Покупките на недвижима собственост намаляват и през първото полугодие на 2010 г. По данни на Агенцията по вписванията за периода са сключени общо 73 867 сделки за къщи, апартаменти, бизнес площи, терени и земеделска земя. Това е с 15.5% по-малко спрямо първите шест месеца на м. г., които бяха определени като кошмарни.
Активността на пазара се върна шест години назад, като броят сделки драматично се е “засилил” към нивата от 2004 г. Имотният сектор продължава “да копае под дъното” като доказателство, че през 2006-2008 г. е бил надут огромен балон на цените. Сделките в столицата обаче нарастват с 3% от началото на годината. Повече покупки има и в Стара Загора и Търговище. Но в другите областни центрове излизане от кризата не се вижда.
Пазарът на имоти още не може да се отърси от здравата хватка на кризата, задушила го през есента на 2008 г. Активността, измерена чрез броя сключени сделки, продължава да намалява и през първото полугодие на 2010 г. За шестте месеца на т. г. са сключени 73 867 покупко-продажби, което е с 15,5% по-малко от същия период на 2009 г. (87 459). Данните са официални - на Агенцията по вписванията. Динамиката на имотния пазар се върна шест години назад. Броят сделки падна на ниво под 2005 г., когато бяха регистрирани 99 297 вписвания за първото полугодие. От общо 113 служби по вписвания в цялата страна само в 14 има ръст на сделките през т.г. В другите райони активността пада, включително и в почти всички областни градове, където е съсредоточен жилищният пазар.
Къде се увеличават сделките | |||
район | І-во полугодие 2009 г. | І-во полугодие 2010 г. | ръст (в %) |
Ардино | 37 | 58 | 56.80% |
Кула | 139 | 190 | 36.70% |
Червен бряг | 259 | 304 | 17.40% |
Трявна | 75 | 88 | 17.30% |
Мездра | 258 | 282 | 9.30% |
Средец | 318 | 347 | 9.10% |
Търговище | 623 | 659 | 5.80% |
Бяла слатина | 531 | 551 | 3.80% |
Бяла | 831 | 857 | 3.10% |
София | 9746 | 10038 | 3% |
още
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Психоза Масова
18:40 08.09.2011
2 alex
Ekip ot dokazani specialisti ste se opitat da prilozat
nai-suvremenni metodi na lecenie vurxu bednija broker..
18:40 08.09.2011
3 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
4 ИНВЕСТИТОР
18:40 08.09.2011
5 хохохо
Цената на имота е не колкото пари ти дават за него а на колко продавача ще се съгласи да го продаде
Що ли в учебниците по икономика не пише така.....
18:40 08.09.2011
6 MG
18:40 08.09.2011
7 Наблюдател
За ИНВЕСТИТОРА е вярно че едно и също мнение го го копи-пейства :)
18:40 08.09.2011
8 ИНВЕСТИТОР
18:40 08.09.2011
9 MG
18:40 08.09.2011
10 продавач
18:40 08.09.2011
11 ДО ИНВЕСТИТОРА
18:40 08.09.2011
12 GM
18:40 08.09.2011
13 Фалшив Купувач
18:40 08.09.2011
14 TheWiseLord
18:40 08.09.2011
15 GM
18:40 08.09.2011
16 Anonymous.
За купувачите: само едно мога да кажа: изчакайте, няма да сбъркате...ако пък толкова спешно ви трябва имот, ми купувайте... но истината е че не съм чувал за спешно търсещ имот купувач, освен в България разбирасе :)... има спешно продаващи, на каквото и да е било, но чак пък спешно купуващи имот, досега не сьм срещал такава категория, най малкото по широкият свят кьдето съм бил тук и там, все още...
