Започва окрупняване на магазини

Рекорден брой нови търговски площи бяха открити в България през второто тримесечие на годината – 163 000 кв.м. Причината е пускането в експлоатация на три мащабни проекта - The Mall в София, Galeria Plovdiv в Пловдив и Grand Mall във Варна.

Това доведе до повишаване на конкуренцията, по-висок процент свободни площи и естествено понижаване на наемните нива. Последното се отнася най-вече за магазини по главни търговски улици в столицата и по-големите градове на страната. В София се отчита над 30% спад, а в някои градове той достига и 50% и в ценово отношение сегментът се върна на нива от 2002 г.

Другата интересна тенденция е окрупняването на помещенията и оформяне на по-малко на брой, но по-големи магазини. "Това ще удовлетвори изискванията и търсенето на големите световни марки. Те имат необходимата финансова стабилност да разширяват дейността си независимо от икономическите условия и временно свитото потребление. Появата на тези представителни магазини ще промени и облика на самите улици, като ги направи по-привлекателни и ги доближи до тези в останалите европейски столици”, прогнозират от Forton International.

Магазин в мол или на търговска улица? Превес за момента имат имотите от втория тип, тъй като там цените са по-ниски. Интерес има предимно от по-малки компании. В търговските центрове, открити 2006-2008 г., наемните нива остават по-ниски в сравнение с тези пуснати в експлоатация през настоящата година. Към тях се насочват предимно големи чуждестранни брандове. „Условията у нас се оказват много привлекателни за големите международни марки, които се радват на добри нива на продажби. Сега е моментът на експанзия за тях, тъй като могат да договорят изключителни условия за наем, с което да осигурят успешното си развитие в дългосрочен план”, коментира Димитър Киферов, мениджър „Търговски площи” във Forton International.
Доходността при търговските площи остава непроменена през второто тримесечие на годината спрямо първото. При магазините, разположени на търговски улици, тя е 9%. В търговските центрове е 9.5%.

Към момента общият обем на модерните търговски площи възлиза на 485 000 кв.м. Така България изпреварва държави като Украйна и Гърция по площ на търговските площи на 1000 души население. На 1000 българи вече се падат средно по 63.89 кв.м. търговска площ, като показателят е най-висок в Габрово - 279 кв.м. и във Варна - 278 кв.м.

Прогнозите са преструктурирането на пазара в сегмента магазини да продължи. Очаква се появата на нови формати, като например ритейл парковете. При тях инвестиционните разходи са значително по-ниски от вложенията в търговски център и сроковете на изграждане са много по-кратки, обясняват от Forton International.

Текст и снимки:
Милена Богданова
[email protected]