Търговският сегмент остава най-засегнат

Ирландия все още е в разгара на икономическата криза и не е изненадващ фактът, че сегментът на търговски имоти остава подложен на силен натиск. Към април 2011 г. обемът на продажбите е намалял с 3.9% на годишна база. Причината е, че процентът на безработица продължава да е над 14.5%. Това води до нарастване на личните дългове и лихвения процент, което кара ирландците да останат предпазливи в инвестиционно отношение.

В момента няма нови проекти за изграждане на търговски обекти. Общата площ на действащите в Ирландия е 1.32 млн. кв.м, като се очаква до края на 2011-а да достигне 2.06 млн. кв.м. В Дъблин към края на годината общата търговска площ се очаква да бъде 570 000 кв.м, докато тази на търговските парковете – 340 000 кв.м.

Независимо от трудните условия за търговия, нивото на свободните площи в моловете и по главните търговски улици на Дъблин остава ниско. Така например незаетите обекти на първите етажи по търговските улици за първото полугодие на 2011 г. са 0.6%. За същия период на миналата година този процент е бил 5%. От общо 86 магазина на Grafton Street, към момента свободни са едва три. Човекопотокът на тази главна улица през пролетта на 2011-а е 11 600 души на час в съботния ден. Това е с 4% по-малко в сравнение с миналата година се посочва в изследване на консултантската компания CBRE.

Наемите продължават да спадат въпреки, че темпът на поевтиняване значително се забави от началото на годината. В сравнение с пика през 2007 г. наемите на помещения в зона „А” в Дъблин са поевтинели с 50%, което е значителен спад на фона на много европейски градове. Предложението на правителството да върне наемите на нива отпреди 2011 г. във всички бизнес договори, независимо от условията в тях, се приветства от много търговци, но не и от наемодателите. Последните са склонни на отстъпки, но разглеждат всеки договор по отделно. Факт е, че е налице известно стабилизиране на печалбите в търговския сектор. Данни на Investment Property Databank (IPD) показват печалби в размер на 8% за края на първото тримесечие на 2011 г. Въпреки това, докато не се изясни политиката на правителството за реформа на ценообразуването на наемите, инвеститорите остават предпазливи, в резултат на което е възможен спад на печалбите. През първото тримесечие на годината няма сключени сделки в търговския сегмент на ирландския имотен пазар, което е още едно доказателство за несигурност.

Капиталовите стойности в търговията на дребно паднаха с 65% от пиковите нива, докато средният спад в цените на търговски имоти (офиси, търговски и промишлени) в Ирландия е около 60%.

Въпреки че настоящата икономическа ситуация ще продължи да оказва негативно влияние върху икономиката, перспективите за развитието на моловете и магазините по централните търговски улици са значително по-добри от тези от тези в други части на страната.

Програма на Европейския съюз и Международния валутен фонд за финансова подкрепа на Ирландия задължава местното правителство да проучи и изготви доклад през тази година за икономическото въздействие от премахването на настоящата горна граница при наемите на търговски обекти. Според анализатори на CBRE премахването й едва ли ще повиши конкуренцията или ще понижи наемните нива.