И сега малко данни в подкрепа на тези мои твърдения:
1.ЕС и България са в криза и докато ЕС (или по добрите страни) ще се пооправят, макар че ще продължат да са в стагнация поне още 5 години, България ще преживее една от най-жестоките рецесии/стагнации в историята си... за съжаление нещо доста непознато по тези земи, което пък допълнително ще усложни нещата;
2.Bезработицата ще се увеличава. Без повече коментари по тази точка, това по принцип не е добре;
3.Кредитният бум, причина за балонизирането на цените на имотите в БГ е вече нещо от миналото, ако не вярвате опитайте се да вземете ипотечен кредит и ще разберете за какво става на въпрос. Кредитирането почти е спряло, евтините и лесни кредити завинаги;
4.Изискаването за самофинансиране както и презастраховането от банките е много по-голямо от преди;
5.Oгромно презастрояване. Предлагането надвишава търсенето не просто многократно но хилядократно, ако мога така да се изразя. Само по себе си това носи сериозни рискове от имотна катастрофа, което не е добре за никой, все пак, но ние сами сме си го направили и никой от вън не ние е виновен за това състояние на нещата;
6.Много просто, но шокиращо заключение е факта че тези които имат пари не им трябват имоти, а тези които нямат имоти, колкото и да са малко като бройка, нямат и пари за съжаление. Малкото купувачи който са все още на пазара са именно разумните такива, които не купиха по време на имотната истерия (очевидно защо) и те никога, повтарям никога, няма да купят на тези нива;
7.По много груби оценки стойността (обявената не реалната разбирасе) на имотите за продажба в момента в България е в умопомрачителни размери, нещо в порядъка на стотици милярди евро. Просто както и да го погледнем това е ясно, и на най-запалените поддръжници на високите цени, че 90% (най-малко) от тези имоти ще останат непродадени, завинаги, независимо от техните цени, високи или пък ниски...няма просто кой да изсипе толкова пари в БГ, още по-малко в имоти;
8.Демографския срив ще изиграе също своята негативна роля по отношение на цените и стойностите на недвижимите имоти в БГ, за съжаление (не за цените на НИ а заради демографския срив);
9.Българите в чужбина гледат да оцелеят в момента и гледат ако може да си купят нещо евтино там (на места в ЕС и в САЩ цените са доста по-евтини и по-разумни, от гледна точка на стандартите там, от цените на имотите тук в БГ);
10.Туризма се срина, буквално, и едва 10%/15% в този сектор правят пари от него към момента. Познайте защо? Вероятно е пак заради прословутият принцип на тьрсенето и предлагането. Няма как да не даде отражение на цените на НИ в БГ в негативна насока;
11.Фондовата борса, меко казано, се срина.
12.Строителният бизнес се срина също а това което е останало бере душа;
13.Няма вече чужденци които да си купуват имоти в БГ. Скоро няма и да има. Като се гледа какво става в Англия, Испания, Ирландия, Гърция, Италия, Русия и т.н. човек не остава с усещането че хора именно от тези страни ще дойдат да си купят имот в БГ. За САЩ няма какво да се говори даже, от там никога не е имало интерес към имоти в БГ;
14.Световната криза е само катализатор на кризата в имотите в БГ. Кризата в НИ в БГ си беше заложена още в зародиш с това безразборно строене и в следствие на което презастрояването. На хората които разбират им беше ясно че това си е класически балон и рано или кьсно ще се спука и ще остави доста от имотните играчи/спекуланти в блатото, завинаги. А заедно с тях и доста от неразмуните купувачи който купиха на тези балонни цени, и за съжаление изиграха сериозна роля при надуването на балона. Ако въобще е останало нещо от пазара на имоти в БГ, той просто ще бъде доунишожен от световната криза, която тепърва навлиза в БГ;
15.Качеството. Качеството на строителството в БГ е плачевно (много е изписано и говорено по темата), но това което ще добавя е че със сигурност това качество не отговаря на обявените цени;
16.Инфраструктура. На много места инфраструктура просто липсва. Няма качествена администрация, полиция, училища, детски градини, болници, поликлиники, улици. Има само хубави дограми, врати и плочки, но това е крайно недостатъчно за да поддържа тези високи цени;
17.Себестойност. За някои строителни предприемачи, спекуланти и имотни инвеститори, които са взели участие в коментарите под различни статии в този и други сайтове само ще кажа че себестойността няма нищо общо с пазара по принцип. Това че си плащал по 3000 лв на майстор на месец и че си давал по 1000 евро на квадрат земя някъде, най вероятно ще остане за твоя сметка в един момент. Иначе то и Даймлер могат да направят Мерцедес (масово производство) който да струва 1М евро, но въпроса е колко хора ще си го купят. Също, некои хора си купиха акции на доста 'добри' цени през 2006/2007, които сега не могът да отвържат и на 2% от това което са дали преди години;
18.Оставям на Вас да добавите от тук нататък...
