Проектите за “Струма” спряха пазара на земя около Кулата

Сделките са епизодични

В последно време няма особен интерес към инвестиции в поземлени имоти около граничните пунктове, каза Симеон Митев, собственик на "Ре/Макс шанс груп". Предлагането и търсенето са на ниско ниво и сделките са епизодични. Интерес има повече край единствения мост на Дунава при Русе. Подобно е положението и край Видин, където активността на инвеститорите е свързана с проекта за "Дунав мост-2". В последните месеци се наблюдава раздвижване на пазара и край Силистра, защото се заговори за изграждане на мост и в тази част на българо-румънската граница, уточни брокерът. Интересът за покупка на земя около граничните пунктове в Пиринска Македония е много малък, каза Илинка Митева от офиса на "Явлена" в Благоевград. Една от причините е, че собствениците на парцели в регулация или ниви, намиращи се на комуникативни места край магистралите, или в близост до ГКПП-тата със съседните Гърция и Македония, оферират много високи цени. С лице на пътя терен за застрояване се продава за 30-40 евро на квадрат, уточни тя.

Не се оправдаха очакванията за голям инвеститорски интерес на зоната по протежение на пътя към новия ГКПП-Илинден на границата с Гърция. Неизвестността за бъдещото трасе на автомагистрала "Струма" спря пазара на поземлени имоти в района на ГКПП-Кулата. Това съобщи Величка Йовчева, брокер в агенция "Ви орт". Предлагането на терени в района е малко. Продават се няколко имота, главно от източната страна на пътя към граничния пункт. Търсенето също е малко, защото не се знае кои терени ще бъдат отчуждени за новата магистрала. За това инвеститорите не искат да рискуват и изчакват. От страната на сегашния път, където евентуално ще минава бъдещият аутобан, има няколко урегулирани парцела, като един от тях е отреден за изграждане на бензиностанция и шивашки цех, допълни тя.

Ниското търсене на терени около Кулата е довело до спад от над 53 процента на средните офертни цени, сочи статистиката на сайта за недвижими имоти imot.bg. Най-евтиният терен в регулация, който сега се продава близо до граничния пункт, е с площ от почти 4000 квадрата и за него се искат 695 000 евро. Имотът, намиращ се на около половин километър от ГКПП-то, е с разрешение за застрояване на 40 процента и височина до 10 м. Най-високата оферта от 1,75 млн. евро е за терен от 25 дка с одобрени планове за изграждане на хотел.

Край най-дълго чаканото ГКПП с Гърция, това до с. Илинден, на юг от гр. Гоце Делчев, има само 3 оферти за поземлени имоти. Едната е за терен в регулация с площ от 600 квадрата, намиращ се на 3 км от пункта с обявена цена от 10 000 евро. Най-скъпо - за 150 000 евро се оферира парцел от 4000 квадрата, отреден за бензиностанция, с виза за строеж.

Средните офертни цени на парцелите в регулация край ГКПП-Калотина се е увеличила с 16 евро за квадрат за последните 12 месеца, сочи статистиката. 4-те оферти за имоти на най-големия граничен пункт на западната ни граница се оферират от 17 лв. до 55 евро за квадрат. Най-скъпият е с виза за строеж, разположен е в контактната зона на пункта, има площ от близо 31 дка и за него е обявена цена от 1,7 млн. евро.

Предлагането на ниви в района също е оскъдно и те се оферират от 13 до 20 евро за квадратен метър. Най-евтино се продава 4 дка земеделска земя, за която се искат 52 000 евро. Имотът е близо до общината на граничното селище. Най-скъпо - за 360 000 евро се предлага за продажба нива от 18 дка до ханче "Аполония" по пътя за граничния пункт.

До с. Лесово, Ямболско, където е най-новият пункт на българо-турската граница, предлагането на терени също е символично, но независимо от това се забелязва спад от 95 процента на средните офертни цени. Офертите за парцели в регулация са няколко и цените им варират от 6 до 35 евро за квадрат. Най-малко пари - 54 000 евро се искат за имот от 9000 кв. м, отреден за промишлено строителство. Най-висока цена от 140 000 евро е обявена за терен от 4000 квадрата, намиращ се на 500 м от граничния пункт. Имотът е с проект за изграждане на бензиностанция с 4 колонки.Нивите в района се оферират от 10 до 25 евро за квадрат, като за най-скъпата е обявена цена от 247 700 евро. Имотът от 11 дка е преди граничния пункт и има 50 м лице на пътя.