Ако трябва да охарактеризираме пазара на недвижими имоти през 2012 г. , то най-подходящата дума би била „динамика”. „Пазарът през 2012 г. е осезаемо по-динамичен от предните 4 години и това е най-открояващата се негова характеристика. Цените задържат постигнатите нива с много леки спадове, а сделките, реализирани от добре работещите посредници се увеличават на фона на общия спад за страната”, обяснява в ПроИнтервю инж. Страхил Иванов, управител на аг. „Явлена”.
Що се отнася до цените, то през тази година се наблюдава стабилизиране, при много леко поевтиняване, в рамките на 0.5% - 2%. Много от клиентите все още не могат да преценят дали е достигнато т.нар. „дъно” на пазара и дали е дошъл моментът на изгодната инвестиция. „Очакваме този спад постепенно да затихне през следващата година, като това доколко дадена имотна сделка е изгодна за клиента зависи от много други фактори. Не трябва да се гледа само общия спад на цените. Ако клиентът намери имот, който му допада, нека го купи – цените са много добри за купувача, а и пазарът е на купувача”, допълва Иванов.
Що се отнася до панелните жилища, то интерес към него винаги е имало и продължава да има и днес. „Обуславя се основно от доброто разпределение и реалните площи, но – през последните години – и от по-ниската цена. Това е една от положителните характеристики на т.нар. криза – панелните жилища преди 2008 г. достигнаха ценовите нива на монолитното строителство, а сега този парадокс влиза в нормални граници”, обяснява управителят на аг. „Явлена”.
Много години бяха необходими, за да се възприеме професията брокер в България. Въпреки, че българският имотен пазар изживя бум в периода 2004-2008 г., все още има клиенти, които смятат, че подписването на договор с посредническа агенция, може да крие уловки. „Договорът за посредничество представлява вашата декларация, че предоставяте правото на посредника да търси имот за вас при определени параметри. Той поема възлагането и се ангажира да работи за вас, при поставените условия, както и – естествено – да договори най-добрата възможна цена. Вие от своя страна поемате ангажимента да му заплатите тази услуга, но само при условие, че той намери за вас съответния имот. Уловка не би трябвало да има, в случай, че работите с утвърдена агенция. Бих ви препоръчал, ако решите да се обърнете към посредник, за да не рискувате да попаднете на „уловка“, да прегледате списъка с членове на Националното сдружение недвижими имоти – браншовата организация в тази сфера, която приема за свои членове фирми, отговарящи на определени етични и професионални норми. Все пак, четете договорите и подписвайте само ясни за вас условия!”, съветва инж. Иванов.
Въпроси към Страхил Иванов може да задавате ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 WALL STREET
Г-Н ИВАНОВ И НАЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ Е КАКТО И КАМАРАТА НА СТРОИТЕЛИТЕ - САМО ИЗМАМНИЦИ И СЪМНИТЕЛНИ ЕЛЕМЕНТИ С КРИМИНАЛНО МИНАЛО ВПИСАНИ ПО НЕВЕДОМИ ПЪТИЩА БОЖИИ ! ЗНАЕТЕ ЛИ КОЛКО НАРОД ИЗГОРЯ ОТ ПСЕВДОСТРОИТЕЛИ ВПИСАНИ В Т. НАР. КАМАРА НА СТРОИТЕЛИТЕ А ?Е И КАКВО КАТО БЯХА ВПИСАНИ -СЕГА СЛЕД КАТО ХИЛЯДИ ХОРА СА ИЗГОРЕЛИ С ПАРИТЕ СИ ПОРАДИ НЕЗАПОЧНАТИ И НЕЗАВЪРШЕНИ ОБЕКТИ КАКВО ЩЕ НАПРАВИ ВЪПРОСНАТА КАМАРА ...????????? НАЙ МНОГО ДА ГИ ОТПИШЕ (Е.АТИ ПОЗОРА)... СЪЩОТО Е И С РЕКЛАМИРАНОТО ОТ ВАС НАЦИОНАЛНО СДРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ !!! И ВЪОБЩЕ ТОЗИ ИМОТНИЯ БРАНШ Е ПРЕТЪПКАН ОТ МОШЕНИЦИ И СЪВСЕМ ОТКРОВЕННИ КРАДЦИ ! КАКВИ АСОЦИАЦИИ КАКВА КАМАРА ВСИЧКО Е НА ЧИСТ КЪСМЕТ ! А ОТ МЕНЕ ЛИЧНО : – ДА ВИ ... ....... КОМИСИОНЕРСКА !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Коментиран от #10
00:12 14.11.2012
2 hehe
Коментиран от #136
00:53 14.11.2012
3 Стефан
01:37 14.11.2012
4 bubblehead
01:55 14.11.2012
5 ами сега ?
...........
изпуснах през 2010 чудесен тристаен в Младос за 40 000 Евро
изпуснах през 2011 чудесен тристаен в Княжево за 36 000 Евро
---------------
Лятото не ми се даваха 46 000 за тристаен в Хиподрума
--------
сега май ще отнеса дървото за тристаен в Люлин - като съм алчен и прост-ще си платя
Коментиран от #7, #9, #18
05:00 14.11.2012
6 аз
06:37 14.11.2012
7 чоко и боко
До коментар #5 от "ами сега ?":
Алоо стиснатия. Като искаш да носиш дървета в Люлин що го правиш обществено дознание, лапай пръта и си трай.06:40 14.11.2012
8 5kof
08:08 14.11.2012
9 аноним
До коментар #5 от "ами сега ?":
хората са казали:изпуснеш ли питомното - винаги можеш да хванеш.......
