С 14% се увеличиха отпуснатите кредити

През първото тримесечие на тази година отпуснатите ипотечни кредити са се увеличили с 14% в сравнение със същия период на 2010 г. Ръст има и при броя на запитванията – 24%. „Почти два пъти повече са хората, които теглят кредити за над 80% от стойността на сделката. Причината е големият брой промоционални оферти на пазара и от стабилността при цените на недвижимите имоти. Това има своите положителни страни, но крие и някои рискове. Продуктите са предназначени за хора със стабилни доходи и спестени средства, но предпочитат да запазят част от тях за довършителните работи и обзавеждане на новото жилище. Ако обаче нямате спестени достатъчно средства, търсенето на висок процент на финансиране крие рискове, особено при покупката на имоти на шпакловка и замазка, защото разходите за тяхното довършване „до ключ” са значителни и могат да доведат до висока и трудна за обслужване задлъжнялост”, обяснява Тихомир Тошев, изпълнителен директор на „КредитЦентър”.

Сред най-активните домакинства са тези, които разполагат с месечен доход между 2000 и 3000 лв. Преобладаващата част от тях заемат средни мениджърски позиции. Имотът, който търсят, е на стойност между 70 000 и 90 000 лв. Друга група активни клиенти са най-младите, които разполагат със стабилни дългосрочни договори.

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити в страната през март е бил 34 870 EUR спрямо 34 860 EUR през предходния месец. София остава с най-висок процент на кредитополучателите. През изминалия месец столичани са теглили за покупка на нов дом средно по 43 778 EUR, което представлява леко покачване спрямо февруари 2011 г. Класацията на градовете по размер на полученото ипотечно финансиране се запазва без промяна – на второ място е Варна, следвана от Бургас и Пловдив.

Най-предпочитаният от кредитополучателите срок за погасяване на заемите остава между 16 и 20 години. За такъв период на изплащане са изтеглени 39.3% от ипотечните кредити през изминалия месец. На следващо място по популярност са кредитите между 21 и 25 години – всеки четвърти заем (24.8%) през март е взет с такъв срок на издължаване. Най-малък е процентът на кредитите за период до 10 г. – 2.1% от всички.

Почти двойно е нараснал делът на кредитите, покриващи от 80% до 90% от цената на имота. През последния месец те са 18.9% от всички ипотечни заеми при 10.5% през февруари. Това може да се обясни с постепенното завръщане на активността на банките на ипотечния пазар и с привличането на клиенти чрез рекламирането на висок процент финансиране.