Московските имоти: Има ли живот след Лужков

След 18 години начело на руската столица Юрий Лужков си отиде от поста кмет с гръм и трясък. Въпросите, които московчани си задават са много – не само кой ще дойде начело на града, но и какво ще стане с пазара на недвижими имоти в един от мегаполисите на света. Някои специалисти предричат ръст на цените на новото жилищно строителство и дефицит. Други са на противоположното мнение – поевтиняване на имотите и либерализиране на пазара на земя.

Ледът под краката на инвеститорите също е тънък и може всеки момент да се пропука. Строителството по някои от техните обекти може да бъде преустановено. Не е изключено част от проектите да бъдат замразени, а други отменени. Това ще рефлектира върху количеството предлагани имоти, което ще намалее, респективно ще доведе до повишаване на цените на вече изградените недвижимости.

Докато не бъдат ясни промените в администрацията на руската столица, московският пазар ще е в групата „рисков” за чуждестранните предприемачи. Напълно възможно е част от тях да пренасочат капиталите си в други държави, в случай че не желаят да изчакат.

„През следващите две години цените на новопостроените имоти може рязко да се повишат. Докато чиновниците се ориентират в новата обстановка ще минат поне няколко месеца” е мнението на Анастасия Соснова, анализатор в компанията „Инвесткафе”. Дотогава ще се съгласуват само проектите с изрядна документация, а такива липсват.

Дори до края на годината московската администрация да даде „зелена светлина” на половината от проектите, които се предвижда да се реализират, през 2011 г. дефицитът в жилищния сегмент ще бъде около 500 000 кв.м (20% от целия пазар), а през 2012 г. – 2 млн. кв.м (80% от целия пазар), тъй като строителния цикъл при панелните жилища трае около две години. „При тази ситуация през следващата година може да се очаква увеличаване на цените с 20%, а през 2012-а – минимум с 50%”, прогнозират експерти.

По време на управлението на Лужков Москва беше превърната от сив и мрачен град в център на руския бизнес. Строителният бум, който постави Юрий Михайлович, имаше и своите противници. По времена неговото управление са били разрушени над 700 исторически сгради.

Текст и снимки:
Милена Богданова
[email protected]