Ако някои се намери да каже коя група от хора или сектор на икономиката в БГ може да подкрепи тези високи цени на недвижимите имоти, нека сподели в коментарите, щеми бъде интересно .. прогнози на цените на имотите в БГ нямя да правя, всеки да си прави изводите.
И един апел към всички разумни потенциални купувачи. Всеки който се чуства че е разумен купувач и има желание и какво да каже е свободен и добре дошъл не само да доразвие и контрибутира по тази тема, но и да я разпространи на колкото се може повече места в БГ, и не само, интернет пространството (било то блогове, коментари под статии или просто форуми).
Идеята на тази теза е да достигне до колкото се може повече потенциални купувачи (също така и разумни продавачи) с цел да ги предпазиме от сериозната и платена пропаганда, манипулация и стратегия на промиване на мозаци идваща от защитниците (имотни инвеститори, частни продавачи повярвали си че са милионери от това че притежават 3 апартамента или две вили, неразумни строителни предприемачи, имотни спекуланти и т.н.) на балонните високи цени на недвижимите имоти в БГ.
Предварително се извинявам, че този коментар вероятно ще се появи и под други статии на имот.бг, или други сайтове свързани, по един или друг начин, с имотите в БГ, понеже той обобщава, в най-общи линии, позицията, виждането и нагласата на доста от потенциалните разумни купувачи на имоти в БГ, като идеята е вместо да си коментираме едно и също нещо всеки път, просто да пействаме тази или подобрената версия на тази тема/теза за да може повече хора да я прочетат.
И не на последно място, нещо много важно. Идеята на това мнение/тази теза е не да чертае апокалиптични сценарии за Българската икономика а да развенчае мита за това че цените на НИ в БГ са доста ниски и че цените ще се качвали още. Напротив, света е видял не една или две кризи, както и имотни балони, и е оцелял. И това че цените на НИ ще се сринат не означава че животьт ще спре. Нещо повече, смятам че именно с намаляването на цените на НИ в БГ нещата биха могли да се раздвижат и доста от хората въвлечени, по един или друг начин с тази професия, не само да оцелеят но и да продължат да се развиват. От друга страна инатът, алчността и лакомията никога не са били добър съветник и доста често са водели да катастрофи и проблеми. Това че някой и друг имотен спекулант ще загуби пари... ми това е ролята на спекулантите все пак да рискуват. Добрите спекуланти знаят кога да излязат от техните инвестиции.
18:40 08.09.2011
17 браво на номер 13
18:40 08.09.2011
18 7
Хем се пените, че имотите са уникална стока, която не може да се сравни с друга, хем правите сравнение между несравними неща!
18:40 08.09.2011
19 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
20 Икономист
18:40 08.09.2011
21 Отношение
18:40 08.09.2011
22 Стоян
18:40 08.09.2011
23 Стоян
18:40 08.09.2011
24 Анонимен
Я бре, г-н Икономисте, я обясни защо няма как повече цените да паднат? Звездите ли ти го говорят или си хвърлял боб?
До 7, няма смисъл да им обясняваш. Те са на принципа:
Едно си баба знае, едно си бае.
И до Инвеститора, който всъщност е умрял от глад брокер: Не сравнявай имоти в Гърция с имоти в България. Тук тарикатите-инвеститори, първо трябва да се научите на бизнес, а не на тарикатлък и тогава може и да оцелеете. Жокерче- никъде по света няма такъв термин като в БГ- имотите - идеални части.
Хайде, дерзайте и променете заглавията в пресата, а не като това, под което коментирате!
18:40 08.09.2011
25 Анонимен
Излязъл си навреме. От този бизнес бавно се излиза.
Относно цените- може и да стигнат посочените от теб нива, но няма да се задържат там. Ще има ребаунд и ще се намери равновесна точка. На този етап обаче, основните фактори са за дропдаун. Няма какво да го спре - няма кеш, предлагането надхвърля в пъти търсенето, нови площи се завършват постоянно, макар и мн.по-бавно от преди, и т.н.
Номер 16 е описал достатъчно причини за това, каква е посоката.
П.С. През 2008г. в един ик.форум имаше същите рев и сополи от инвеститори на БФБ. Сега нещата се случват тук с имотите, в реалния бизнес. Много закъсня този рев.
18:40 08.09.2011
26 ang
18:40 08.09.2011
27 До инвеститора
Не надо путать автосалон с продажей подержанного автомобиля, не надо сравнивать банан с яблоком.
Если ты продаёшь старый или новый, задрипаный москвич, по цене X5, X6, с какого перепуга ты решил, что мне можно впарить(да ме набуташ) это фуфло (с това лайно)?
Цены в Болгарии чрезмерно завышены, рост цен был связан с бурной рекламой и раздуванием интереса к Болгарии в Западной европе и России. Есть спрос - цена растёт, нет спроса - цена падает.
Сейчас спроса почти нет, а цены медленно ползут вниз, и в то же время появляются статьи в газетах и интернете о том, что кризис миновал, русские купили недвижимость в Болгарии более чем на 1 млрд евро и цены начнут расти. Русские, первые же вам и обвалят рынок недвижимости, когда массово начнут продавать пока не поздно то, что когда-то приобрели.
Многие, из русских, кто участвовал в приобретении недвижимости в Чехии, за несколько лет до 2004 года, были одними из первых, кто вложился в болгарскую недвижимость. Чехия была хорошим примером, где за каких-то 2 года недвижимость взлетела в цене на 600-800%, где ещё можно найти такой доход?
За этими русскими втянулись английские и русские цървули, которые стали брать москвич по цене X5.
Я видел качество строения "новостроя" в Болгарии - ужас. Я не решился в своё время вкладывать в это деньги, а строить самостоятельно, контролируя весь процесс строительства не представлялось для меня возможным.
Не льстите себе, рост цен или их падение покажет спрос. Если его не будет, цены будут продолжать падать. А так, между словом, если в Болгарии считают, что кризис уже закончился..., то это весьма печально.
P.S.: Хочу заметить, что многое из того, что сказано мною есть теория. Так как даже зная о планах короля, нужно помнить, что за троном есть всегда Кто-то больше чем король. Время покажет! ;-)
Успехов!
18:40 08.09.2011
28 ИНВЕСТИТОР
18:40 08.09.2011
29 Стоян
18:40 08.09.2011
30 Стоян
18:40 08.09.2011
31 Ще чакам
18:40 08.09.2011
32 Къро
Та, откъде ги виждате тези възможности за задържане и дори повишение на цените не знам. Вижте на www.immowelt.de какви са цените в Германия, изключвайки Мюнхен, и елате пак да приказваме.
18:40 08.09.2011
33 Някойси
Аз съм от онези купувачи, който вече се оглеждат и имат малко пари в кеш. Харесах обява, на която апартаментът беше сниман (завършен до ключ )с пълна информация и схема. Обадих се на брокера и се оказа, че този апартамент не съществува. Схемата е на друг апартамент, апартаментът е по БДС, размерите са други, единствено цената отговаряше на истината. Това е една от сериозните брокерски фирмите във Варна, а дори си бяха объркали email адреса.
