От началото на тази година се наблюдава тенденция, при която купувачите се насочват отново към двустайни жилища. Причините за това са две – по-висока ликвидност и по-лесно отдаване под наем, обясняват анализатори. Не трябва да се пренебрегва и фактът, че цените на имотите растат и достигнаха нивата отпреди кризата. За първото тримесечие на текущата година 55% от сделките с жилища са с двустайни имоти. На второ място с 32% остават апартаментите с три стаи. Делът на сделките с многостайни жилища и мезонети е едва 10%.
Средната площ на закупените жилища е 90 кв.м, като се избират имоти разположени между 2-ри и 6-ти етаж. Това са 70% от продажбите. Отстъпките от офертните цени се стопиха и вече са едва около 1%. Върху това влияние оказва и времето, което дадено жилище седи на пазара. То се е увеличило на 92 дни, което говори, че продавачите по-трудно отстъпват от цената.
„2017 г. стартира с ускоряване на динамиката от предходната година, особено силно изразено след началото на месец март. Ръстът в цените вече доближава 20% на годишна база. Това е значително нарастване, особено на фона на предходните години, но трябва да се има предвид, че ръстът се ускори от пролетта на миналата година и в момента сравняваме с по-ниските цени в началото на миналата година“, казва Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.
„Вече за никой няма съмнение, че пазарът се намира във възходящ цикъл. Сега основното предизвикателство ще бъде да прогнозираме до кога ще продължи този ръст и къде ще бъде точката на пречупване, което е най-трудно за прогнозиране и никой не може да каже с точност. Със сигурност можем да кажем, че все още сме в началната част на възходящата крива, като очакванията са този тренд да продължи поне още 2 години. Икономическата обосновка на пазарните процеси е много по-различна от тази при предходния бум, когато основна движеща сила беше чуждестранното търсене. Пазарната картина изглежда много добре, няма притеснителни показатели и този път можем да говорим за устойчив ръст”, допълва Стойкова.
Над половината от продажбите са с жилища ново строителство, като интересът към тях остава висок. Последното води и до повече сделки с апартаменти, които се намират в сгради в начален етап на строеж или такива, които скоро предстои да вземат разрешение за ползване. Цените на имотите се увеличават поетапно с напредването на строителството, а наличните жилища за продажба се изчерпват бързо и затова продажбите „на зелено“ все още са активни.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 адиде
Слагайте минуси до откат, нека ви боли! Ама вместо минуси, ходете да теглите едно кредитче и бързо закупувайте, щото след 2 години двустайните ще минат 100 хил. евро! говоря за София
Коментиран от #5
16:34 25.04.2017
2 Някой си
17:23 25.04.2017
3 no name no face no number
19:09 25.04.2017
4 Реална обстановка
Коментиран от #6, #17
19:53 25.04.2017
5 гост
До коментар #1 от "адиде":
ха ха ха, ти от коя агенция си? Да те наема ли да ми намериш апартамента който и сам мога да си намеря, но не ми трябва? Едни бързи 6% искаш ли да лапнеш? Май си се размечтал много а? ;)19:53 25.04.2017
6 Гого
До коментар #4 от "Реална обстановка":
Ако всичко ти вървеше добре, нямаше да имаш време да драскаш глупости тук. Мечтай си, безплатно е.19:57 25.04.2017
7 Жоро
Сега обаче кухнята е броят за стая тези Брокери . То обаче е едностайно жилище . Строители и брокери правят огромни печалби за строителство с доста съмнителни качества . София , Пловдив , Варна това са градовете който ще имат някаква работа скоро и там наистина ще се дигат жилищата и наемите .
22:41 25.04.2017
8 Мишето
И при тези прогнози на растящи цени, само някой математик да изчисли, КОЛКО ЖИВОТА са необходими, за да си изплатите "мечтаното жилище"- и кой ще ти гарантира, че утре Кака КРАДНЕЛИЯ, няма да фалира и държавата ни, ако продължават дъртаците да вярват на ЛЪЖИТЕ И??? МИСЛИ българино, и не се лови като шаран на ЛЪЖИ от всякъде и от всеки!!!
10:27 26.04.2017
9 Неутрален
И цял ден да се хабим тук, това няма да повлияе на пазара.
Истината обаче е, че търсене има и то на високи ценови нива. Да, неоправдано е, ако изхождаме от доходите и т.н., но въпреки всичко момента е подходящ да се продава. До кога, времето ще покаже, не нашият спор тук.
12:04 26.04.2017
10 sanduco
12:52 26.04.2017
11 sanduco
12:54 26.04.2017
12 гост2
За живеене един 2 стаен или 3 стаен 70% от цената кредит за 20 години месечна вноска 400 - 550 Евро нека всеки си решава.
но не забравяйте апртамента трябва да се ремонтира, обзаведе, такси за посредника , такси за общината, и т.н.
Така че не обвинявайте банките после....помислете добре ...
13:10 26.04.2017
13 Попо
14:24 26.04.2017
14 Кума Лиса
Когато всички купуват - продавай!
14:44 26.04.2017
15 sanduco
23:00 26.04.2017
16 123
09:27 28.04.2017
17 koko
До коментар #4 от "Реална обстановка":
Колега ти си страшен,не знам само като ги говориш тези работи,вярваш ли си.По последни данни от преди два дни от агенцията по вписванията,сделките това тримесечие са по малко от същия период на миналата година.Такива като теб ще блокират пазара.19:09 30.04.2017