14 72581

Вижте актуалната цена на своя имот

  • imot.bg-
  • услуга-
  • цена-
  • имот-
  • жилище-
  • наем

Всеки клиент, който разглежда обяви за покупка или наемане на имот, вече може да направи справка колко е струвал подобен имот в дадения район през последните 7 години. Данните излизат под формата на графика под всяка една обява на четири периода – за изминалия един месец, една, три и седем години. Клиентът вижда не само средната продажба цена – обща и на квадратен метър, но също така и за колко години може да се изплати инвестицията.

Дава се информация и за броя оферти на жилища с подобни параметри, броя на търсенията и колко пъти е била посетена конкретната обява.

Новата услуга предлагана от сайта imot.bg помага и на собствениците на имоти, и на клиентите бързо и точно да се ориентират колко струва имотът, който иска да продадат, респективно купят или наемат. Поставянето на точна цена е гаранция, че имотът ще бъде продаден или отдаден под наем по-бързо.


Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.

Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa или ca нaпиcaни изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 уточнете моля

    76 20 Отговор
    Реалната цена в момента или след два месеца, защото докато си говорим цените падат.
  • 2 The_shadow

    26 3 Отговор
    "може да направи справка колко е струвал подобен имот в дадения район през последните 7 години."
  • 3 Пазар

    35 9 Отговор
    Много добре се вижда как се обезценяват имотите на продавачите през последните 2 години и половина. Като добавите и инфлацията, картинката става още по-трагична = инфлация+спад на цените. Овсякъде загуба. Колкото повече отлагаш продажба - по-зле.
  • 4 BANK

    34 6 Отговор
    добра идея, но с въображаеми данни. Всичко е построено на база офертните цени на агенциите, ама всички знаем какви и къде са нивата на реалните сделки ако се стигне до тях. В момента виждам през три реда две различни обяви на един и същ тристаен в Зона Б-18 едната за EUR 80000 другата за EUR 100000. Е на тасива данни са получени графиките.

  • 5 Vabank

    15 31 Отговор
    Абе, защо тая връвчица червената от октомври 2010 пак се засуква нагоре? И ако сложим една права пръчка измежду връвчицата за седем години, тая пръчка и тя нагоре сочи?

    Коментиран от #6

  • 6 Инфлация

    21 7 Отговор

    До коментар #5 от "Vabank":

    A знаеш ли като сложиш една пръчица на инфлацията за тия седем години какво се получава? Ъгълът е вече по-голям. А от октомври до сега сочи нагоре само в болния ти мозък. Ти за данни на НСИ чувал ли си?
  • 7 Vabank

    19 35 Отговор
    Натрупана инфлация 2002-2010 – 52%, Ръст на цените на жилищата в страната 2002-2010 – 138%. Съотношение инфлация/цени = 0,38, т.е. на 10% инфлация средно – 30% ръст в цените средно. Още „по-средно” (за още по-дълъг период) е доказано: 5% инфлация = 10% ръст в цените на имотите средно за периода.
    Инфлацията повишава цените на имотите не защото се включва механично в тях, а защото хората заместват финансовите активи с реални поради обезценяване на финансовите, вкл. и лихвите (реалните лихви в един момент стават отрицателни). Инфлацията се калкулира в наемите, не в продажните цени.
    Не е достатъчно само да си чувал за данни на НСИ, трябва и да си ги виждал.
  • 8 kriza

    55 15 Отговор
    Цените падат и ще падат.
  • 9 Пазар

    27 9 Отговор
    "Нека припомним, че през февруари 2008 г. Profit.bg публикува материал под заглавие „Осем причини за поевтиняване на имотите у нас". Макар че днес, пазарът се намира на съвсем друг етап, някои от осемте точки все още тежат в посока отново надолу - демографията остава плачевна, доходността от наеми също още е ниска, лихвите са твърде високи спрямо европейските нива, а и спекуланти сякаш на пазара не останаха."
  • 10 Vabank

    26 46 Отговор
    Инфлацията повишава цените на имотите и това го знаят дори студентите в УНСС. Аз отдавна съм специалист по лихви и кредити защото съм кредитен инспектор в голяма и уважавана банка, така че цълвулковците ще има да чакат евтинийката, който има акъл идва при нас, тегли кредит и купува и знайте КРЕДИТ СЕ ВРЪЩА НАЕМ НИКОГА.
  • 11 Пазар

    27 10 Отговор
    Спциалисте, защо тогава при инфлация (официална) почти 5% за 2010 имотите паднаха с 10%. Май си пропуснал някои лекции.
  • 12 пазар де

    14 18 Отговор
    Пазар,
    Демографията е динамична и не зависи само от естествения прираст в малка, отворена, европейска България. Виж какво става в останалия свят.

    Точно високите лихви (тепърва има да падат) и валутният борд (не печатаме пари при нужда) не позволяват надуване на балон. Вече чуваме и за „агресивни банки” в жилищното кредитиране.

    Спадът в цените на база сделки през 2010 средно е 8.3% спрямо 2009 г. Средният спад през 2009 беше 36%.
    При сделките има повишение от 10%, а при наемите - плюс 43%.
    В София 7.8% спад на средните цени на кв.м. на продадените апартаменти (в четвърто тримесечие спрямо трето – минус 1,7%, за София–област – плюс 15,5% год.), 2% ръст в средните общи продажни цени.
    Най-много покупки има през 4-тото тримесечие - с 20% повече от третото. През втората половина на 2010 сделките в София нараснаха с 30% спрямо първата половина.
    Напълно си прав, че „днес пазарът се намира на съвсем друг етап” – спадът свърши и започва следващата фаза – и картинките отгоре го показват.
    Спекулантите приключиха още през 2009-2010 и сега чакат.
  • 13 Другарката по смятане

    11 26 Отговор
    Ти си ги пропуснал и не май, а със сигурност. Пропуските явно са непреодолими. Добре е да знаеш поне, че ако не разбираш китайски, не означава че той не съществува. И преди да се опитваш да го говориш, трябва да научиш азбуката.
    За любознателните: Какво ще стане с имотите, за да се върнат върху дългосрочния си тренд?
  • 14 Пазар

    21 6 Отговор
    Можеш да говориш и да не казваш нищо. Или откровено да лъжеш. Спадът в София е 9.3% за 2010. За да се върнат имотите "върху дългосрочния си тренд", трябва да се разтовари пазара от вторичното предлагане. Едва тогава може да се намери баланс м/ду търсене и предлагане и трендът да се върне донякъде, но по-скоро ще имаме плато.

  • 15 Другарката

    17 21 Отговор
    А може казаното да не ти говори нищо. Нека да са 9,3%.
    Платото го минахме, най-много до есента, и хващаме баира.
  • 16 до ПАЗАР

    30 37 Отговор
    Голям си специалист...Само терминът "вторичен пазар" като прочетох и си ми ясен...
    По въпросът за магданоза...Иде пролет,птички и тревички и пчелички ...Нови цени за стари жилища..Кой купил-купил...На ниските цени краят идва.Радвам се,че доста се услушвахте за срив...Сега всичките ви простотии 2 години при вас ще рефлектират...Както е казал колегата-Кредит се връща,наем-не...
    Честито на пИчилИвшИтИ с новософииски диалект,които се държаха нагло в опитите си да изнудват и да купунат на везценица...Сега им остава панелка в Обеля...
  • 17 до 16 "незнаещ"

    57 12 Отговор
    Така и не разбрах ти що не купуваш като си сигурен за ЪП ЪПа. Май искаш само да ни прекараш, а ?! Нямааа, няма да купуваме, поне още две -три години цените ще ПАДАТ. Който има търпение ПИЧЕЛИ, който тегли кредит сега го духа двойно.
    КРЕДИТ НЕ СЕ ВРЪЩА А СЕ ПОВРЪЩА И ПЛАЩАТ ДЕЦАТА ТИ
  • 18 до 17

    15 85 Отговор
    Ти си специалиста в духането
    явно...Аз си имам имоти,цървул нещастен.
    Щи паднат гащите от глад скоро на теб,като не можеш да си платиш и наема дори...хахаха..
    Слагайте плюсове и минуси-дреме ми на шлифгера..Много се "силни" на думи тук...Ще ви се смея от сърце след още малко време..А вие си пишете и слагайте ...Тренда,вторичния пазар...хахаха..Безимотни цървули..иска ви се ама няма...Отивайте си на село като нямате пари.

