Малките ваканционни жилища най-перспективни за отдаване под наем

Студията и апартаментите с една спалня са най-атрактивният сегмент сред чуждите инвеститори в жилищни имоти у нас заради по-добрите възможности за отдаването им под наем, сочи последният тримесечен анализ на BulgarianProperties.

Анализът включва данни от реални сделки на компанията за периода, сключени основно с британски купувачи, които влагат средства в недвижима собственост в България. Обхванати са пазарите на ваканционни апартаменти в Банско и "Слънчев бряг", както и покупките на жилища с инвестиционна цел в София.

Според компанията проницателните купувачи насочват вниманието си към развиващия се пазар на наемите и вече предпочитат да разпределят инвестициите си между няколко по-малки апартамента, вместо да ги съсредоточат в покупката на един голям. Тенденцията е да търсят по-скоро комбинация от студио (едностаен апартамент) и такъв с една спалня, отколкото по-скъпите жилища с две спални, посочиха от там.

Подобна комбинация има своите ценови предимства, тъй като покупката на два апартамента обикновено е свързана с отстъпка от продавача. В същото време купувачът получава приблизително същата жилищна площ, както и при инвестиция в по-голям имот.

Истинският стимул обаче е по-добрата възможност за отдаване под наем на закупените по-малки апартаменти, а с това се генерира и по-висока доходност от инвестицията, отчитат от компанията.

Комбинацията между студио и жилище с една спалня обхваща трите основни групи наематели на пазара. Апартаментът с една спалня е основната единица за отдаване под наем на средностатистическо семейство. Студията са най-търсени под наем от сам човек или двойка. А по-големите семейства, които биха предпочели апартамент с две спални, често наемат два по-малки, особено ако са един до друг.

При продължаващия ръст на самостоятелно планираните почивки в сравнение с туристическите пакети покупката на комбинация от няколко апартамента ще става все по-атрактивна, обясниха от Bulgarian Properties.

Междувременно обаче последният доклад на британския инвестиционен сайт Assetz предупреди инвеститорите да внимават с очакванията си от покупката на имот в България. Причините са забавянето на ръста на цените и нарастващата конкуренция при наемите на ваканционния пазар.

Според августовския доклад на компанията за последното тримесечие годишната доходност от инвестиция във ваканционен апартамент у нас се е понижила от 104% на 44%. Цифрата показва съотношението между собствените средства, вложени в покупката на имота и общата годишна доходност от него, която включва приходите от наем и повишението на стойността му. Изследването се отнася за апартамент с две спални, чиято стойност на българския пазар, според Assetz, е 50 000 паунда, от които 20 000 паунда са собствените средства на купувача.

Според повечето анализатори у нас средната доходност от наеми, която едно ваканционно жилище може да донесе, е около 5-6% за първата година. Засега по-точни прогнози за покачването на продажните цени е трудно да се направят. До миналата година средното поскъпване на ваканционните жилища бе с около 25% годишно, но през последните месеци този темп значително се забавя. Според доклада на Assetz той е намалял от 36% на 17,8% годишно.

Според управляващия директор на Assetz Стюарт Ло в момента България е изправена пред период на приспособяване след огромните първоначални чуждестранни инвестиции. Дългосрочните инвеститори на пазара на имоти в страната ще печелят през следващите 5-10 години, тъй като ниските цени ще продължават да привличат купувачите на ваканционни жилища. Повишаване на възвръщаемостта обаче не може да се очаква, коментира той.