Като пример за висока цена може да се посочи предлаган терен до новостроящата се метростанция на бул. Драган Цанков в София. Земята е с площ от 860 кв. м, а исканата за нея цена - 4 000 000 EUR. Теренът позволява застрояване от малко над 7000 кв. м. Това означава, че цената на парцела, калкулирана на кв. метър от разгърнатата застроена площ на сградата, надхвърля 550 ЕUR. Тази цена все още се приема за твърде висока, тъй като при качествено строителство и управление на подобен проект той ще се изплати за повече от 12 години.
Другият важен фактор при избор на терен е местоположението. Тук обаче трябва да имаме предвид, че нивата на наемите при офис площите вече се ръководят повече от качеството, отколкото от мястото, стига то да е съобразено с изискванията за бърз достъп и популярност на локацията. Когато се определя максималната цена, която един инвеститор може да си позволи да плати за терен, трябва да се вземе предвид и че луксозните сгради имат поне две нива подземни гаражи. Вложението в тези площи е доста високо, а те не се продават или отдават под наем, не носят печалба. Тоест разходите за тях трябва да бъдат избити от отдаваните под наем помещения в сградата.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА