Наемите - във фокуса на инвеститорите

Във време, когато приходите от недвижима собственост в Европа се очаква да намалеят с около 15%, приходите от наем влязоха във фокуса на инвеститорите. Това обобщава изданието Property EU в материал, посветен на 20-ото изложение за имоти MIPIM, което приключва днес във френския град Кан. На него с общ щанд свои проекти представиха и шест български компании.

Доходи
Според изданието по-голямата част от инвеститорите в имоти вече се интересуват повече от приходите от наем, които даден актив може да им донесе, отколкото от капиталовата му стойност, т.е. цената, на която може да бъде продаден. Голямата тема на 2009 г. ще е доходността от наеми, коментира Питър Тод, директор на базирания в Лондон фонд за имоти Resolution. На много места изглежда, че цените на имотите падат, но ключът към подобни оценки са паричните потоци, които те генерират от наеми, допълва той. А цените на наемния пазар също падат. На този фон според Питър Тод е трудно да се оцени потенциалът за доходност от един имот на лондонския пазар, особено като се имат предвид растящата доходност и рекордно ниските лихви.

Пазари
Като един от най-стабилните наемни пазари в Европа инвеститорите припознават Германия. Една от причините са ниските наеми в годините след обединението на страната, което според анализаторите означава и малка вероятност от сериозни спадове в момента.