Глад за малки офис-площи в центъра на столицата

Сериозен недостиг на малки офис площи - между 60 и 120 кв. м, в централната част на София, отчита през последните месеци компанията за бизнес имоти "Фортън интърнешънъл".

,Причината е нарастващото търсене на бизнес-помещения от малки фирми, предлагащи основно консултантски услуги, както и от представителства на големи чужди компании, които проучват пазара, но все още нямат дейност у нас.Този тип наематели обикновено са с по няколко служители и се нуждаят от малка площ, но в представителна бизнес сграда, близо до институциите в центъра на града. Средната квадратура на офисите от този тип е 96 кв. м, като те обикновено включват работно помещение, зала за срещи и секретарско място. Наемните им цени съответно са едни от най-високите на офис пазара в София - около 20-22 евро/кв. метър, обясниха от "Фортън интърнешънъл".

По данни на компанията по-сериозно търсене на малки офиси се наблюдава от година, но през последните месеци то се изостря заради липсата на подходящи бизнес сгради в централните райони на столицата. Повечето наемодатели предпочитат да пуснат на пазара по-големи площи заради ниските разходи и лесната поддръжка. Дори сградите тип open space, които позволяват гъвкаво разпределение на вътрешните пространства, невинаги са пригодни за отдаване на малки площи заради специфични изисквания като наличие на отделна рецепция, санитарен възел и др.

Заради нарастващото търсене в този сегмент очакванията са на пазара да навлизат все повече гъвкави схеми за отдаване на офис-площи. Един от първите подобни модели у нас е на компанията The Executive Centre, която въведе практиката за наем на работни места за срок от един ден до година. Цената започва от 100 евро за място на ден, като за всеки следващ намалява съответно с 10 и 5 евро, но се предлагат и седмични пакети, и годишни договори. Работното място включва бюро и офис оборудване, телефонна линия, достъп до Интернет, ползване на офис техника, конферентна зала и помещение за кафе. Наематели са изцяло от чужди компании, които имат бизнес-отношения в България и към момента офисите ни са 100% заети, посочи Елена Хаджиниколова, мениджър клиенти в The Executive Centre. Компанията ползва три етажа и част от подпокривно помещение в реновирана сграда на ул. "Съборна", но в началото на есента планира разширение на дейността си с наемане на още една сграда в центъра на София.

Като цяло обаче масовото търсене на офис-пазара е за помещения между 250 и 300 кв. м, към каквито се насочват около 70% от наемателите, отчитат от "Фортън интърнешънъл".

Управителят на агенция "България 21" Антоанета Младенова постави долният праг на търсените под наем площи дори на 500 кв. м. Цените, на които се отдават офисите в специализираните бизнес сгради, клас А, засега са по силите основно на чужди компании, а те търсят определен стандарт и съответно по-голяма площ, обясни тя.

Според посредническите агенции заради изискването за достатъчно места за паркиране фокусът на наемателите се насочва към офис-сградите в обособяващите се бизнес зони по големите столични булеварди. През последните години като такива се очертаха бул. "Цариградско шосе", "Тодор Александров", "България", както и части от квартал "Лозенец".


Служител в Европа работи на 14 кв. м, у нас - на 10

Средно по 14 кв. м офис площ се падат на служител в Европа, сочи проучване на консултантската компания за бизнес имоти "Кушман и Уейкфийлд", чиито партньор у нас е "Фортън интърнешънъл". Според него най-нашироко работят в Германия, където на човек се падат по 30 кв. м офис, докато в България тази цифра е 10 кв. м. Изследването разделя работното пространство и според професиите, като най-нашироко работят адвокатите - на 17 кв. м, следвани от служителите в банките -15 кв. м, IT компаниите - 14 кв. м, кол-центровете - 8 кв. м.

Според "Фортън интърнешънъл" у нас има тенденция към разширяване на работните места, но все още по-голяма част от българите работят на средно 6 кв.м при заложени по БДС 4,5 кв. м. Въпреки липсата на негласни стандарти за офис площ при отделните индустрии, от компанията разделят наемателите в три категории. В първата са финансовите институции, където средната норма за офис площ на човек е 10 кв. м. В нея обаче влиза и тази на фронт-офиса, докато в бек-офиса се работи на стандартните за страната 6 кв. м на човек. IT компаниите и кол-центровете наемат отворени пространства, които подреждат във форма на т. нар. "детелини" и така на служител се падат около 8 кв. м. Малките и средни български фирми са третата категория наематели, които вече активно се изнасят от жилищните сгради. Те предпочитат да наемат отворени пространства, които запълват максимално, но престижните сгради все още са над финансовите им възможности. Засега предпочитани от тях са сградите клас Б, където могат да наемат по-големи площи поради по-ниските цени.