Инвестициите в складове се изместват на изток

Сериозен ръст на инвестициите в складови и логистични площи в Централна и Източна Европа отчитат анализаторите през последните години. Причината е разрастването на Европейския съюз на изток и навлизането на големи търговски вериги, които са един от двигателите на този пазар.

Активност

Доклад за 2007 г. на консултантската компания CB Richard Ellis отчита сериозен ръст на инвестициите и потреблението в източната част на континента. В новоприетите членове на ЕС то се увеличава с около 4% годишно, двойно по-бърз темп спрямо този в развитите икономики на запад. Според анализаторите това ще насърчи разрастването на търговските вериги в тази част на Европа и съответно навлизането на големи логистични оператори.

Развитие

Инвестициите в складови площи следват икономическото развитие, смята Яап Уинд от белгийската компания Immo Industry Group. Той очерта три етапа за развитие на пазара в Източна Европа - пренасяне на икономическа активност от развитите държави, последвано от ръст на доходите и потреблението, който води до необходимост от повече площи за складиране и съхранение на стоките. Първата вълна на този процес се усеща в Чехия, Полша и Унгария и постепенно се премества на изток, коментира Яап Уинд. Анализите на CB Richard Ellis поставят тези три дър-жави заедно със Словакия в редицата на сравнително добре развитите пазари с нарастващо предлагане на големи и модерни складове. Следват ги Словения, Хърватия, България, Сърбия, Румъния, Гърция и Турция, където модерните логистични площи още не са достигнали критичния обем за нормално функциониране на наемен и инвестиционен пазар. Накрая се нареждат Русия и Украйна, където предлагането на складове още е в зародиш.

У нас

Инвестициите в складови площи следват разрастването на търговията и леката промишленост. Възможности в тази посока предлагат най-вече големите градове, които са и големи центрове на потребление и на икономическа активност, коментира Валери Левиев, управител на Елта консулт CB Richard Ellis. Според него пазарът в България следва процесите в сравнително добре развитите пазари в Централна Европа с 2-3 години закъснение. Може обаче да се очаква, че до 2011 г. най-бързо развиващите се региони у нас като София и Пловдив ще настигнат столиците в Централна и Източна Европа по наситеност със складови площи. Потенциал има и Русе, където вече се оформят индустриални зони, както морските пристанища Варна и Бургас.

Потенциал

В момента като логистични зони около София се оформят източната част към Елин Пелин и Северната дъга на Околовръстното шосе. Само в Елин Пелин по данни на RE/MAX Шанс груп се работи по 3-4 големи индустриални парка, които ще са разположени на обща площ над 3000 дка. В западна посока също се очертават големи проекти - наскоро дружеството Индустриален парк София с преобладаващо италианско участие обяви строителството на проект с над 1 млн. кв. м складови площи в Божурище. Проект за индустриален парк има и край софийското село Мрамор, където няколко балтийски компании обявиха намерения да застроят площ от над 600 дка.