Държавата ще изкриви бизнеса на индустриалните зони

Държавната намеса на който и да е пазар в условията на криза е много дискусионна тема. По правило тя изкривява пазара и създава условия за корупция. В голяма степен това е валидно и за пазара на недвижими имоти, особено що се отнася до новата идея на управляващите за създаване на държавни индустриални зони, които да конкурират частните проекти в тази област.

Конкуренция
Изграждането на държавни индустриални паркове едва ли е най-удачната стъпка за привличане на инвеститори в страната. В ход са обаче няколко големи проекта в тази област, които ще бъдат поставени в неравностойно положение с бъдещите държавни зони. Така например само около София се строят 4-5 големи индустриални парка в районите на Елин Пелин и Божурище. В рамките на града има стари индустриални зони, като например тези в Подуяне, Гара Искър, Военна рампа, гара София-север и др. Те имат потенциал да бъдат обновени и запълнени с наематели, а вместо това ще се изграждат нови. При това положение създаването на държавни индустриални зони неизбежно ще доведе до изкривяване на пазара. Причината е, че още с навлизането си в страната инвеститорите се сблъскват с държавните институции, които най-вероятно ще ги насочват към държавните, а не към частните индустриални паркове.

Неравностойно
Условията, при които се изграждат частни и държавни индустриални паркове, също ги поставят в неравностойно положение. За да реализират своите проекти, частните инвеститори искат множество разрешения от държавата и съответната община. Те са вложили средства в земя, проекти и инфраструктура, плащат и данъци, но в много случаи държавата по-скоро им пречи, отколкото помага. Като пример мога да дам проект за индустриален парк на 500 дка край София, който от 2007 г. чака общ устройствен план на района. Това е типичен пример на чужд инвеститор у нас, изправен пред проблеми с регулацията и градоустройството.

Цени
Под въпрос е и ценообразуването в държавните индустриални паркове, които най-вероятно ще подбиват цените на частните индустриални зони. Причината е, че частните инвеститори са купили земя със собствени средства, в повечето случаи с кредити, и са принудени да инвестират в инфраструктура до обектите си, която впоследствие подаряват на държавата.

Резултати
Всички тези фактори ще отблъснат инвеститорите в сектора на индустриалните имоти. Това е много опасно, защото този сектор е единственият на пазара на имоти, в който още не се наблюдава свръхпредлагане. Ако иска да привлича инвеститори, държавата нека се фокусира върху сферите от нейната компетентност, където тя няма конкуренция - изграждане на инфраструктура, борба с корупцията и престъпността. Това са показатели, по които ще се сравняваме с останалите страни в региона за привличане на инвеститори. И ако трябва да сме обективни - по тези показатели сравнението далеч не е в наша полза.

Предложения
Да се създаде агенция за управление на информацията за индустриалните паркове, която да предлага на равни начала всички проекти в тази сфера - и частни, и държавни.Да се въведе данък върху пустеещите индустриални зони. Много от тях са приватизирани преди години на ниски цени с обещание за изграждане на предприятия и развиване на бизнес. Най-често обаче се оказва, че зад тези покупки стоят спекулативни капитали, които не развиват тези проекти.