Вложенията в недвижимости в Централна Европа ще достигнат 4.8 млрд. евро до края на 2011 г., сочат данни на компанията за недвижими имоти Cushman & Wakefield. Инвестициите в имоти за региона през годината набраха скорост с 2.09 млрд. евро, инвестирани в основните пазари на Полша, Чехия, Словакия, Унгария и Румъния.
Полша продължаваше да доминира в региона, въпреки че тя беше единствената страна, в която обемът сделки намаля през първата половина на годината до 875 млн. евро, в сравнение с 1.3 млрд. евро за второто полугодие на 2010 г. Като съпоставка, Чехия и Унгария преминаха през силно възстановяване за същия период. Съответно, скокът за Чехия е от 295 млн. евро до 744 млн. евро, а нарастването за Унгария е от 78 млн. евро до 233 млн. евро. На всички централноевропейски пазари активността все още остава под средните стойности за последните пет години. През първите 6 месеца на годината доминиращи на всички пазари бяха портфейлните сделки. Те представляваха над 60% от целия обем на извършените транзакции.
Предпочитанията на инвеститорите в сектора се насочиха към офис-сегмента в началото на годината. Според очакванията на Cushman & Wakefield това ще бъде краткосрочна тенденция. Причините са, че по-голямата част от инвестиционната активност в търговията на дребно през последните месеци ще доведе до увеличаване обемите на търговски площи през третото и четвъртото тримесечие на годината, когато сделките бъдат завършени. Обемът в този сегмент намаля през първата половина на 2011 г. от 1.12 млрд. евро (за периода юли-декември на миналата година) до 623 млн. евро.
Капацитетът на офис-сектора, от друга страна, се е увеличил от 466 млн. евро до 947 млн. евро. Инвестициите в индустриални площи също са отчели значителен ръст до 511 млн. евро от 128 млн. евро. Тъй като инвестиционната активност в Централна Европа продължава да се усилва, видът и източниците на финансиране остават различни.
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Некомпетентно
18:45 08.09.2011
2 Павлина Семерджиева
18:45 08.09.2011
3 varna
България остава затънала в рецесия, а пазарът на ваканционни жилища се намира в остра депресия. Така започва своето изявление в годишния отчет Джон Чапман, председател на борда на директорите на инвестиционния фонд Black Sea Property Fund Limited, който от няколко години се опитва да реализира редица проекти за ваканционни жилища, изпаднали в безизходица поради финансовата криза.
В сектора на ваканционните имоти, който е основният фокус на фонда, има значително предлагане и много малко купувачи.
Чапман цитира данни на Colliers International, според които само по Черноморието има 79 хил. непродадени апартамента и още 34 хил. в зимните курорти.
От фонда отбелязват също, че пазарът се е променил коренно по отношение на търсенето в периода след като той е започнал дейността си у нас. През годините на бума пазарът се движеше основно от британски и ирландски спекуланти, както и крайни купувачи, които инвестираха в имоти на зелено.
Днес тези купувачи вече ги няма на пазара, а тези, които са закупили имот у нас, се опитват да продадат.
Настоящите целеви купувачи са руски и румънски крайни потребители, коментира Чапман.
От Colliers казват, че търсенето на пазара продължава да се свива през последните години и през 2009 и 2010 г. продажби почти липсваха въпреки значителните повишения.
Black Sea Property Fund Limited от няколко години се бори с пропаднали партньорства и множество съдебни конфликти, за да възстанови инвестициите си в няколко проекта по Черноморието и Пампорово.
През 2010 г. компанията успя да постигне споразумение във връзка с един от проектите, в който имаше инвестиции, в района на Варна, в който сега притежава 84 апартамента, които цели да продаде на руски купувачи.
Наред с това компанията е успяла да продаде и 18 апартамента в проект в Обзор, като за продан остават още 41 единици.
Също така фондът има парцели в София, Боровец и в Бяла, които бяха предназначени за изграждането на ваканционни комплекси. След началото на кризата той се отказа от тези проекти и сега смята да продаде терените „на подходяща цена“.
Фондът имаше и инвестиция под формата на заем във ваканционен проект в Пампорово. Вследствие на кризата и фалита на строителния предприемач фондът реши да отправи съдебен иск за придобиването на апартаментите, с които беше обезпечен кредитът.
Поради „повратностите на българската съдебна система“ досега не бяха в състояние да си възстановим обезпечението на нашия кредит. Ние ще продължим съдебната процедура срещу нашия бивш партньор, коментират от фонда.
18:45 08.09.2011
4 лошо-става
23.06.2011 14:14 | препоръчай (5)
Делът им достигна 19,7%, като при фирмените кредити е 20,9%, при потребителските - 18,4%, а при жилищните - 17,5%
Статия Коментари (7)
Лошите и преструктурирани кредити* са се увеличили със 178,4 млн. лв. през май 2011 г., показват изчисления на Investor.bg на база данни на БНБ.
