фиксират цените на магазини

Очакваното изграждане на няколко големи търговски центъра във Варна през тази и следващата година няма да се отрази на цените на офисите и търговските площи. Това заявиха от представителството на Forton international във Варна. Според брокерите новите площи, които ще излязат на пазара, ще бъдат от по-висок клас, каквито в момента липсват.

,Снимка:Imot.bgГрад като Варна има потенциал да открие около 4-5 големи търговски центъра, смята Мартин Кателиев - мениджър "Търговски площи" във "Фортън". "В момента наемите на магазините по централния бул. "Княз Борис І" са спекулативно високи. Предлагането обаче е прекалено свито, затова всъщност цените се диктуват от собствениците, без да има каквито и да било правила", твърди Кателиев. По думите му световноизвестните търговски марки се интересуват от по-големи търговски площи - 150/200 кв.м. Такива обаче в центъра на Варна почти няма и затова чуждите компании отлагат откриването на свои представителства в града.

В момента наемът на търговските площи се движи от 8 до 35 евро за кв.м, а продажната цена стига до 3000 евро. Сделките за продажба обаче са много малко и по-скоро инцидентни, посочват брокери. Наемните цени за офис помещения се движат от 4 до12 евро/кв.м в зависимост от качеството. В първата завършена сграда на "Бизнес парк Варна" наемът е 10 евро за квадрат плюс 1 евро/кв.м за поддръжка, като минималните площи са 100 кв.м. Там обаче 80% от офисите вече са заети. Минималният срок на повечето договори е 5 години. "Бизнес парк Варна" ще се състои от 9 отделни сгради от мултифункционалeн клас А. Офисите там са от типа open space, което позволява гъвкаво разпределение.

Предстои изграждането и на още няколко бизнес и търговски сгради, които ще предложат на пазара нови площи. Единият проект е на фирма "Дорелов" в близост до Двореца на спорта и културата. Очаква се Търговски център - Варна, да предложи за продажба и наем над 90 магазина и 15 офиса. Обявените цени са съответно за придобиване от 1625 до 1820 евро и наемане от 18 до 50 евро за квадрат. Центърът трябва да бъде завършен до май следващата година. На по-ранен етап са проектите на инвестиционния фонд "Оркид дивелопмънтс". Британското дружество притежава два терена във Варна. Единият е зад автогарата, а другият - след бул. "Чаталджа" с лице към бул. "Осми приморски полк". И двата парцела са предназначени за офис и търговски центрове.

Изключително оспорван е проектът на бизнесмена Георги Гергов за нов ЦУМ на мястото на т.нар. Дупка в центъра на Варна. В средата на месеца беше обявено и началото на строителството на първия мол център във Варна от "Интерсервиз Узунови" АД. "Ако всички тези проекти се реализират, това едва ли ще свали цените, по-скоро ще ги стабилизира", коментира Кателиев.

Според брокерите на недвижими имоти може да се очертаят две линии на инвеститорския интерес при офис и търговските сгради. При първата локацията е в центъра и около основните булеварди, а втората - около възловите пътни артерии в покрайнините на града. Сградите в центъра предлагат бърз и лесен достъп, добра инфраструктура и комуникации, но терените обикновено са малки и с ограничен брой на паркоместата. Офис сградите в покрайнините от своя страна дават възможности за постигане на по-мащабно строителство с повече паркоместа и по-ниски наемни равнища. Основни недостатъци обаче си остават по-слабата транспортна обезпеченост и по-трудният достъп.