Свръхпредлагането уби пазара в Банско

Невиждан отлив на купувачи стресна брокери и строители в Банско. Сделките с имоти са в застой. Блокирани са инвестиции за милиони. Станахме екскурзоводи - само разхождаме клиентите из апартаментните комплекси. Българи и чужденци идват, гледат, но не се обаждат, разказват брокери. Застоят продължава от началото на годината. Заради липсата на търсене агенции вече затварят офисите си в Банско. Обяснението е, че е сезонът на отпуските.


Намаление

Инвеститори във ваканционни проекти свалят цените до необичайни преди година нива - 500 до 900 EUR/кв. м. На тази цена фирма Алекс инвестмънт продава луксозно завършени апартаменти от 50 до 100 кв. м, на 5 минути пеш от кабинковия лифт. Продадох жилищата от първите обекти за 1000-1200 EUR/кв. м, каза собственикът Александър Павлевски. Но сега търсенето намаля, а предлагането е голямо. По-сложно е при строителството срещу обезщетение. Не мога да продавам под 1200-1600 EUR/кв. м, защото трябва да “избия” разходите по апартаментите и на собствениците на земята, сподели предприемач. Банскалии, взели имоти като обезщетение, не могат да получат желания доход от наеми и продават. Което също насища предлагането.


Земя

Земеделска земя активно се предлага в Разложко. Местните хора си извадиха нотариални актове и скици за имотите, но търсенето спря. Цената около голф игрището е от 20 до 50 EUR/кв. м, но и при ниските нива няма сделки.

Жилищата в комплексите около голф игрището с цени 1200-1600 EUR/кв. м стоят. Новите сгради в Разлог също се продават трудно, и то при цена 600 EUR/кв. м. На този фон се чуват и мнения, че случващото се е знак за успокояване на пазара. Оказва се, че да строиш бързо и да продаваш, без да осигуриш обещаната рента на купувача, е опасен бумеранг.


Строежи

За първи път от две години има спад в исканите разрешения за строеж на апартаментни сгради. От началото на годината община Банско е издала 200 разрешения, като 40% са за присъединяване към електрозахранване.

В Разлог от 90 разрешителни близо половината са за апартаментни комплекси. Някои инвеститори се въздържат да започнат строеж, въпреки че имат разрешения още от зимата. Проектите са обявени в сайтовете за имоти, но интересът е слаб.