Цените в София ще растат

Първият комплекс от затворен тип в София - Грийн Сити (Макси) се появи преди няколко години на бул. Симеоновско шосе. Интересът към него, а и към комплексите от този тип в курортите доведе до масовата им поява в града. Броят им все още не е голям, но всеобщо мнение е, че са бъдещето на София.

Разположени са в квартали като Витоша, Симеоново, Драгалевци, където все още има големи терени. Особено популярен е районът до Симеоновския лифт, който притежава огромен и още не напълно разкрит потенциал заради уникалната близост до планината. Много купувачи се насочват към тези комплекси с инвестиционна цел. Те имат опит с подобни имоти на западноевропейския пазар и виждат пазарна ниша у нас. София е административен център, който привлича чужди компании, населението нараства, жизненият стандарт се повишава. Това води до развитие на пазара на наемите и превръщане на затворените комплекси в печеливша инвестиция. В София още е рано да говорим за вторичен пазар на този тип имоти.

Такъв ще се появи най-рано през 2009 г. със завършването на строящите се комплекси. При положение че търсенето многократно надхвърля предлагането, можем да говорим за продължителен ръст на цените на този тип апартаменти, т.е. който инвестира сега, ще спечели.

Доходността

Около 6-7% се очаква да е годишната средна възвръщаемост от имотите в градския тип затворени комплекси. Хората, които купят сега, до 2 години могат да очакват доходност над 8% от наеми. Търсене под наем в комплексите има както от българи, така и от чужденци. Ваканционните имоти по Черноморието носят доходност в границата 5-8%, докато в зимните курорти тя е вече 8-9%.