    Коментиран от #22

  • 19 Банчева

    15 32 Отговор
    Ползвах вече услугата на сайта. Няма диференциация между ново и старо строителство, не се отчита степента на завършеност. Това прави много неточна оценката на цената на имота.
    Лично аз предпочитам да заплатя за услугата, но да се вземат предвид всички важни характеристики на имота.
  • 20 Отличник

    9 24 Отговор
    Тренда е само нагоре, моля другарко.
  • 21 Не специалист

    31 4 Отговор
    Виж сега, не съм специалист по недвижими имоти и работя в сектора със строителни и довършителни материали. Накратко, спадът в бранша е м/у 30 и 70%. Остави това, но тази година и бързообортните стоки бележат спад м/у 10 и 15%. Не знам точно от коя икономика и капитал ще излезе ръст на цените на недвижими имоти. Що се отнася до наема, аз познавам човечец с покачена вноска по кредит от малко над 400лв. до около 700лв. месечно, пък ти му ги калкулирай за цял(почти) живот!
  • 22 Не имотен

    38 15 Отговор

    До коментар #18 от "до 17":

    Може да съм без имотен, но нищо чудно да съм инвестирал и разработил бизнес с чийто капитал да ти купя ИмотЧето, кореняк Софиянецо(на туба бензин от центъра)
  • 23 ИРАКЛИ

    24 19 Отговор
    Имот който си струва парите и след 100 години пак
    ще има добра цена.Неприятното е,че живота Ни хваща в много
    лошо време от епохата и за продавачи, и за копувачи, и
    май за всичко останоло !!!
  • 24 bubblehead

    21 46 Отговор
    Абе другари , кво става тука защо ни будалкат с тая графика като най-ниско виждам 500евро/м2 , къде е 200 евро/м2 ? Когато ударим до 200 евро/м2 как ще разберем ако няма 200 на вертикала? Начи никаква работа не върши тая графика. Ама то и с графика и без графика ние си знаем че имотите са по реална себесттойност 149 евро/м2 следователно някъде реалната цена е 200 евро/м2.

  • 25 игп

    9 9 Отговор
    преди 2 години купих епк в младост 3 60 кв. за 43000евро.в перфектно състояние 10 етаж.така,че 700 800 евро е цената на който му харесва.
  • 26 babata

    16 32 Отговор
    Ако научите за 200 евро, моля обадете се - ще се включим и ние. В случай, че не е гаражна разпродажба на някое училище в далечни обезлюдели села.
  • 27 Шото

    39 7 Отговор
    точно така е 149 Е кв.м. всичко останало е печалбата на инвеститора!!!
  • 28 АХХХ

    13 42 Отговор
    Вах-си-му печалбата аз! Сега е момента да стана инвеститор! И без това предишните спряха да инвестират - от алчност - не им стига печалба 200-149 = 51 Е. На мене ми е идеално. Ей ся като се разинвестирам и след няколко години опъвам цялата горница над 149Е! Бързо, докато не се е усетил още някой!
  • 29 Усмихнат

    58 10 Отговор
    My friend,
    Искам нещо да ти споделя, първо: кредит няма да си взема, особенно пък от тебе или от Твоята институция. Второ: цените ще продължат да падат и след 1 година ще си взема нещо с 30% по йофтинко от сега(30% на минимум 50хил = 15хил Евро, моя наем за 1 год. е около 4 хил ама Лева => а познай кой е на далавера). Трето: наем може да не се връща, ала аз си копувам време и възможност за мобилност през това време! Ха познай кое е най-ценното на този свят, дали бяха времето и свободата на избор, или желанието да се водим по акъла на другите... Мда, забравих за четвърто: мислиш ли че средно добър специалист в областта си с един език ( до две години + още 1 говоримо) няма да може да си намери работа където иска в старата Европа. Пък ти ме обеждавай: Купи си тук, купи сега.. е дааа ама "ТЦ". Всичко това го написах заради другите (ти и аз го знаем от преди :)))))
  • 30 glupavnouporit

    18 7 Отговор
    От няколко месеца чета този форум и не мога да се начудя защо толко ви вълнуват цените на НИ и пио-слециално посоката им .Един щял да купува с 30 % по-евтино , друг чакал да се качат за да продаде . И в двата случая сте извън пазара , господа .Не виждам защо се вълнувате . Специално на този с 30 % ще обадя, че няма смисъл да се купува нещо което не спира да поевтинява .Ако пък чакате да се качат имотите не е ясно колко ще загубите от спряните пари в тях .През това време пазара си работи - със или без вас .
    Имот се купува , когато ти трябва !
  • 31 до 18

    49 8 Отговор
    хюмчо що се нервиш бе, не са те клекцкали скоро а, еее, потърси на околовръстното твойте приатеули, братата мънгаули да ти отпушат ауспуха, пернишка шъврантио. Набучен си с имоти и те дави кредита, затова си нервен, няма кой да те отърве от мъките. Лакомийката ти излезе на носа, апартаментче да купил нашия през 2009г. а ся лапай грезлия и вади пяна от устата, аутсайдер оръфлян.
  • 32 The Friend

    10 41 Отговор
    „Подсъзнанието знае всичко”...
    КОпувам (подсъзнанието разбира: ще трябва да КОПАМ по-яко), ОБеждавай (иначе – ОБЕДНЯВАМ, ОБЩЕЖИТИЕ, ОБЕЛЯ...).
    За ползващите езици и 31:
    Only two things are infinite, the universe and human stupidity, and I’m not sure about the former. Einstein
  • 33 Investitor

