Бум на ипотечните кредити за купуване на ниви очакват догодина

През следващата 2007 г. се очаква бум на ипотечните кредити за закупуване на обработваема земя и други селскостопански имоти. Това прогнозира Красимир Гумнишки, мениджър в дружеството за ипотечно кредитиране "Кредитекс". Причината е в засилващия се интерес към този сегмент от пазара на недвижими имоти във връзка с влизането на страната ни в Европейския съюз, допълни той.От 2007 г. ще се появят първите признаци на забавяне темповете на жилищното ипотечно кредитиране, прогнозира още Гумнишки. Основен фактор за този процес ще насищането на пазара на недвижими имоти и вдигането на международните лихви. Предлагането на жилища в големите градове за първи път през последните години ще изпревари търсенето, поради значителния брой нови апартаменти, които ще бъдат завършени през следващата година, добави той.

Според експерта от небанковата кредитна институция, в столицата и другите по-големи областни центрове ще започне поевтиняване на имотите, които не представляват интерес за чуждите инвеститори.

Това ще се отнася предимно панелните апартаменти и новите некачествени строежи, каза Гумнишки. Панелките се очаква да поевтинеят поне с 10-15 процента. Вторичният пазар на ипотекирани жилища ще засили тази тенденция. Повече инвестиции ще се насочат към имоти с потенциал за растеж на цените (индустриални земи и сгради, търговски центрове, офисни и производствени помещения, селскостопански имоти). Дългосорочното финансиране за придобиване на такива обекти ще оформи финансовият профил на бизнес-ипотечното кредитиране през 2007 г, прогнозира още експертът.

През 2006 г. много от парите на бизнесмените, замразени в недвижими имоти "се освободиха", като предприемачите взеха дългосрочни ипотечни кредити, каза мениджърът от "Кредитекс". Средствата бяха инвестирани обратно в бизнеса за технологичното подобряване на конкурентноспособността му. Този процес на инвестиране на заключените в недвижимости средства ще продължи и през следващата година. Заради някои ограничения от страна на ЕС към някои български производители, главно от хранително-вкусовата промишленост, през 2007 г. можем да станем свидетели на фалити на по-дребните фирми, добави той.

Проучванията на "Кредитекс" показват, че от края на миналата година делът на необслужваните жилищни ипотечни кредити се е увеличил 5 пъти - от 0,7 на 3,7 процента. В същото време ръстът на този тип кредити за последните 12 месеца е нараснал с над 40 на сто, сочи статистиката. За сравнение в САЩ делът на лошите жилищни ипотечни кредити е в рамките на 1 процент. Според Красимир Гумнишки, това се дължи на няколко фактора, като главните са бързите процедури за конфискация на имуществото на длъжниците и пълната информация, с която разполагат кредитните институции за своите потенциални клиенти.


46% от заемите се изплащат за 10-15 години
Кредитополучателите се разделят на 5 групи, според времето за което планират да изплатят първия си кредит и имотите които да закупят като инвестиция, показва изследване на Financial Partners Bulgaria.

Най-малката група (около 4% ) са кредитополучатели, които ще изплатят кредита си през 20-тата година от получаването му. Това обикновено са семейства със средни доходи, които планират да имат едно или две деца. Следващата група (около 11%) са тези, които приключват с кредита между 15-тата и 20-тата година. Това са семейства със среден доход и ще имат 1-3 деца.

Най-голямата група (около 46%) ще приключат с първия си кредит между 10-тата и 15-тата година. Това също са семейства със среден доход, които планират да имат 1-3 деца.

Четвъртата група, около 24% ще приключи с първия си кредит между 7 и 10 години след получаването му и ще инвестира във втори имот до 8-мата година. Те също са семейства със среден доход с планове за 1, 2 или 3 деца. 60% от тях започват с групови инвестиции.

Последната, пета група около 15% (която е и най-бързо растящата група) ще приключи с първия си кредит между 4 и 7 години. 98% от тази група ще инвестира във втори имот преди да е изплатен първия кредит. Около 45% от тях започват първите си инвестиции с групово участие.