Така слабият ръст на проблемните кредити със само 30-40 млн. лв. месечно през февруари и март не доведе до месец с намаление, а до нов импулс на увеличение от 140 млн. лв. през април и 178 млн. лв. през май.
За последните 12 месеца увеличението на лошите и преструктурираните кредити е с 2,25 млрд. лв. до 7,91 млрд. лв.
Към 31 май 2011 г. делът на лошите и преструктурирани кредити възлиза на рекордните 19,72% от всички отпуснати (без овърдрафтите, при които според методологията няма лоши и преструктурирани кредити).
Най-голям дял имат проблемните кредити при фирмите, където той е 20,85%, докато при потребителските е 18,41%, а при жилищните 17,46%, като и при трите типа кредити процентът е рекордно висок.
БНБ обявява дела само на лошите кредити (без преструктурираните) към края на всяко тримесечие и към 31 март 2011 г. той достигна рекордните 12,93%.
Данните на БНБ показват ръст на банковия портфейл от кредити и овърдрафти през май 2011 г. с 0,15% на месечна база и с 2,08% на годишна база до рекордните 50,87 млрд. лв.
Кредитирането за фирмите се увеличава с 0,17% на месечна и с 3,73% на годишна база до 31,94 млрд. лв.
Потребителските кредити се увеличават с 0,21% на месечна и намаляват с 1,25% на годишна база до 7,55 млрд. лв., а жилищните се увеличават с 0,16% на месечна и с 2,55% на годишна база до 8,74 млрд. лв.
18:45 08.09.2011
5 ИРАКЛИ
Използувам този форум за да ти кажа печелиш бизнес !
Единият от родителите ми е от КРУШУНА,Ловешко.Неповторими
водопади и все още малко познатата минерална вода с вълшебни
качества.Там имам имот и къща.Водата,която извира от пещерите и пада от водопадите минава на метри от домът ми.
Селският туризъм,завидно от други места в България, процъвтява!Не случайно ГРИША ГАНЧЕВ е купил доста декари
около минералната баня.Инвестирай при мен!Ако желаеш мога
да ти покажа всичко и да се разберем.
Коментиран от #6
18:45 08.09.2011
6 varna
До коментар #5 от "ИРАКЛИ":
и това сам го мислил селски туризъм искат за някаква селска къща с 6-8 стаи минимум 250 000 евро повечето са 4-500 000 евро.значи аз да му дам тези пари тои да се премести в града а аз да закарам млада жена и дете в някакво село в балкана с две баби и да чакам да ми доиде някои от града за уикенда, и за 20лв на човек да му слугувам,не мерси.
ако ще е бизнес в българия само в голям град с кина, учелища университети, театри, плаж, а то има само един град за които се сещам.
18:45 08.09.2011
7 НАПРОТИВ
18:45 08.09.2011
8 ИРАКЛИ
Благодаря за отговора.Сумите които цитираш не са действителни.Аз се опитах да ти покажа печеливш бизнес.
Това е моето ниво в един от имотите ми.
Немога да стоя пред компютъра,защото съм в движение,но
отворяли САЙТ-БГ,търся твоите коментари в форумите!
Коментиран от #9
18:45 08.09.2011
9 varna
До коментар #8 от "ИРАКЛИ":
моля няма защо.а аз инвестиция в минеранен извор си прав аз и там се интересувах, наи евтения в момента хотел-че с минерален извор поне така твърдят е в огняново благоевградско, последно беше 220 000 евро сега няма цена но пак ще искат поне 200.
сега те питам ако имаш 200 000 евро кеш ще отидешли да ги дадеш за бизнес в някакво село.
казвам кеш защото за заем вобще и не може да става дума, парите които ще изкарваш не можеw да покриваш и лихвата по заема, ами за теб за семеиството, а пък как трябва да лижеш г..а на почиващите, иначе ще си гугукаш сам в планината.
а иначе минералнита извори са голяма далавера но и там както всичко друго в бг е бизнес само за богопомазани баджанаци и приятели на политици и управляващи.
тук в ирландия има много спа-хотели и нито един с минерална вода, а са пълни и много скъпи, само си мисля какво щяха да направят ако имаха нашето богатсво.
18:45 08.09.2011
10 Банкер
цитираш.Дългосрочните кредити са за простаци и самоубийци-с
лихвата връщат двойна сума.Тарикатите строят сами-380 лв ВСЬО!
Тук има евтина и качествена работна ръка.Чужденците търсят
природа и автентичност.Чел ли си за печалбите на ловните сто-
топанства-милиони.Като им втръсне да гонят зайци и лисици
из мъгливите полета идват тук.Не забравяй че земята винаги
е била ценна-за нея кръв се е леела.Един френски граф след
подробен анализ на климат,почва и др.изкупи хиляди дка в
Странджа.Построи си шато и произвежда едни от най-скъпите
вина в света.Не се срамува а рекламира че са от България.
Иди виж ,дегустирай и престани с черногледието си!Личните
си провали и комплекси изпращай до в-к Лична драма или
Чук-чук и жена ти ще е доволна а оттам и професионален
просперитет!
18:45 08.09.2011