Основният довод, поради който се купуват двустайни жилища, е оптималното съотношение между цена и големина на имота. През последната година обаче се наблюдава ръст на купувачите, които желаят да придобият жилище с три стаи. Близо 30% от тях вече придобиват именно такъв имот, коментират от специалисти. Една от основните причини за това е, че интересът е от семейни лица, които планират разрастване на семейството.
„Растящите и стабилни доходи, които младите купувачи в София имат днес, служат като стимул за стратегически нов избор – избор на по-голямо жилище, което ще отговаря на техните нужди и след 5 и 10 години. Наясно са, че скоро семейството им може да се увеличи и затова искат да подсигурят удобството си още от сега, без да се налага да се пренасят след определен период от време. Данъците върху транзакциите у нас също имат влияние върху нежеланието на купувачите да влизат в кратък цикъл на покупко-продажби, когато не става въпрос за инвестиционна сделка, а за имот за живеене.“, каза Люба Атанасова, изпълнителен директор на агенция „Имотека”.
Най-търсени за този тип купувачи са перспективните нови квартали на София около Южната дъга, където цените на имотите са на разумни нива – Кръстова вада, Манастирски ливади и Витоша. Средният бюджет, който отделят клиентите за тристаен апартамент е около 140 000 EUR. В традиционно престижните Изток, Изгрев, Лозенец и Център цените на жилищата с 2 спални достигат цени до 300 000 – 350 000 EUR. В кв. Младост, където най-висок процент от купувачите са млади двойки, средните продажни цени са около 150 000 EUR.
Нова тенденция на жилищния пазар е също така желанието на купувачите да придобиват напълно обзаведени жилища.
Двойните сделки също стимулират пазара на тристайни жилища. Собствениците продават по-малкото жилище, в което живеят, доплащат и придобиват по-скъп. Две са основните причини, поради които това се прави. Едната е увеличаване големината на жилището, а другата – повишаване качеството на живот. От тази гл.т. клиентите не са склони да правят компромис с функционалността на помещенията, като например нефункционална кухня или малка дневна. Търсят се жилища с по-големи и светли стаи.
Относно интензивността на търсене и предлагане на тристайни имоти в София, например, най-много продавачи има в центъра на столицата. Следват Манастирски ливади и Витоша, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. В ТОП 5 влизат още Лозенец и Кръстова вада. По-голям избор имат и купувачите, които са се насочили към Овча купел, Бояна, Студентски град, Младост 4 и Банишора.
Относно търсенето най-силно то е в Лозенец и едва след това в центъра на София. Причината може би се крие в цената. Средната стойност на квадратен метър при тристайните жилища в престижния южен квартал е 1400 EUR, докато в централната градска част – 1280 EUR. Изток, Стрелбище и Младост 1 също са предпочитани места за покупка на жилище с три стаи.
Относно цените, най-скъпи този вид жилища остават в района на Докторски паметник – 2000 EUR/кв.м. Между 1300 EUR/кв.м. и 1500 EUR/кв.м. се търгуват в райони като Медицинска академия, Лозенец и Иван Вазов. В различните райони на Младост и Дружба цената е около 900 EUR/кв.м. Надежда и Люлин си предлага срещу 700-750 EUR/кв.м.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Гад
16:19 13.02.2018
2 коки
16:22 13.02.2018
3 Брокер от БАН
16:30 13.02.2018
4 Еее
16:46 13.02.2018
5 ИМОТЕН БАЛОН
16:56 13.02.2018
6 Бай Либен
17:10 13.02.2018
7 111
Само 150000е? Малко е!!! НАДУВАЙТЕ! Може още! Лихвите падат - 2,99%! НАДУВАЙТЕ!
17:12 13.02.2018
8 Неутрален гост
Точно десет години след това 2018 година банките заедно с имотните агенции и строителните фирми успяха задружно да надуят НОВ КОЛОСАЛЕН ИМОТЕН БАЛОН и то само за две години.
В момента пазара и цените на жилищата се движат от алчността на строителите и брокерите на недвижими имоти и от страха на хората от поскъпването.
Българите за съжаление са късопаметни и са свикнали да бъдат манипулирани и лъгани за всичко.
Банките нарочно държат лихвите ниски ,но само привидно ниски защото от догодина 2019та полека лека лихвените нива тръгват нагоре и умните хора вече спряха да купуват жилища на тези цеби,защото в момента купуваш апартамент на двойно завишена цена и кредита ти започва прогрвсивно да расте до една година,първо с малко и после с още докато изпаднеш в несъстоятелност.
