Магазини по централни улици стоят 10-и месец празни

- Госпожо Николова, преди кризата беше модерно търговците да имат магазин и на централна улица, и в мол. При днешната трудна икономическа ситуация, кой от двата обекта напускат първо?
- Трудно е да се определи тенденция. Решението до голяма степен зависи от самата концепция на магазина – дали предлагат мода или друг вид стока. Имаме клиенти, които предпочитат да запазят присъствието си на централна улица и такива, които остават да се развиват единствено в търговските центрове. Основно предпочитат да бъдат в мол, защото повечето собственици на магазини по централни улици не са склонни да правят отстъпките, които в момента наемателите търсят.

Към днешна дата инвеститорите в големите центрове са склонни да предложат по-добри условия и затова търговците предпочитат да запазят тези магазини, а не помещенията на търговската улица. Има марки, които предпочитат да имат хубав, голям магазин на търговска улица, отколкото да наемат пет магазина във всеки един мол.

- Колко време е необходимо магазин на централна улица да остане празен, за да е склонен собственикът му да намали искания наем?
- Различно е. Някои магазини стоят вече 10 месеца празни и в момента също нямат наематели. За собствениците е по-логично да си вземат наема, който искат, отколкото да имат постоянен по-нисък доход.
Често наемодателите на един обект са няколко физически лица, които не могат да достигнат до консенсус относно месечната рента. В случаите, когато собственикът е един, е много по-лесно да бъде убеден, че трябва да намали цената, за да намери по-бързо наемател на помещението.

- На българския пазар навлизат доста чуждестранни компании. Какъв е най-честия проблем, с който те се сблъскват?
- Липсата на големи търговски обекти по централни улици. Международни ритейл компании имат определени изисквания не само за местоположение и цена, но и за големина на магазина. Например, един от нашите клиенти има изискване минималната площ на едно ниво да е 1100 кв.м. На този етап почти няма предлагане на такъв тип магазини на бул. „Витоша”. Там един обект е разделен на няколко по-малки, защото допреди две години такава беше тенденцията. Сега е моментът имотите отново да се окрупняват, тъй като водеща е локацията, но веднага след нея като изискване се нарежда големината. Разбира се, има и изключения. Ако клиентите преценят, че локацията е добра и предложените параметри са изгодни са склонни да направят компромис с изискванията на квадратурата.

- От началото на годината с колко спаднаха наемните нива при търговските обекти?
- В София с около 35-40%. На бул. „Витоша” наемът на квадратен метър за месец е от 70 до 100 EUR. В частта към Южния парк, където магазините са по-малки (50-70 кв.м), могат да се сключат договори и за 40-60 EUR/кв.м/мес.

Повече информация за състоянието на пазара на търговски площи може да прочетете в новия брой на сп. "Имотът".

Текст:
Милена Богданова
[email protected]