Фонд влага 40 млн. EUR в офис кула до Бизнес парк София

Близо 40 млн. EUR планира да вложи инвестиционният фонд Odessa Property Bulgaria (OPB) в изграждането на високоетажна офис сграда в съседство до Бизнес парк София, съобщи управляващият директор Джим Рейнолдс за в. Пари. Сградата ще бъде построена на терен от 5.5 дка в триъгълника между бул. Александър Малинов и Околовръстното шосе на София. Миналата година тя бе анонсирана и от главния архитект Петър Диков като един от първите небостъргачи в столицата. Компанията е в напреднала фаза по получаване на необходимите разрешителни и планира да започне строителни работи през лятото, съобщи Джим Рейнолдс. Той уточни, че архитектурният проект и размерът на вложението все още се уточняват, като сумата от 40 млн. EUR е максималната заложена стойност. Планираната разгъната застроена площ е 25 000 кв. м. В проекта залагаме главно на визия и функционалност, не държим да реализираме максималната разрешена площ, обясни Джим Рейнолдс.

Стандарти

Плановете на Odessa са сградата да покрива всички международни стандарти на клас А, като първоначално обявените 27 етажа може да бъдат сведени до 21-22. Една от причините са големите разходи за високо строителство, които след 20-ия етаж рязко скачат. Другата е решението за разпределение на етажите - на всеки ще бъдат разположени над 1000 кв. м офиси от типа open space в унисон с тенденцията към наемане на все по-големи площи.

Продукт

Планираме да реализираме висококачествен инвестиционен продукт - сграда, която ще бъде отдадена под наем и след време продадена на голям институционален инвеститор, поясни Джим Рейнолдс. За целта е необходимо решение на инвеститорите в проекта, осигурили първоначалния капитал от 5 млн. EUR. Odessa Property Bulgaria е дъщерно дружество на британската Odessa Property Investment, която обединява капитали на вложители, инвестиращи в недвижимо имущество в България и Румъния. Първото подобно обединение набра 3.5 млн. EUR, които фондът вложи в покупката на няколко парцела в София. В момента той е собственик на 102 дка на бул. Ломско шосе, 60 дка с възможност за присъединяване на допълнителни площи на бул. Европа и 9 дка в района на Казичене.

Планове

Върху тези терени се планира изграждането на търговски и логистични паркове. Най-напреднал е проектът в Казичене, който вече има устройствени параметри и в момента е на етап проектиране. Наскоро бе обявена и продажбата на четвъртия терен в София - 5.7 дка до летище София. Фондът фокусира инвестициите си у нас само в областта на бизнес имотите, като предвижда проекти и във Варна, Пловдив и Бургас. Във Варна вече се водят преговори за покупката на земя и евентуални партньорства за изграждането на офис сгради и логистични бази.

В София

Няколко проекта за небостъргачи, които ще включват предимно офис площи, се планират през следващите години в София. Сред първите обявени е този за 90-метрова офис кула в рамките на проекта за търговско-развлекателен комплекс на испанската Riofisa до Централна гара. 40-етажна офис сграда планира и германската ECE в рамките на проекта си за мултифункционален градски комплекс на мястото на Балканкар Средец. Строителство на 30-етажна кула с офиси и жилища - Ропотамо Плаза, предстои и на мястото на бившия ресторант Ропотамо на бул. Цариградско шосе. Висока сграда с офис площи е заложена и в проекта Olimpian mall&tower на бул. Сливница.