Пазара на имоти особено в София в момента е в балон,тоест цените не са реални нито за жилищата които се продават нито отговарят на ръста на заплатите на хората,нито на жизнения им.стандарт нито и на икономическия ръст в България.
Балона се наду нарочно с цел максимално задлъжняване на хората с ипотечни кредити.
Ако сте купувач.на жилище в момента сте като агне сред вълци.
От едната страна сте вие ,който търсите имот за да живеете от другата страна са алчните собственици и брокери,подкрепени от банковата и строителната мафия.
Най лошия момент за покупка на имот в момента
17:21 13.02.2018
9 Гоуст
17:48 13.02.2018
10 Брокер
Коментиран от #11, #13, #14
18:42 13.02.2018
11 111
До коментар #10 от "Брокер":
Ако още 1-2 пъти хакнат Дау Джоунс и на нас няма да ни се размине19:08 13.02.2018
12 Хоп
19:13 13.02.2018
13 Гоуст
До коментар #10 от "Брокер":
От един 3-стаен апартамент на цена от 100 000, брокера взима общо 5000-6000 евро само за изповядване на сделката... машала. Не балон, а направо аеростат ще надувате за тия пари21:18 13.02.2018
14 Гоуст
До коментар #10 от "Брокер":
И точно аз като строителен инженер мога да ти кажа крайна цена на квадрат! Всеки знае, че цените са 3-4 пъти над стойността за строителствоКоментиран от #15
21:20 13.02.2018
15 111
До коментар #14 от "Гоуст":
Обществена тайна е и фактът,че всички инвеститори/строители изповядват продажбите на данъчна оценка или близка до нея. Кпувачите плащат под масата разликата до реалната цена, защото иначе условието е да платят за своя сметка 20%ДДС+10% данъка печалба в/у реалната цена. Не е луд този който яде баницата....22:02 13.02.2018
16 Брокер
Коментиран от #17, #18
22:45 13.02.2018
17 Puk
До коментар #16 от "Брокер":
Интересно защо най-реномираните фирми строят на парцели купени от общината за по 100евро/кв. Второ офертите в нета за земя са високи, но при преговори се сваля и цената и обезщетението на собствениците. Смешно е като оправдавате лакомията на строителите с цената на земята.Коментиран от #20
00:14 14.02.2018
18 Анонимен
До коментар #16 от "Брокер":
Пожелавам ти скоро да останеш без сделки и дълго време без работа.Хора като теб които манипулират пазара и цените,като завличат много хора,да плащат нереални цени и така надуват балона още повече са за затвора.
Коментиран от #19
00:53 14.02.2018
19 Брокер
До коментар #18 от "Анонимен":
"Пожелавам ти скоро да останеш без сделки и дълго време без работа. Хора като теб които манипулират пазара и цените,като завличат много хора,да плащат нереални цени и така надуват балона още повече са за затвора."Пожелавам ти същото г-н психично болен хейтър!
21:28 14.02.2018
20 Брокер
До коментар #17 от "Puk":
"Най-реномираните фирми" всъщност са създадени в началото на 90-те години и вече разполагат с толкова много милиони в евро, че фалит няма как да им се случи, защото строят със собствени средства за ужас на всички умници. А парцелите дали ги взимат с далавери - вероятно да, но какво можем да направим ние за да променим това - нищо. Ставаше дума за гледната точка на един обикновен потенциален купувач, който гледа в паничката на строителите - толкова струвал грубия строеж - ами добре бе човек - купи си парцел и си построи или ти си направи строителна фирма рискувай си инвестициите и тогава продавай на себестойност за да са доволни някакви непознати за теб хора или може би ще искаш да спечелиш нещичко? Или пък да има таван на процента печалба на инвеститора да не може да надува цените до еди колко си защото Ким Чен Ун ще го вкара в затвора за печалбарство. Вие комунисти ли сте какви сте!? Щом е толкова лесно давайте какво само ревете ама те строителите печелят... Печелете и вие бре кой ви спира?Коментиран от #21
21:35 14.02.2018
21 факт
До коментар #20 от "Брокер":
От коментариите ти личи, че си доста поизнервен. Явно нещата не са чак толкова розови, колкото ги описваш.10:53 16.02.2018