    10 47 Отговор
    Investiram v BG pazara Za nedvijimi imoti v BG ot 1999 i za sajalenie imah polojitelna naglasa 4e shte ima polujitelna nasoka na RAZVITIE kakto na vsqkade kadeto jizneniqt standart na naselenieto se podobrqva.Za moe ogromno sajalenie sled kato slojih kraq na inveticiqta si tam ZA MOMENTA i analizirah sobstvenoto si polojenie zagubite mi ogromni osnovno v nqkolko NASOKI:
    -PROPUSNATI POLZI OT DRUGI DOHODI;
    -RASTA NA POKA4VANE NA CENITE SPRQMO INFLACIQTA I POKUPATELNATA STOINOST NA 1 BG LEV E MOJEBI OTRICATELNA,T.E. AZ SI KUPUVAM VSE POMALKO PRODUKTI I USLUGI S RAVNOSTOINOSTA NA SASHTATA INVESTICIQ SPRQMO 1999;
    -BANKITE OPRAJNQVAT OGROMEN REKET NA VSI4KI INVESTITORI,POTREBITELI I T.N. S OGROMNI LIHVENI PROCENTI I NEREALNI TAKSI,KOETO POVISHAVA RAZHODITE MI NA JIVOT V STRANATA I MIN DOHODA MI;
    -SAITOVETE PO INTERNET ZA TARGOVIQ S NEDVIJIMI IMOT NQMAT IDEQ ZA TOVA ILI POTO4NO NASO4ENI SA MAX PE4ALBA.NEDOPRINASQT ZA TARGOVIQTA I DVIJENIETO NA PAZARA KOETO MOJE VSASHTNOST DA DOVEDE DO PO GOLEMI TEHNI PE4ALBI,A ZA JALOST NAMALQVAT MOITE SPOSOBNOSTI ZA TARGOVIQ S NEDVIJIMI IMOTI I VAZPREPQTSTVAT BIZNESA KATO TAKAV.
    -PRAVITELSTVATA VSI4KO ZNAQT,NO MALKO DEISTVAT I OTBLASKVAT INVESTICIITE V BG,VATRESHI I VANSHNI,KOETO OT SVOQ STRANA VODI DO SLABA POKUPATELNA SPOSOBNOST NA NASELENIETO I NERAZVITIE NA BIZNESA;
    -MIGRACIQTA NA BALGARITE E OGROMNA KOETO VODI DO MALAK BROI OT KUPOVA4I V STRANATA PRI KOETO CENITE NE MOGAT DA SLEDVAT INFLACIQTA I DRUGITE FAKTORI OPREDELQSHTI RASTTA NA CENITE I POKUPATELNATA SPOSOBNOST NA LEVA,KOETO V KRAINA SMETKA E IZKLU4ITELNO VAJNI;
    TOVA SHTE RE4E 4E DORI I IMOTITE MI DA SE POKA4VAT KOETO NE E VQRNO PREZ POSLEDNITE 2 GODINI AZ KATO POTENCIALEN KUPOVA4 I PRODAVA4 SAM REALNO NA ZAGUBA OT SVOQTA INVESTICIQ.ZA MOE SAJALENIE GORD SAM 4E SAM RODEN BALGARIN NO DOKATO NE SE PODOBRQT NESHTATA NEVIJDAM SMISAL A INVESTIRAM TAM I V TOZI SEKTOR ZA MOMENTA PORADI REGISTRACIQTA MI NA ZAGUBI V POSLEDNITE DESET I POVE4E GODINI,NADQVAM SE DA SE PODOBRI SITUACIQTA I DA MOGA DA ZAPO4NA OTNOVO DA IVESTIRAM TAM.
    USPEH I KASMET NA VSI4KI PRODAVA4I I KUPOVA4I DANO DA SAM VI BIL OT POLZA,ZASHTOTO VSI4KI IMAME NUJDA OT TAKAVA

    Коментиран от #37

  • 34 Investitor

    11 2 Отговор
    Защо след края на парите остава още толкова много от месеца?
  • 35 bubblehead

    15 40 Отговор
    Ще падат другари, ще падат, вижда се от графиката ( но само когато се гледа от самолет, а когато се вгледа човек по отблизо по-скоро се вижда как завиват в обратна посока на 200 евро/м2) .... Но пък защо да гледаме по от близо и да се разконценрираме от 200 евро/м2 дето така яко сме го фиксирали. Ние си знаем че себестойноста е към 149 евро/м следователно си чакаме 200 евро/м2 цени... и си свиркаме... Дайте да ви видя минусите сега, другари! Поглеждайте графиката и хакайте един минус! Д зак и минус, д зак и минус и ще обърнете графиката...Ха-ха-ха
  • 36 bubblehead supporter

    6 24 Отговор
    Имаш ПЛЮС от мен, просто на фона на многото очаквани минуси :))) Графиката няма как да тръгне стремглаво надолу, но все още не е късно човек да се възползва от подценените имоти в БГ. Аз лично дори ще изчакам до Март-Април.
  • 37 bubblehead

    178 5 Отговор

    До коментар #33 от "Investitor":

    Инвеститор, разбирам мъката ти. България се развива по най-песимистичния сценарий, независимо в колко благоприятна икономическа рамка я поставиш, и за периода за които говорим въпреки че мръднахме доста напред , всъшност можеше и да сме доста доста по напред. Дори за периода за които говориш румънците ( които бяха гола вода и кал по гърба) ни изпревариха леко, което е най-страшната диагноза за нас. Целия ни икономически проблем е обясним от народопсихоложка гледна точка - порочен кръг: тъжни и бедни , бедни и тъжни... Това го няма дори при румънците и се вижда от по-високата им раждаемост, по-ниската и емиграция и по-високите темпове на развитиве на икономиката и по-високите цени на имотите ( около 30% по-скъп е Букурещ от София цените паднаха по-малко въпреки по-сериозните икономически проблеми сега)... Тъжна приказка е България и аз ако трябва да съм честен също преразглеждам инвестиционните си намерения, но не съсм сигурен дали тъжните и бедни в България разбират каква тъжна диагноза им поставям - безбнадеждно бедни ... Другата такава тъжна приказка в Европа е Португалия. Ако някои иска да види съдбата ни за 10-20 години напред да глерда Португалия - държава призната за шампион по песмизъм на наслението си и последна по икономически прогрес в Европа. Дори мързеливите , лъжливи, корумпирани и неуки азиатси като гърците имат относително по-добра икономическа съдба ото португалците. Цените на имотите в България ще се се възстановят, но никога няма да вървят на бъбливи нива заради тоя съкрушителен песимизъм и черногледство на нашенеца. За надуване на балони се иска друга порода - англосаксонския тип е идеален... за тях Марк Твеин е казал "All you need in this life is ignorance and confidence...and then success is sure." Майтап няма това е тайната на успеха в общо национален план. Тоя успех идва платен със кръв, пот и сълзи в личен план, тоест със зрелищни провали на индивиди, но общото върви напред здраво и читаво... В България имаме друг модел, всеки си е вързал гащите яко захтото стои презастрахован и презапасен за "черни дни" ( които неминуемо идват според него), но тая нагласа води до ниско потребление спъва икономиката ( някои обръсхрта ли внимание откога у нас износа расте но потреблението още пада и пада?). Икономиката се спъва но няма зрелищни провали ... С ръка на сърце колко хора знаете да са си изгубили имотите в действителност ? Броят се на пръсти нали? Е в Америка вече 4-година по 1 милион къщи се губят и има 15 милиона безработни, но това не пречи цените да пораснат вече с 10% от дъното през април 2009... Какви балони да надуваш в България с тоя отровен от черни мисли народ!?
  • 38 АХХХ

    9 23 Отговор
    "RASTA NA POKA4VANE NA CENITE SPRQMO INFLACIQTA I POKUPATELNATA STOINOST NA 1 BG LEV E MOJEBI OTRICATELNA"...
    По-скоро аз съм космонавт, отколкото ти - инвеститор. Просто си неграмотен плакалник.

    "ZA MOE SAJALENIE GORD SAM 4E SAM RODEN BALGARIN"
    Това си е направо вътрешна дилема. Ще ти помогна - за съжаление си, не си горд.

    "REGISTRACIQTA MI NA ZAGUBI V POSLEDNITE DESET I POVE4E GODINI"
    С тоя акъл и следващите десет ще е така регистрацията.

    Единствената полза от глупостите, които си нацвъкал на шльокавица, е че bubblehead ги е взел за повод да каже отново някои истини, които естествено такива като теб няма как да проумеят.
  • 39 bubblehead

    9 23 Отговор
    АХХХ, съгласен съм с теб че инвеститора не знае за какво говори , но изглежда добронамерен... Историята на българските имоти е такава че от 97 година до 2003 почти нищо не се случи и цените си бяха замряли. ( За сравнение в това време в Америка вече имаше надут балон и беше време да се спука, но ФЕД реши да го надува още повече...) Точно заради американския балон аз лично нямерих убежище за парите си в България... Отново от 97 до 2003 в България цените нямат покачване и с 10%, а всущото време върви инфлация по 5-10% на година и повече в някои години... Тоест се вижда че 2003 вече българския имотен пазар беше диво подценен а се задаваше Европа, инвеститорски интерес и евентуално включване и на местното стадо в юруша на купуването... Аз имах един имот в БГ купуен още през 2000 и през 2003 купих още два. ( Няма да се хваля че спечелих и от обезщеняването на долара малко... ха-ха) Оттам цените ескалираха , но голямата част от руста на имотите е догонване на покупателната способност и догонване на инфлацията и съсвсем лека бъбливост чак към 2008, която можеше и да се размине като на държава със читава икономика... ама не ние избрахме да вярваме в самоосъществяващ се сценарий на опустошителна криза. Да се смееш ли да плачеш ли!? Това е днешната българска икономическа реалност - последица от безумните нагласи за катастрофа в тоя умопомрачен от песимизън народ... Нищо друго няма в "българския балон". Отнова за неразбралите, повишение на покупателната способност ( заплати) с около 3 пъти и инфлация около 100% по груба оценка. Какви да останат цените като в 2003 ли? В България до 2003 за купуване беше чудесно време, прекрасно дори, днес отново е чудесно защото по груби сметки достъпноста на имотите е доста по добра от 2005 ( само 2 години в "балона") , където са цените на имотите отново( на ниво 2005 след 30% спад), а заплатите са със 65% нагоре от 2005. Тоест ако през 2005 си купувал със 100 заплати 2-стаен , днес купуваш 3-стаен. Толкоз е просто. И ако се върна на инвеститора отново , то не разбирам как може някои да се чуства прецакан ако е купувал до 2003 ( или пък днес) . Не е верно!
  • 40 АХХХ

    11 23 Отговор
    Прав си, bubblehead, ясно е като бял ден. Отчайващото е, че тая ситуация е видима за теб от Америка, но не и за тези, които я живеят тука. Откъде толкова черногледство и пораженчество, не знам, соца ли нанесе необратими поражения, по природа ли най-мразим да мислим...
    Все пак мисля, че има и повод за оптимизъм напоследък. Ако съдим по активността, прийомите и страстта, с която се защитава песимистичната кауза в този сайт, разгорещяването на страстите напоследък е добър знак. Ескалиращата съпротива срещу положителните данни вероятно означава, че истината (БГ тръгва нагоре) е преминала на „втория етап” (рязък отпор) - вече не й се смеят, защото сигналите стават твърде сериозни. Въпрос на време, не много надявам се, е тя „да се възприеме така, като че ли поначало е била очевидна”. Надявам се.
  • 41 steppenwolf

    15 5 Отговор
    Голям бълвоч си съчинил.Колкото до балони, не един, а два се надуха. Едият на борсата другият при имотите. Можеш ли да ми обясниш ако имотите са добра инвестиция защо голяма част от тях в новите квартали са празни. Или за теб са важни тухлите и цимента няма значение къде са. Говорите си тука едни глупости и сами се навивате. Дерзайте, лошо няма. Трупайте кирпич :-)
  • 42 bubblehead

    8 34 Отговор
    АХХХ, за тия нашите от неформалното сдружение "Мороняда 200евро/м2" е съвсем удобно да пропускат да видят стагнацията на имотния пазар в България преди да се надуе "балона". Начи да повторя пак. От както го има през 1997 година беше най-нискта точка на българския имотен пазар ( интеренсо е че тая е годината на дъното за американскуте имоти от предния балон, тоя факт ще ни потрябва по-късно ...) . И така независимо че 97 е най-ниската точка то до 2003 ( цели 7 години) цените не мръднаха и 10% ... За това има статистически данни или дори поглеждате графиката за която се говори в тая статия и се вижда точно това. Какво означава това? Ами това е не просто застой ами имотите изостават от инфлацията ( важно е когато говорим за инвестисии) и доходите ( важно е когато говорим за достъпност, когато просто живееш в имота, такъвто е случаи на повечето тук ако не се напъват...). Начи точно тогава 2003 вече по целия свят се бяха надули балони, Англия, Ирландия, Исландия, САЩ, Испания и чак тогава нашия се сети че има хляб в тая работа и се втурна и той... чак през 2003, когато света беше балон до балона майно лио. И чак тогава идват аргументите как е възможно в България цените да пораснат с 30% за 2004 и 30% за 2005 и още с 20% за 2006 и тнт ? Добър аргумент но ако се абстрахираме от историята на балоните . От къде труъгват балоните по света ( 97-98 година) и нашия скромен балон където проспахме първта част и се включихме чак в 2004... Българския балон до 2006 е компенсиране на застоя и чак тогава през 2007 и 2008 имат заслуга малко и повишените доходи и кредитирането... По наормания свят имоте не стоят 7 години на място а се смята за нормално да растат с инфлацията плюс някаква надценка... Така е в Европа така е в САЩ. Българския "балон" в кавички защото в БГ балон няма , няма откачане на цените от доходите в достатъчно голям преиод от време. Например 1997-2008 вижда се че цените вървят със доходите (дори изостават до 2003 затова беше добро време за купуване). Днес е добро време за купуване другари отново защото цените на имотите са на ниво 2005 а заплатите са с 65% по-високи. По зел ли сме от 2005? Ами не зашото сме със 65% по-високи заплати. Факти са това и си спестете унижението да спорите... Другото още по-важно е че във всички цени са калкулирани и очаквания... Какви са очакванията в момента? За катацрофа? Сериозно ли? Знам бяхме в криза, но всички предупредителни лампи светят че сме на равното пак. Или пък още по-страшна криза идва? Тоя път специално за нас малката и отворена икономика България когато целия свят излиза някои повече някои по-малко от кризата!? Само при нас ли идва тая криза? И защо, от къде? Дъгове някакви? Неефективна икономика със структурни проблеми ли имаме? Та България с тия данъци и заплати е конкурентна дори на Китай и Виетнам ако не разбирате, другари! От къде иде кризата? Другари, понеже днес пиша за това което удобно премълчавате в аргументацията си искам само да попитам. Хвърля се в спора като страшен аргумент колко много апартаменти се били построили и сега стоят празни. Първо фактологически не е верно, но го оставяме на страна. Добре ама отново българската икономика беше в процес на разруха до 97, ни строителство ни индустрия, тоест до 97 строителството беше пренебрежимо. Пренебрежимо, а когато оставихме соца през 89 година той ни остави със огромен жилищен проблем. Помните ли? Някои помни ли записването за апартамент на унуката още като се роди, лихвоточките, тия от какво бяха , за какво? Съгласен съм че имаше огромна емиграция която до някъде го реши тоя проблем , но дори така се съмнявам че строителството в България дори наваксваше нормалния темп на излизане от употреба на жилищна площ поради остаряване... Тоест така наречения "строителен бум" ( и него го няма ако човек познава света за да знае какво имат предвид хората под бум, но..) иде да запълни тая дупка на жилищната криза на соца. И другата функция на модернтото строителство и "бума" е да запълни дупката на напълно несъществуващия сегмент на луксозни имоти. Нали не очаквате съвремените български милионери да живеят в панелен 2-стаен? И да нямат вила до София? И да нямат вила на морето? И да нямат апартаменти за инвестиция? Начи не всички имоти са предназначени да бъдат обитавани. Например в САЩ в момента се говори за 15 милиона имота които не са обитавани, много са собсвеност на банките, но и много просто не са купени за постоянно обитаване. Позват се за съхранение на богацво, само сезонно се дават под наем, второ жилище , трето жилище... Тоест се вижда че българския имотен пазар има на къде да се еспанзира и има мегдан за "стоят празни". Друго добре премълчавано е за демографията на България. Верно е че е катастрофална, но някои може ли да ми даде данни с колко са намалели първите 4-5 града в България като население? Ако не можете не е случайно защото аз мога да ви дам данни че никoй от тях не е намалял, а напротив леко се увеличават. Начи от тук се вижда демографския аргумент не струва също пукната пара, когато говорим София , Варна, Пловдив и Бургас... големите градове стават по-големи и там се търсят жилища, защото там има работа! Наскоро и аз гледах филма "Шивачки"... На мен не ми трябва да го гледам тоя филм да вдяна , но поне за масовата аудитория предъвква материала добре на тая тема...Хорара отиват където е работатата а София има 2.9% безработиса. Таква безработица от гледна точка на иконимикате е нездрава -
    1. Няма читави хора да наемеш и
    2. Заплатите ще растат ...
    Какво цените тръгват надолу ли пак? Ай стига бе, другари!?

    Стига толкова за сега че му разказах играта на работния си ден ... и извинявам се за грешките много дълго стана за редактиране
  • 43 Айде пак

    43 5 Отговор
    Пак започна спора сам със себе си (bubblehead/АХХХ).
    Хуйчо, купувай бе, купувай.
  • 44 bubblehead

    8 12 Отговор
    Ха интересна работа! Вчера завърших със "заплатите ще растат" а днес отварям интернето и ме наплюва заглавие

    "За година до декември средната заплата расте с над 10%"

    и четем
    -----------------------------------------------
    През четвъртото тримесечие на миналата година средната заплата в страната нараства чувствително както на тримесечна, така и на годишна основа.
    -----------------------------------------------
    и още

    -----------------------------------------------
    В периода октомври-декември 2010 г. средната месечна заплата е нарастнала спрямо предишното, трето тримесечие на годината с 4.9 на сто и достига 669 лева. Средната заплата за октомври, ноември и декември 2010 г. е съответно 650, 667 и 691 лева.
    --------------------------------------------------- Кво става тука бе нали намаляваха доходите!? Каква е тая криза където заплатите растат с 10% за 2010 и още със 10% за 2009 !?
    и още

    --------------------------------------------------- През четвъртото тримесечие на 2010 г. на годишна основа, тоест, в сравнение със същия период на предходната година средната заплата нараства с 10.4 на сто.
    ---------------------------------------------------

    ?????
  • 45 АХХХ

    8 24 Отговор
    bubblehead, в голяма тема тема влизаме и се чудя откъде и дали изобщо да я захващам, но сe изкушавам да допълня малко картинката, която чудесно си обрисувал. Нали ти казах, че „очакванията” са ми слабост. Преди време имах случай да изследвам (около 3 години и 200 страници краен резултат) инфлационните и валутнокурсовите очаквания в БГ, въпроса за доверието във валутния борд и банковата система и прочие, и как тези неща влияят върху поведението на активно участващите на пазара. Ако сме справедливи към нашего брата българина, трябва да кажем, че не бива да го третираме като хомогенна маса. Оказва се, че от 1992 г. насам, реалните „играчи” на пазара развиват икономизирано поведение със завидна скорост, въпреки слабия икономически опит и непоследователността на макрополитиката. В началото на „прехода” има инерционност при решенията – правят се на база миналия тренд и с продължителен период на „изучаване” на реалния модел. Колкото по-силно ги засягат събитията (инфлацията, валутния курс), толкова по-бързо се разширява набора от използвана информация – включително и преценка за макрополитиката. Дълго е за обяснение, но се оказва, че българският „стопански агент” бързо си ремонтира механизма на формиране на очакванията и доста успешно разшифрова логиката на пазарните процеси. Впечатляващо е например, че нашите хора си формираха валутнокурсовите очаквания с фундаменталистки подход за предвиждане (дори за краткосрочните движения, като отчитат и предстоящи интервенции от БНБ или изчерпване на спекулативните колебания), за разлика от „чартисткия подход” при краткосрочните очаквания на западните играчи. Без да изпадам в подробности, оказа се (със същите методи като на западните изследвания), че нашенецът бързо се доближава до рационалните очаквания (особено като пълнота на използваната информация), дори при „смяна на режима” – борда, като при това отчита и деформациите на посткомунизма и показва оптимизиращо, макар и често непазарно поведение (по повод на псевдоприватизациите, например). Това обаче са активните участници. Накратко, оправните българи са по-оправни от средното световно ниво (това неведнъж е доказвано и от българите в чужбина). При нас явно средно положение няма – и за добро и за лошо, българският гений гони максимума. (Най-очарователното на тази теория (новата класическа) е че посредством иконометрични методи се доказва, че спокойно може да се мине без тях, и че всеки човек може да има рационално поведение просто използвайки необходимата достъпна информация, за да взема решения.
    Проблемът обаче е в съотношението. В БГ все не може да се натрупа критична маса от рационално държащи се, която да преобърне ситуацията и най-накрая да излезем от тия мъчителни „преходи”. Голяма част от този потенциал просто изтече в чужбина, а така и комунягите за 20 год. не допуснаха читави инвестиции отвън и с тях подобаващи технологии, ноу-хау, управленски методи, квалификация, производителност, заплати...
    От другата страна е голямата маса от хора, вторачени в миналото, тъгуващи, чакащи го обратно, или пък които не знаят какво да правят със „свободата”, след като вече я имат... и накланят везната към ирационалното. Както казва Луис Карол, слаба е паметта, която работи само в посока назад. С риск да го избия на политика, ще кажа, че тази маса решава нещата, свързани с общия хал, защото тя е, която е най-активна по избори. Точно ирационалните образи не разпознаха възможността за нормално развитие след 4-те години на Бай Цар. „Включването”, както го наричаш, в нормалния ход на имотите, през 2004 е част от промяната в икономическата „атмосфера” и глътката въздух след хиперинфлациите и хватката на Костовите (липса на) реформи. Само малцинството рационални използваха „действителния модел” и при инфлациите (наистина се печелеше от курсови разлики), и при „приватизациите”, и пак те разбраха, че „800-те дни” на Царя се състояха. След въвеждането на борда ирационалните не спряха да го чакат всеки момент да се срине и валутната субституция при депозитите си остана с години като скъп спомен от галопиращите инфлации, с години краткосрочните лихви бяха по-високи от дългосрочните (български парадокс). Ирационалните пак чакаха Чудото (като сега) и като не ги осени на 801-я ден, отидоха и си избраха пак комунягите. На тях пък, като на всички идиоти, им излезе късмета с възходящия икон. цикъл, а ирационалните не разбраха, че нещата се движат от конюнктурата и въпреки правителството на „съсела”. По скромното ми мнение, в момента имаме втори шанс за 20-те години да хванем правия път. Дано повечето хора да са приключили с „процеса на учене” и да оценяват адекватно положението. Може в момента да се понаплюват тия „двата шанса” по политически съображения, обаче от експертна гледна точка философията им за макрополитиката е еднаква и е адекватна на външната и вътрешната ситуация. Критерият тука е само капацитета на ключовите министри за икономиката – за непредубедения е лесно да разпознае кога един министър знае какво работи и кога изпълнява партийна повеля.
    Жилищният пазар в БГ е силно инерционен и подвластен на баланса между „гласовете” на ирационалните мишки и на бързо влизащите в час. Резултатът е, че мина една година, докато се усетим, че кризата е започнала, после решихме, че е ужасно страшна и си я направихме такава, сега пък ни хареса и не ни се излиза... С години се „адаптираме” към миналото и пропускаме настоящето. То даже не е нормално адаптиране (при него все пак има своевременно изчистване на грешките), а си е екстраполация до дупка, докато реалността не ни удари в челото и после пак отначало.
    Прекалих, ще гледам вече да не правя така.
    Много по-ефектно е: „Хайде на 200Е - не останаха - днеска 200 - утре 100! Уха!
    А за заплатите, тая статистика не важи, по-приятно е да слушаш по телевизора, че „доходите са замразени, цените растат, което реално е обедняване...”.