18:40 08.09.2011
34 !!!
18:40 08.09.2011
35 само да добавя
Имоти за стотици милиони евро се разпродават от фондове за инвестиции у нас. Голяма част от тях са листвани на Лондонската фондова борса, а някои бяха създадени специално за проекти в България.
Друг публичен фонд - Sofia Property Fund Limited (бившият Lewis Charles Sofia Property Fund), неотдавна също обяви, че смята да прибегне до продажба на активи, за да финансира дейността си. Визират се два проекта, за които се обмисляли офертите от потенциални купувачи.
Фондът притежава парцел от 65 000 кв. м в Долна баня, терен от 125 000 кв. м в Добринище, държи бивша тютюнева фабрика в Пловдив. Той инвестира и във ваканционен комплекс със 139 апартамента в Говедарци, но още миналата година спря да работи по него.
В началото на тази година компанията продаде един терен във Велико Търново с площ от около 13 декара на цена, със 76% по-ниска от миналогодишната.
18:40 08.09.2011
36 Публична продан
Град: София, ж.к. "Бенковски", ул."Кооперативен труд", бл.2, вх.А, ет.1
Описание: ПРОДАЖБАТА ПО ИД № 20098380404701 ПРИКЛЮЧИ ПРИ ЦЕНА 56 195 ЛЕВА. Втора публична продан на апартамент № 3, състоящ се от две стаи, дневна, столова, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 96.67 кв.м.
296 евро/кв.м.
18:40 08.09.2011
37 Експерт
18:40 08.09.2011
38 Em4o
:)
18:40 08.09.2011
39 ПАЗАР
Ще се опитам да Ви помогна на всички , продавачи и купувачи.Ще Ви дам цените на които можете да купувате и продавате апартаменти в София,без да се страхувате ,че ще загубите от сделката сега и за в бъдеще ,независимо от кризата или нейната продължителност.
жк.Надежда,жк.Обеля,кв.Горубляне,жк.Левски Г , кв.Княжево
средна цена 550-560 евро/м2, +,- 2% в зависимост от даденостите на съответното жилище.
жк.Люлин,жк.Дружба1 и 2
средна цена 620 евро/м2 , в близост до метрото или 1-стаен + 30-35 евро/м2
жк.Младост,жк.Хаджи Димитър,кв.Павлово,жк.Овча купел
средна цена от 690-700 евро/м2, с + и - до 2-3% в зависимост от даденостите на имота ,местоположение,етаж,изложение,качество.
Жкв..Манастирски ливади,Кръстова вада,Студентски град,жк.Хаджи Димитър ,кв.Витоша,жк.Бъкстон,кв.Борово,жк.Лагера,жк.Красно село,жк.Красна поляна
средна цена 725-740 евро/м2,с + и - до 2-3% в зависимост от даденостите на имота ,местоположение,етаж,изложение,качество.
жк.Слатина,кв.Редута,жк.Банишора,кв.Гео Милев,жк.Дианабад,квДървеница,Мусагеница,кв.Симеоново
790-800 евро/м2
кв.Драгалевци,кв.Бояна,кв.Хладилника,Яворов,широк център
850-890 евро/м2
кв.Лозенец,кв.Изток,кв.Изгрев,кв.Иван Вазов,център
1100-1200 евро/м2.В отделни кооперации ,може да се сключат сделки и на много по-високи цени,поради различни причини.
Идеален център,Докторска градина
1250-1400 евро/м2 средно.Възможни са сделки на по-високи цени,взависимост от местоположение(напр.ул.Московска),сграда(напр.сградите сталински тип,архитектурни паметници,около Народния театър и др.)
Дано да съм успял да Ви помогна,поне на тези ,които наистина имат необходимост от покупка или продажба в условеята на финансова криза.
