Манхатън се опълчи на жилищния кошмар в САЩ

,Жилищният пазар в САЩ може да е кошмар за продавачите, но Манхатън беше истински рай през последното тримесечие, когато чуждестранните купувачи допринесоха за увеличаване на търсенето в условията на ограничено предлагане, в резултат на което средните цени достигнаха рекордни стойности.

Средната цена за апартамент в Манхатън се повиши със 17,6% на годишна база през периода и с 5,1% в сравнение с предходното тримесечие, сочи доклад на базираната в Ню Йорк компания за недвижими имот Prudential Douglas Elliman.

"Значителен принос има чуждестранното търсене", коментира авторът на доклада Джонатан Милър, като добавя, че съществено търсене има и от страна на американски купувачи.Средната цена за квадратен фут (0,09 кв. м) в Манхатън се е покачила с 18,2% на годишна база до 1 180 долара, което представлява увеличение от 3,1% в сравнение с предходното тримесечие.

Медианата (средната точка между най-високата и най-ниската цена) е отбелязала годишно увеличение от 6,4% до 850 хил. долара за апартамент.

На фона на това увеличение средната цена на жилищата в САЩ е регистрирала спад. Потенциалните купувачи в много градове в САЩ намират цените все още за прекалено високи, а по-строгите изисквания при отпускане на ипотечни заеми заради кредитната криза са затруднили още повече процеса на закупуване на имот.

Въпреки че имотите, обявени за продан в страната, застояват на пазара месеци наред, предлагането в Манхатън се е свило, сочи още докладът. Броят на апартаментите за продан в Манхатън е намалял с 13,5% до 5133, а този на продадените се е повишил с 3,2% до 2 518 жилища.

Цените в луксозни жилищни комплекси като The Plaza и 15 Central Park West са достигнали средно 7 млн. долара през четвъртото тримесечие.

Ако не се смятат луксозни проекти като тях, средната цена на апартамент в Манхатън е 1,37 млн. долара, което е увеличение от 12% спрямо същия период на 2006 г., когато тя е била 1,223 млн. долара.