    Коментиран от #46

  • 46 bubblehead

    8 29 Отговор

    До коментар #45 от "АХХХ":

    АХХХ, излиза че имаме и доста подобни политически разбирания... което не е за учудване. Нямаш представа с колко народ развалих отношения заради бодрия оптимизъм с които го посрешнаха новия месия през 2001 - цара... Е, бях млад да вкарвам толкова емоции на тая тема но бях прав. Но пък излезе късмет че всъшност царя освен далаверките си не промени почти нищо в икономическата политика на държавата а и не само на нея. Както се изразявам образно подпря педала на газта с една тухла на колата оставена му от Костов, вече натоварена и така необезпокояван си връткаше горите... Вече съм го преялил Костов ( политически труп е и света се промени и той стои неадекватен), но тогава през 2001 беше най-нерационалното решение на българина. Костов днес изглежда много адекватен по вътрешно български дела, но абсолютно не е в час когато заговори за света, Америка, Европа... Неадекватен като всички десни. От техните идея дойде цялата криза. Но отново беше добър във вътрешен план ( и сега е ) Както се казва изхвърлихме детето със мръсната вода на изборите 2001... При Станишев нещата вървяха въпреки него, съгласен, затова идването на власт на комуната беше грешка но държавата беше в едно русло на събития от които изборите стват все по-малки и все по-неважни и ирационалните не могат да направят голяма бела... За Бойко какво? Не остава да прави избори почти никакви само му остава да е пич по телевизията.... ха-ха-ха
  • 47 пичове,

    46 1 Отговор
    гледам разтягате си локумите и си мерите красноречието, лъха бодър оптимизъв от вас, това е добре, НО...не кореспондира с реалността. За да не я виждате реалността ви пречи някаква цел, която е химерна, не е в координационната система в която я търсите. Блъскате напразно, КПД - зироул. Даже не ви и чета постовете вече, нямам време за балалайки.
  • 48 пич,

    14 47 Отговор
    Реалността е, че АХХХ и Бабълхед са прави, а вие дето им цъкате минусите, сте неграмотни, невежи, неуспели, нещастни прошляци, които НИКОГА няма да имате имот.

    Оти се морите да слагате минуси, след като и мечтаните от вас 200 евро на квадрат да станат цените, вие пак няма да си купите. Щото сте цървули, щото сте глупаци, щото сте мързеливи, завистливи, неуспели, и дори и 200 евро са непосилна цена за вас и винаги ще бъдат!

    Напук на вас животът ви опровергава, и в момента няма читави жилища под 800 евро на квадрат, цените от 2 години вече не падат, ако сте реални купувачи, ще знаете, и 200 евро на квадрат е цена на мокета, който съм си сложил, па вие си мечтайте имота да стане толкова!

    Преди тъпите журналя и брокери като говореха, че цените непрекъснато ще се вдигат, не им вярвахте, а сега що вярвате, че падали и още ще падат? Щото ви се иска - ама няма.

    Прошляци сте и прошляци ще си останете, а прошляците никога в никоя държава не са имали жилища. И вие няма да имате.

    А цените не падат отдавна, и скоро ще започнат да се качват. Това е нормалната, пазарната, неумолимата логика, инфлация има на всички валути в световен мащаб, всички видове пари се обезценяват, а имотът е сигурно вложение. Той не си губи цената, нито потребителната стойност.
  • 49 до 48

    61 4 Отговор
    как е хюм, пляскат ли те по дупето
    КРЕДИТ - ОТНЕТО ЖИЛИЩЕ -РАЗВОД - СМЪРТ
  • 50 за 48 "незнаещ"

    61 2 Отговор
    Така и не разбрах ти що не купуваш като си сигурен за ЪП ЪПа. Май искаш само да ни прекараш, а ?! Нямааа, няма да купуваме, поне още две -три години цените ще ПАДАТ. Който има търпение ПИЧЕЛИ, който тегли кредит сега го духа двойно.
    КРЕДИТ НЕ СЕ ВРЪЩА А СЕ ПОВРЪЩА И ПЛАЩАТ ДЕЦАТА ТИ
  • 51 ИРАКЛИ

    2 3 Отговор
    До БАБЪЛХЕД/обобщаващо/
    Прочитам всички твои коментари във форумите в които се касае за БГ-имот.Ако ти си VARDA SKLIR ще ми бъде
    приятно да седнем в моето имение на Банатска пастьрма
    и мискетово вино от моите асми.Тогава може да бъдеш
    толкова обстоятелствен,както във форумите в които се касае за БГ-имот.На кого обясняваш,кого светкаш,ако си
    решил да се реализираш чрез сайта,тогава.....ОКЕЙ !!
  • 52 Много интересна новина !!!

    49 4 Отговор
    "Администрацията на президента на САЩ Барак Обама обяви оттеглянето на правителството от жилищния пазар, слагайки край на продължилите десетилетия усилия за насърчаване покупката на все повече собствени жилища, съобщава Financial Times."
    МИСЛЯ ЧЕ НАЧАЛОТО НА КРАЯ НА ИМОТИТЕ ЗАПОЧНА. Който не се е отървал до момента от това което прода....!
  • 53 АХХХ

    9 12 Отговор
    Новината има и обяснение:
    „Предложенията... ще доведат до разтурянето на подпомаганите от правителството ипотечни агенции Fannie Mae и Freddie Mac, които получиха милиарди долари държавана помощ за да избегнат фалит.

    Заедно с другите правителствени програми, те осигуряват финансиране за над 90% от ипотечния пазар. Тяхното закриване може да предизвика повишаване на лихвите по ипотечните заеми в страната.”

    За какво му е на Фед да помпа още, след като:
    „Когато на Федералния резерв се представят данните за повишените цени на храните и енергията, Бен Бернанке и неговите колеги посочват слабия жилищен пазар като доказателство, че инфлацията е под контрол.

    Това вече може би не е така, след като цените на жилищата започнаха да повишават предпочитания от Фед ... индекс на същинската (без храни и енергия) потребителска инфлация в САЩ, пише CNBC.
    Свободните жилища са намалели през последното тримесечие от 10,3% на 9,4% - най-ниското ниво от първата половина на 2007 насам.
    ...акциите на Equity Residential – най-големият фонд за инвестиции в недвижимости са се повишили с 6% от началото на годината, след като фондът обяви, че наемите ще се покачат с 5%.”

    Ми то у Америката също като тука, бе!
    В Америка над 15 години имаше: понижаване на данъци, понижаване на лихви, увеличаване на субсидии, на разходи (и военни), трупане на дълг, печатане на долари.
    В БГ имаше: първо, гладен пазар - дефицит на всичко – с години не можехме да се нарадваме, че има банани целогодишно без опашки, после кредити само за избрани другари, фалирала държава, галопилаща инфлация, откраднати спестявания, откраднати и похабени (вместо купени от читави инвеститори) държавни активи, никакъв капиталов пазар, валутен борд, високо данъчно бреме с години наред, високи лихви, спрени европейски фондове, мижави инвестиции отвън.
    Сега в БГ има: най-ниски данъци в ЕС; втори най-нисък външен дълг в ЕС (първи по темп на намалението му); нисък бюджетен дефицит, безработица на средното ниво за ЕС (в големите градове под естественото равнище); отпушени еврофондове; нарастващи инвестиции отвън; бясно инфраструктурно строителство; нарастващ износ; икономически растеж от почти година; нарастващи заплати, банки фрашкани със спестявания; намаляващи лихви; нарастващи кредити; намаляващо строителство...