18:40 08.09.2011
40 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
41 x
не помня кой казваше
,,Прост народ-слаба държава,,
18:40 08.09.2011
42 EXPERT
18:40 08.09.2011
43 Инвеститор
Неверни са нещата ,които си написал,моля да се извиниш,защото си направил ужасно голяма грешка.
18:40 08.09.2011
44 EXPERT
По въпросите на кредитирането - днес бях на среща с кредитен инспектор в Булбанк. Преназначили са голяма част от тях на временни договори и са се превърнали в ловци на нередовни клиенти. Има направо трагични случаи на семейства, губещи единственото си наследствено жилище, понеже е използвано за обезпечение на покупка на НИ. Вноските им са увеличени, а постъпленията им намалели. Това е действителността.
Така че очаквам твоето извинение към съфорумниците и мен, особено по отношение на алкохола.
18:40 08.09.2011
45 Инвеститор
Цитат"В цената на м2 съм включил и ред други компоненти, като логистика и частично проектиране". Каква е цената на тази логистика ,за която пишеш,пълни глупости.Не се излагай,младо момче си ,а това,че си от провинцията не те оправдава.Ето къде може да имаме допирна точка,за това,че работната ръка в Гърция е по-скъпа.Това трябва да се коригира и при нас,работниците да взимат много по-големи заплати,за да могат да си купят жилище.А не ,да се продава на цени под себестойност,защото ,видиш ли съпругата ти е архитект и не може да си оцени труда.Срам ,млад човек,а не може да си прави сметка,пък и акъл раздава.
18:40 08.09.2011
46 EXPERT
Благодаря!
18:40 08.09.2011
47 Инвеститор
18:40 08.09.2011
48 hightech
18:40 08.09.2011
49 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
50 Инвеститор
18:40 08.09.2011
51 Blade
Масово раздаване на кредити на калпак - с този последен засега номер ни взеха и това, което нямаме.
Преди 20 години всички имаха пари и всички ревяха като вдовици, колко са бедни - това им беше станал безусловен рефлекс. Сега вече истината е, че не само нямат пари, ами имат кредити, тоест отрицателно салдо. Как си представяте това масово закъсало население хем да плаща кредит, хем да изкарва и спестява пари за още едно жилище??? Банките добре ни насадиха - давайки ужким евтини кредити, щом като зарибят достатъчно народ - вдигай лихвата, тоест пълната с риби мрежа. Като с битовата газ - много е евтино, давай да се включваме и после цените до небето. Има и други такива примери. В договорите за кредит ясно си пишеше, че банката има право да прави с лихвата каквото си иска, ама като няма кой да чете, пък камо ли да мисли.....
Това че някой си бай Гошо от село Бояна още има бизнес с наркотици и изкарва пари, няма да спаси така наречения пазар за НИ. За всеки пазар е важна масовата бройка, а не единичния случай. Вярно е, че с вестници, телевизия и др. може да се манипулира мисленето на населението, ама като си го закъсал здраво, такива евтини заклинания и магии все по-трудно минават. Така че съветвам всички, които могат поне малко да мислят, да развиват това си умение, а не да слушат какво казал поредния медиен "разбирач" и "знаяч".
