Жилищният пазар остава непредсказуем

Липсата на рязко движение на цените на жилищните имоти за първото полугодие на 2010 г. прави трудно прогнозирането на сегмента дори в краткосрочен план. „Анализът ни за първите шест месеца на годината показва, че няма наличието на ясни тенденции. Не е коректно спрямо българина да правим генерални изводи и да отправяме препоръки на базата на епизодични сделки”, казва Цветелина Тасева, изпълнителен директор на „Адрес недвижими имоти”.

В момента всичко е възможно на пазара на жилища като се имат предвид разнопосочните сигнали, които идват от там. От една страна е напълно възможно да станем свидетели на леко отдръпване от страна на продавачите, поради наличието на много огледи и възможност за финансиране чрез ипотечен кредит. „Може клиентът да е в състояние да купи даден имот за 30% по-ниска цена от стойността му, но не може да кажем, че всеки продавач ще се съгласи да си обезцени имота с 15%”, допълва Тасева.

Напълно възможно е да се наблюдава отдръпване и от страна на купувачите, в случаи че кризата се задълбочи и се влезе в една по-тежка есен. „Това няма да означава, че купувачите са загубили своите пари, които в момента са най-големия дефицит. Това означава, че те трудно ще вземат решения за покупка. Това са два възможни варианта, на които може да станем свидетели до края на годината”, прогнозират от агенция „Адрес недвижими имоти”.

Дефакто поевтиняването в рамките на 5-6% в някои квартали на София и по-големите градове на страната и отново толкова процента увеличение на жилищните имоти в други райони на столицата за периода януари-юни 2010 г. не успя да внесе яснота на пазара.

Новото в сегмента е смяната на профила на продавачите. През миналата година болшинството от тези, които искаха да се разделят с имота си бяха принудени да го направят заради финансови затруднения. Днешният собственик иска да продаде имота си на възможно най-изгодната цена.

При купувачите се оформят две групи. Близо 80% от клиентите са млади семейства с едно дете или младоженци. Целта на покупката им е да решат жилищните си нужди. Интересът е към двустайно жилище на цена от 55 000 EUR. Предимство имат имотите, които са разположени в южната част на София, в близост до метростанция. Другата група купувачи са тези, които имат ясна представа какъв точно имот търсят и го намират днес, когато предлагането значително надвишава търсенето. Те разполагат с нужната сума, за да го придобият. „Истината е, че в момента голяма част от купувачите проявяват активност. Извършват се множество огледи във всички градове на страната, но се срещат и големи трудности при вземането на решения за покупка. Всеки един кандидат-купувач има свои лични причини, поради които не е в състояние да вземе решение, независимо от кредитирането и предоставения избор. Като цяло купувачите не са сигурни в утрешния ден, не са сигурни в наличието на подходяща работа при условие, че те вземат кредит, който трябва да изплащат дълги години. В този смисъл липсата на яснота и обща нерешителност е може би най-ясната тенденция, която в момента се изразява на пазара през първото полугодие на 2010 г.”, обяснява Тасева.

Текст и снимки:
Милена Богданова
[email protected]