    Кой ще открие поне пет разлики между БГ и САЩ преди и сега и между БГ преди и БГ сега? И кой ще се сети пръв какво следва?
    Питам аз и отговор не искам...
  • 54 Тоя не е в ред

    15 5 Отговор
    Няма друго обяснение на слепотата ти освен че си впрегнат в правителствен PR. Не може да си толкова тъп ако не те карат.
  • 55 Охохо, стана ясно

    15 5 Отговор
    АХХХ е оня недорасъл министър от правителството на Дедо Цар, известен като Мики Маус. Сега с откраднатите пари докато бе на власт е отворил инвестиционен фонд за имоти. През миналата година се набута да купува ужким евтини имоти и сега чака бърза препродажба с печалба ама нещо не им излязоха сметките. Разбираме защо нахлузва розови очила на аудиторията и същевременно им пъха банан в ауспуха. "Готин", вече ще ти викам Мики, хем ти отива и на нежната душа.
  • 56 АХХХ

    7 11 Отговор
    Тъпунгер, Мики Маус се налапа с имоти Клас А, което е гаранция, че се сеща, че мизерници като тебе няма да го отърват от тях за по 200Е квадрата. ХаХа! И тука цялата „аудиторията” да си съберете джобните, няма да ви стигнат и за един квадрат от на Мики Маус инвестициите. Смешници.
    А банана дето го усещаш, сам си го пъхаш.
  • 57 ха ха ха

    11 6 Отговор
    добре Мики, душичко нежна
  • 58 АХХХ

    6 12 Отговор
    „че си впрегнат в правителствен PR”
    ----------------------------------
    Край, разкрит съм - плащат ми „от високо” да ви пробутвам реклами, щото рейтинга им от вас зависи – Чакащите 200Е Квадратния Метър. Плащат ми от високо, и високо ми плащат – 200Е квадратния сантиметър от всеки коментар. Много сте ценни и си заслужавате инвестицията – само вие останахте незаблудените, които го виждате ясно Големия Крах (докъм 149-200Е някъде) и ми се плаща да ви заблудя. Ма много сте хитри, бе, не се лъжете! Карай, поне пари пари направих покрай вас.
    Достатъчно, че да плащам и на "Блумбърг". Ще повторя за вас (и за 200Е/см2): „Пазарът на имоти ще нараства с 10% годишно. Британски експерти посочват, че ситуацията с ниските наеми на жилищата у нас ще се промени с оглед на очакванията доходите на населението да се повишават и постепенно да се изравняват с тези в Западна Европа. Това обяснява според тях и непрекъснато нарастващия интерес към вложения в имущество в страната.
    Секторът на имотите в България не е застрашен от "пукване на балона", защото поскъпването на недвижимостите е продиктувано от икономическия растеж на страната и търсенето на нови жилища за разлика от ситуацията в еврозоната и Великобритания, където покачването на цените им се дължи на исторически ниските лихвени равнища, посочва още "Блумбърг".

    За без пари ми ги пишат такивата работи британските експерти, че са се набутали и те 2008 по 1000Е/м2 в БГ и се надяват вие да ги отървете, ама поне на 205Е.
  • 59 до горния

    24 4 Отговор
    добре Мики, душичко нежна заблудена
  • 60 нямам

    4 3 Отговор
    майко мила тука колко "експерти" има чак лошо може да ти стане. След всички прочетени простотии /за бога имаше такива заради които си струваше да загубя това време/ мога да кажа че 90% от хората тук идея нямат за какво пишат а тези които имат изобщо не искат и да споделят знанията си. Късмет ви желая
  • 61 IVO

    15 6 Отговор
    Как ще определите цената на имота си ли,ами много лесно:разпитвате в района колко е наема на подобен апартамент или имот,умножавате по 100 и по тоя приблизителен начин давате отговор на въпроса.Не се обръщайте към фирми,дерат като за световно-разгледайте сайтовете-един имот и същи имот се предлага от десетина фирми с разлика в квадратурата и офертите в зависимост от алчността на брокера и според това,колко е огладнял.
  • 62 bubblehead

    5 20 Отговор
    АХХХ, завиждам на постоянството ти да разубеждаваш нашенската катастрофална моронияда че няма никаква прилика между България днес и САЩ днес. В България от тук нататък по-скоро тръгват процеси където държавата започва да се намесва ( с улеснения и облекчения) на имотния пазар, докато в САЩ се вижда точно обратното, защото в САЩ стигнахме края на тоя път и няма на къде повече...По-лошо е от това дори, начи най-безумното в сртавнението САЩ - БГ е че тия нашите смятат че всъшност ако има разлика то не е в наша полза... Чисто безумие е това! Другари ситуацията е такава че Америка е империя по надолнище и правителството и ФЕД са в едно русло на събития коийто не те управляват а обратно събитията ги управляват... Накратко това се води "damage control". Нямат полезен ход и последното нещо което може да се прави е да се дава за пример Америка... От друга страна България е бързоразвиваща се икономика, най-малкото е развиваща се и има на къде да се развива. А развитието неминуемо води до развития запад със заплати и цени, включително на имотите. 10% ръст на заплатите в БГ за 2010 и също толкова за 2009 не са малко,особенно за криза а кризата свърши, другари, СВЪРШИ!!! Какво имотите надолу пак ли? Ако тепърва почвах да пиша на тоя блог щях да го задавам тоя въпрос като риторичен ма сега не... Да сравняваме Америка с БГ е като да носим вода от повече от през 9 дерета...и отново разликите не са в полза на Америка...
  • 63 ааа не, тоя ме разби

    32 3 Отговор
    Къртиш, къртиш от некомпетентност, дано не те четат малки деца да ти се смеят. Кво ядете в тая америка че си изтрещял бе мой, царевичак ли.
    Не се продава в Бургас , а, не се продава и това си е!!!
  • 64 glupavnouporit

    7 20 Отговор
    ''Не се продава'' - не съм сигурен !Не се строи- в това съм сигурен.200 евро на кв.м няма да видим , това е сигурно .Колко панелки ще изкупи Българина също не може да се предвиди .Най лесно е да се предвиди че поне 50 % от сегашните собственици на панелки ще търсят да си купят тухлен имот на даден етап .
    Относно митът ''100 наема'' ,в световен мащаб не съществува такъв феномен , не знам кой го е измислил или по-точно кога го е измислил , но към момента няма такъв имот който се изплаща от наеми със 100 наема .Повтарям - никъде по света не съществува !

    Коментиран от #66

  • 65 брокер/ама истински

    12 24 Отговор
    ето на, всички доказват, че имотите ще растат нагоре. естествено е, от една страна има глад за стройтелство, а от друга ще се покачва стандарта на българина. не трябва да си завършил в харвард, за да се светнеш, че цените ще вървят нагоре.
  • 66 bubblehead

    4 32 Отговор

    До коментар #64 от "glupavnouporit":

    По-страшно е, дори и с 200 наема ( около 15 години) не се изплаща имот почти никъде. Това сме го дъвкали много и трябва да стана ясно вече. България е по-добрите места за инвсестиции в имоти за рент, но дори и тук и дори при най-добрите няма 100 наема ( към 8 години)... Само на напълно безперспективни места може да има към 150 ( около 12 години) каквото България не е.
  • 67 bubblehead

    7 25 Отговор
    Начи другари като гледам усърдието ви да хакате минуси на тема която си мислех че сме вече минали и само преговяряме се налага да вкарам данни... Ето така иглеждат Цена/Наем за Европа