18:40 08.09.2011
52 Ха-ха-ха-хахххх
От доста време не беше влизал тук някой културен и интелигентен човек(EXPERT) да прави някакъв коментар и моментално след като се появи почнаха да му опонират, но не със същото - логика, култура, интелект и познания, а с простотия, хамалски изказвания, обиди и захапване на две думи от целия пост и не пускането им като гладно куче кокал. Е скъпи педалчета инвеститори, брокери и мизерни спекуланти - кокала отече. Вече няма да има по 300-600% печалба за първите, по 20 бинки на месец за нищо работа и никаква услуга за вторите и само НАЗАД от покупко-продажбите на третите. Манипулатора вика няма да манипулираш хората - ако не беше трагично (защото аз все още живея тук и искам да продължа да го правя) щеше да е попикаващо от смях. Ама то е нормално, в скапана държава просперират скапаняците. Само едно искам да изкоментирам - човека говори за суми от 1 милион, пък смотаняка му вкарва лихвата на теглените пари - абе, примера е за човек с пари, а не въшльовци строители, които се нароиха в последните 10г куци и сакати с 5лв техни пари в джоба, ама на строители и инвеститори решили да се правят. Е сега ще пишете ИДИОТЩИНИТЕ си по форумите с надеждата ПАК И ОТНОВО С П Е К У Л А Т И В Н О ДА ВДИГНЕТЕ ЦЕНИТЕ, ама нямаааааааа да стане, кризата е много по-силна от всичките пост комунистически ИЗРОДИ, правещи бързи пари на гърба на овчия български народ.
Ц Е Н И Т Е НА ИМОТИТЕ ЩЕ П А Д А Т ОЩЕ.
18:40 08.09.2011
53 Ха-ха-ха-хахххх
18:40 08.09.2011
54 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
55 човек с имотчета
Аз понеже сам прост човек и какво разбирам от такива сложни неща като ПАЗАРЪТ на имоти си купувам разни неща после .... ги продавам. Не продавам евтино. За сметка на това не съм продавал нищо от две години насам. Та има един такъв въпрос към разбирачите да ме посъветват безплатно ако искат, а и така ще се изявим с конкретен пример пред всички останали статистици.
Ето ти казуса има едно имотче в Манастирски ливади - Изток. Направих си му аз виза за блокче или бизнес сградичка. Според мен добре, че не почнах да го сторя преди кризата. Та сега искам да го продам. Възможно е да се извади 1800 РЗП свело за блок или 2000 РЗП светло за бизнес сградичка. Парцела е 720 м2. 83% подземно.
Аз искам на парцала по 917 Е/m2. Или в случая на бизнес сградички се получава по 330Е/m2 за светлото. Всички знаем, че в тове ще влезе и цената на подземното. Та да кажем, че строителната цена е 250 Е/m2 ще се получи цена от 580 Е/m2 като подземното ще остане бонус за строителя да разпрадава гражи. В тази цена е включено строителство с добри материали и инвестиция за инфраструктурата.
ВЪПРОСЪТ: Защо никой инвеститор дет строи неще да го купи? Ако го продава после квадрата светло на 750 E/m2 това си е печалба от 180 E/m2 без гражчетата. от там може да вземе още около 200 000 E.
Питам аз ЗАЩО? На инвеститорите им се струва малка печалбата ли? А може би не вярват, че ще изкарат толкоз, въпреки ваще съвети за цените?
Реална ли е тази висока цена дето ме съветвате да я държа?
Предварително съм благодарен за съветите, които евентуално ще получа.
18:40 08.09.2011
56 ПАЗАР
Както по-горе съм написал,продажби за Манастирски ливади 725 евро/м2.Себестойност на стройтелство за красива сграда 325 евро.Подземното ниво не се коментира,от там печалба не може да се изкара,така че го забравяме.Срок на строителство 2 години.След този разчет ,вече може да определим цената на парцела.Продажната цена е точно 150 евро/м2 от надземното РЗП на сградата,т.е. 270 000 евро.
18:40 08.09.2011
57 Ха-ха-ха-хаххх
До хи-хи-хи, виждам, че много сериозно ме следиш и проучваш. ПРАВИЛНО. Обикновено тези, които са по-тъпи, се опитват да окраднат нещо от хората над тях (интелектуално имам предвид). Така че продължавай.
Колкото до стила ми на говорене, той е от максимата - държиш ли се с идиота културно, ще ти се качи на главата и с простака просташки, с културния, културно.
