Каварна и Кранево предлагат главно жилища "втори дом"

Мащабни проекти за голф игрища и комплекси от затворен тип между Каварна, Балчик и Кранево привлякоха вниманието на инвеститорите. Този район от Северното Черноморие има потенциал да се превърне в престижна зона за живеене, но има пречки, които правят трудна прогнозата кога ще стане това. Като слаби страни брокерите посочват на първо място липсата на добра инфраструктура и комуникации, които са основен фактор при избора на място за постоянно живеене. "Смята се, че покупката на имот в зона до 60 километра от летище, близо до областен град, е добра инвестиция. Като престижни райони могат да бъдат определени предимно комплексите от затворен тип, които се построиха в района на Кранево, Балчик и Каварна през последните години. Те обаче са предимно, ваканционни имоти, или т.нар. втори дом, обясни Делян Димитров, консултант в кантора "Ваканционни комплекси" в "Адрес- недвижими имоти". Местоположението е от ключово значение за семействата в активна възраст, на които се налага да пътуват всеки ден до работа или да водят децата си на училище. "Това е причината местата след Златни пясъци - Кранево, Балчик и Каварна, да са предпочитани за живеене през летните месеци, но не и за постоянно местожителство. Липсата на добри пътища и комуникации са двата определящи фактора", категоричен е и Добромир Ганев, председател на Варненската асоциация за недвижими имоти (ВАНИ) и управител на агенция "Форос". Според него тези райони имат потенциал да се приближат по лукс и интерес до комплексите Златни пясъци и Св. Константин, но всичко зависи от мотивацията на администрацията и подобряването на инфраструктурата. Наблюдаващите пазара на недвижими имоти са категорични, че новостроящите се голф комплекси между Балчик и Каварна няма да променят много тази тенденция. "Купувачите, които ще се ориентират към апартаменти и къщи в затворените комплекси към игрищата, ще ги ползват като ваканционни жилища или ще ги наемат. Освен това очакваният интерес е предимно от чужденци, които не биха се решили да заживеят постоянно у нас", посочват Добромир Ганев от ВАНИ и Делян Димитров от "Адрес - недвижими имоти". Общото мнение на анализаторите е, че засега като престижни зони за живеене на север от Варна могат да се посочат само Св. Константин и Златни пясъци. Най-ниските продажни цени там са между 550 евро на кв.м, а най- високите достигат 1500 евро на кв.м.

"В Златни пясъци има около 8 комплекса от затворен тип, които предлагат жилища за продан. Като цяло възможностите за строителство там вече са почти изчерпани. Ако търсенето обаче се задържи, има вероятност някои от старите хотели да бъдат трансформирани и също да предложат на пазара апартаменти. Около 5 са комплексите в процес на строителство в Св. Константин", посочва Делян Димитров, консултант в кантора "Ваканционни комплекси" в "Адрес - недвижими имоти". Според председателя на ВАНИ Добромир Ганев всички други места, където се забелязва интерес от страна на купувачите, могат да бъдат свързани по-скоро със сезонна заетост и търсене на екзотично място за прекарване на времето.