    Monaco 81 yrs
    Andorra 45 yrs
    Greece 42 yrs
    Spain 37 yrs
    Malta 37 yrs
    Luxembourg 35 yrs
    Russia 32 yrs
    France 29 yrs
    Lithuania 28 yrs
    UK 28 yrs
    Estonia 28 yrs
    Czech Rep. 26 yrs
    Finland 25 yrs
    Switzerland 25 yrs
    Slovenia 25 yrs
    Cyprus 24 yrs
    Latvia 24 yrs
    Germany 23 yrs
    Italy 23 yrs
    Denmark 23 yrs
    Austria 22 yrs
    Slovak Rep. 21 yrs
    Portugal 21 yrs
    Bulgaria 21 yrs
    Poland 20 yrs
    Netherlands 20 yrs
    Belgium 19 yrs
    Romania 18 yrs
    Croatia 18 yrs
    Serbia 17 yrs
    Turkey 16 yrs
    Macedonia 14 yrs
    Hungary 12 yrs
    Ukraine 11 yrs
    Moldova 9 yrs





    Какво се вижда, че дори в напълно безумната държава Молдова е 9 години ( 108 месеца). В болшинството държави е междуу 18 години ( 216 месеца) и 28 години ( 336 месеца) . Там някъде в средта е и България вижда се и където е зле става въпрос за до над 40 години ( 480 месеца) , като при Гърция и оставяме настрана Монако с 82 години ( 984 месеца!!!) Нали го взехме тоя урок, бе!?
  • 68 bubblehead

    4 26 Отговор
    забравих линка. От тук

    http://www.globalpropertyguide.com/Europe/price-rent-ratio/
  • 69 АХХХ

    2 24 Отговор
    ”БВП отчита ръст с 2,1% ръст на годишна база през четвъртото тримесечие на 2010 г., показват експресните оценки на НСИ.

    На тримесечна база увеличението е с 1,7%, показват сезонно изгладените данни на НСИ. Анюализиран този ръст прави 6,98% увеличение на годишна база...”

    Охоо, че ние в края на 2010 сме се засилили да растем със 7% годишно, бе. Още преди дни bubblehead ви обясняваше тука нещо подобно. Абе, bubblehead, и ти май отделяш от надника от тоя форум за НСИ да ти повтарят изчисленията. И гледам още, брутото образуван основен капитал и той нараснал с 2,9 в четвърто спрямо трето тримесечие, което си е темп от 11,96% годишно. И с тия спестявания в банките, и с тия намаляващи лихви... ще вземе сега тоя ми ти разходен мултипликатор да се размултиплицира, тоя ми ти бизнес да се разпечели, пак да се разинвестира... и току виж сме взели да прегряваме като Китай (10,3% ръст за 2010). Пък в големите градове и сега не можеш да намериш хора за работа, ще трябва да се търсят от малките, пък те къде ще живеят...
    Пита се, какво следва от такова развитие на нещата? Много ясно – следва всички наеми и цени на апартаменти рязко надолу – някъде до към 0,149 до 0,200 Е/м2 за наемите и 149 до 200 Е/м2 за цените.
    ХаХа!
  • 70 travis

    3 33 Отговор
    малко реални коментари .повече напъни на тема спекула.
    антилогично е да се вярва,че цените ще продължават да падат /освен на масовката/
    за всеки влак си има пътник
  • 71 bubblehead

    4 46 Отговор
    Българската икономика се възстановява бурно и това не е случайно защото както съм казвал е брутално конкурентна с тия ниски данъци, заплати и цени ( включително на имотите). Изводите всеки да си прави сам. Ако някои застава на пътя на развитието изправен само с едни гърди ( и без аргументи) рискува да бъде размазан като онова лайно дето му минало отгоре колелото на историята... ха-ха-ха!
  • 72 Лошо

    37 4 Отговор
    Иде СРИВ ! Който досега не е продал - ГУБИ !!!
  • 73 БГ

    9 3 Отговор
    Цените ще се върнат на нива 2002-2003.
    180-200 евро на квадрат тухла.
    140-150евро панел.

    Продажби пак няма да има поради пренасищането на пазара и малцината търсещи.

    Въпроса е какво ще стане с огромния непродаваем масив от имоти на пазара?
    Цените и до 50евро да стигнат пак няма да се купуват - защото няма търсене.

    Коментиран от #75

  • 74 Софиянец

    10 1 Отговор
    Единствените сделки на пазара са фиктивните!

    От 2-3 години се усвояват лихвоточки чрез фиктивни продажби между роднини.
    Също и наследствени имоти и взаимоотношения.
    Тук влизат и бизнес сделки, както и сиви игри с имоти...

    Фиктивните продажби са повече от 90% което прави статистиките на НСИ нереални.

    Пазара е мъртъв и причината за това е алчността на инвеститори, строители и наивни купувачи.
    Сега е задръстен с остатъчни имоти, както и на закупени инвестиционни такива.

    Иде отчаяние на иотния пазар, небивал досега.
  • 75 Берлинчанин

    7 3 Отговор

    До коментар #73 от "БГ":

    Не само че цените ще се сринат до нула, но ще събарят и много от празните и полупразните недомислици поради несъстоятелност да си плащат данъци и такси, както саморазрушаващи се такива.

    Ако се изкупи всичко застроено - всеки ще си има не по 2 а по 3 имота!
    Като се има в предвид че не останаха хора в БГ.
    От 9,5милиона само 7 и то цигани и читаци, които си имат гета.
    Като се разкарат още 2-3 милиона ще останат имоти да станат по 5 на човек.

    Честито на всички печеливши!
  • 76 Milard

    14 1 Отговор
    Стига сте злорадствали. Явно че нямате имоти които да продавате.
    Знаете ли какво е да сте свалили 60% от имот и пак да не се продава? Не е смешно.
  • 77 ddd

    4 7 Отговор
    Хаиде купете си нормално жилище в София за 200е/кв. Ще има да чакате и тоя и следващия живот. Не мога да разбера кой печели от това Бг да върви надолу, освен тия дето вече са на дъното.
  • 78 AXXX

    1 10 Отговор
    Ох омръзна ми, омръзнами да повтарям и обяснявам се едни и същи научни истини и да няма кой да ме чуе. Вече не издържам и може би ще реша да не ви отварям толкова на научни теми, те явно не са за вас. Едно единствено ви моля, покажете че сте европейци и че живеете в 21 век, приемайте с разбиране хората с нетрадиционна сексуална ориентация. Както усещам не само аз а и моите колеги bubblehead и "незнаещ" е с лява насоченост, но това не ни прави по-лоши от другите. Напротив, видно е че ние сме многократно по-умни от вас и явно не сме за този балкански народ. Това е не само мое мнение а и на чичо ми който е депутат. Той също е със сходна на моята сексуална ориентация но това не го прави по-малко известен. Какво ли ви говоря, незнам дали ме разбирате изобщо.
  • 79 Земен

    4 3 Отговор
    Пазара ще е с тенденции силно надолу.
    Отчаяние се задава и то в големи мащаби!
    Банките ще го отнесат и покрай тях и всички навързани.
    Имотите ще си стоят ей така само на обяви.
    Докога ли?
    Докато ги съборят.
    През този век няма да има демографски разтеж с 50% в България.
  • 80 do zemen

    3 1 Отговор
    Запази отчаянието за себе си.
  • 81 ИРАКЛИ

    1 0 Отговор
    Да благодарим на САЙТ-IMOT-BG,който Ни дава възможност да
    получаваме някяква информация за нашите български имоти.
    Комонтатори,комбинатори и още каквили нещеш има,но става
    нещо интересно.Някой беше казъл"ИТЕРЕСА КЛАТИ ФЕСА"
    Ето за това сме тука,а не в тържището за зеленчук или
    химизирани цитроси.