Имам достатъчно интелект, за да мога да оценя профана на среща си и да не се опитвам да се държа културно, още повече, че няма да ме разбере. Колкото до прекупвача, не смягам , че съм такъв, а пък жалкия си ти. Аз имам две коренно различни висши образования - икономическо (счетоводство) и ИТ. Последните 5год не съм получавал никъде заплата под 2000лв чисто, като съм сменил няколко фирми. Последната, в която работя е с над 10 000 човека персонал и тъй като ти си скапано и лакомо брокерче или собственик на панелка с хлебарки, ще те светна, че по такива холдинги такива заплати за обикновения персонал(като мен) няма. Такива, естествено и по-големи, са заплатите на директори и мениджери.Така че смятай, ако можеш поне за такова просто нещо да вкараш малко логика де, що ли ми дават на мен толкова?! Със съгурност щото съм жалък прекупвач..... :)))))))))))))
Аре със здраве....
18:40 08.09.2011
58 Ха-ха-ха-хаххх
А ето и мнението ми - в кризата, която не е стигнала дъното въобще за нашата държава, цените е повече от ясно, че ще ПААААДААААТ. Не до нива от 150евро, но за панелките 400 евро ще са мечта по кварталите.
18:40 08.09.2011
59 antiGERB
А този хихи си е просто клиничен случай, поредната илюстрация за тоталния провал на така нареченото здравеопазване у нас.
18:40 08.09.2011
60 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
61 Инвеститор
18:40 08.09.2011
62 ИНВЕСТИТОР
18:40 08.09.2011
63 Ицо
Не знам за София ,но тук имотите сериозно са паднали- приблизително 35% спрямо 2007г. и въпреки това няма почти никакви продажби.
Останали сме 4 реботещи агенции и май сме много.
Абе трагедия или както казва един стар и мъдър човек никой не знае кога ще спре свободното падане на България.
18:40 08.09.2011
64 7
Така като гледам, май са наполовина на нашите.
А на фона на доходите им, просто са без пари.
Ноо, във Велика България не може да има толкова ниски цени, защото себестойността била мнооого висока.
18:40 08.09.2011
65 хи-хи-хи 2
18:40 08.09.2011
66 dimo
така, че ако сложим 30 процента печалба не би трябвало да продават на цена над 550 евро за кв. м.
Всичко друго е спекула! И не забравяйте, че ако построят нещо по-голямо , а не като мен еднофамилна къща цената трябва да е даже по ниска!
18:40 08.09.2011
67 човек с имотчета
Некавсе пак допусне, че в европа има и положителни сигнали за излизане от кризата и ръстове над очакваното за първото полугодие(съобщиха ги тея дни) та след 2 години ще сме поизлезли от кризичката май?
Тогава колко процента ще лапат стоителите?
На човека от позиция 60 хи-хи-хи 2 ще кажа, че мястото ми е на Стубел и не съм го наследил от прадядо си, а съм си изкарал парите да си го купя и го купих за градска къща. Но заради спекуланти и разбирачи убиха района и през 2007г вдигнаха застроителните норми. Таман бех си направил и проект при архитекта за къща и дойдоха едни мити инвеститори да строят и от север и от юг в карето. Е неща да се чуствам като Стюърд литъл между два блока и аз се заех да озаконя "голяма" сграда.
На човека от позиция 56 ще издам тайната, че това не е просто имот дето може да се постигнат тея параметри, а са предвижини визата и разни други озаконяваници с приятелите от енергото и ВиК. Така, че 150 Е мога само на снимка да го покажа на инвеститорите :)
18:40 08.09.2011
68 ПАЗАР
18:40 08.09.2011
69 човек с имотчета
Също така искам да кажа, че имам визия как и на кого да продам този имот в конкретната икономическа ситуация за парите които искам, но това си е моя идея и нямам намерение да я споделям - очевидно няма да е на строителни предприемачи ;).
Пожелавам попътен вятър на всички, а тея дето дрънкат празни глупости, по-добре да си мълчат :))))
18:40 08.09.2011
70 Този коментар е премахнат от модератор.