купи си "Орбит" - дъвчи и дишай по - леко.....че ще става по-Тежко
08:10 14.11.2012
10 шерпа
До коментар #1 от "WALL STREET":
WALL STREET -абсолютно съм съгласен с теб с изключение на последните 2 реда.Аз съм шерпа от Русе и съм лицензиран СТОКОВ брокер и съм работил на Русенска и Софийска стокова борси,което БЕШЕ добра и доходоносна работа, докато СОФИЯНЦИ ни я опорочиха и усвоиха, както всичко в БЪЛГАРИЯ се усвоява от УСВОИТЕЛИТЕ на съвременна България, но всичко се работеше законно и на светло по закона за СтБорси и ТЪРЖИЩА И ПЕРИОДИЧНО ПОДЛЕЖЕШЕ НА ПРОВИРКИ. Сега за имотните брокери-----по кой закон работите г-не от агенцията,-/ сега работя като - имотен брокер/, ив какви браншови организации членувате- регионални, национални или Софийски, и кой ви припознава и колко процента работите на сиво и колко на светло ,както строителните фирми, които са пони 50 на 50 ли? ааааа........,без двата последни реда на колегата.
08:31 14.11.2012
11 Иван Белев
10:01 14.11.2012
12 Никола
10:02 14.11.2012
13 продавач
10:25 14.11.2012
14 даниел петров
10:42 14.11.2012
15 Уха
10:50 14.11.2012
16 наистина
11:11 14.11.2012
17 Калоян
11:24 14.11.2012
18 аноним
До коментар #5 от "ами сега ?":
5-6 мечтатели от клуб "200 Евро/кв" не могат да определят цените на имотите.---------
Хората се научиха - Щом нещо се каже и Напише - ЩЕ СТАНЕ !!!
останалото е плод на мечти - които угасват последни
Коментиран от #22
12:20 14.11.2012
19 БУХАЛ
12:48 14.11.2012
20 Диспечер
13:39 14.11.2012
21 -----=
Коментиран от #23
13:40 14.11.2012
22 псевдоним
До коментар #18 от "аноним":
@18 Ти май не вдяваш? По скъпо ще стане на куково лято. Цените задържат нива поради липса на купувачи и липса на желание в продавачите да повярват, че това повишение дето го сънувате няма да дойде още дълго. Динамика - тоя каза голям виц. Сигурно пазара до 2008 е бил заспал?! Някой да сейфне статията на г-н Иванов, че да има над какво да се смея в края на 2013-та. Стягайте възглавниците и юрганите, че дълго време още ще сънувате цени идинамика като гладни кокошки просо (18)! И да...който ползва услугите на агенция и брокер трябва да е егати и неграмотният неудачник. Що не се запитате що брокери станаха всякакви? Сигурно щото се иска много акъл и ценз! Хахаха...алчни мишоци. Заобикаляйте ги всякак си! Елиминирането им е повече от ЛЕСНА задача! Само който не е искал не го е направил.13:48 14.11.2012
23 =====-
До коментар #21 от "-----=":
@21 Не си душко. Има доста замечтани пишман инвеститори (набалбукали се собственици) и гладни брокерчета! А колото до наемите - не виждам броя на обявените да пада - та нищо тревожно. Даже специално на търговски обекти доста се увеличи и цените доста позападнаха... А с бъдещото падане на цените на НИ и ставането им все по достъпни, радостта на сегашните хазяи също не ще да е дълга. Справка хазяйте на магазинчета и на квартири по морето. ;)13:52 14.11.2012
24 Антоанета
13:54 14.11.2012
25 Антоанета
Ето това е манталитет. Използвай услугите на приятели, но защо да е срещу почурпка. Тези приятели имат разходи, офиси, наеми. За да получиш трябва първо да дадеш. Купуваш си жилище, в което искаш да живееш в хармония и с спокойствие. Не оставяй горчив привкус в устата нито на брокера нито на продавача. Това е космически закон и не се отнася само до покупката на жилище, а до всичко в този живот. За да получиш трябва да дадеш. Парите имат особена енергия. Но това е за друг форум.:))
Коментиран от #26
14:04 14.11.2012
26 Антон
До коментар #25 от "Антоанета":
@25 "Не оставяй горчив привкус в устата нито на брокера нито на продавача." - горчилката да си я пие сам купувача. :)) Не стига, че има пари за жилище, ами и да му е сладко! Хахаха...Космически закон драга е да си откровен със себе си и с околните. А брокерите дали са? И после дали това отношение на хората не е основно по вина на брокерте (квото си направиш сам, друг неможе да ти го направи)? Уважаеми дами и господа брокери, ако искате да ви уважават то това е преди всичко във вашите ръце! Не може да искаш уважение! То се заслужава! В тоя ред на мисли май брокерите искат не уважението ни, а парите ни (каква изненада)... Е? Айде стига риторика ами работете и то СЪВЕСТТНО и резултата ще дойде! Аз лично се съмнява де :)) Кой каза нещо за манталитет?!
Коментиран от #29
14:41 14.11.2012
27 луд
15:36 14.11.2012
28 vesto
16:07 14.11.2012
29 Антоанета
До коментар #26 от "Антон":
Антоне, :)) тази завист на парите на купувача е лош спътник за тебе. Явно е, че не си разбрал нищо от това дето казах. но всеки има да си учи уроците на тази земя. Едни по-рано други по-късно, а трети в някой друг живот.Коментиран от #32
16:43 14.11.2012
30 Тя
Явно в живота си сте попадали само на точни и почтенни хора, КЪДЕ ЖИВЕЕТЕ? Работя като брокер в коя агенция няма да споделя,мога само да Ви кажа, че масово хората са се опарили от некоректни сделки,излъгани с пари и т.н. в опитите си да избегнат агенции за недвижими имоти. Заставам твърдо зад Г-н Иванов! Пожелавам никога да не Ви се случи да имате проблем, неизплатени и неуредени финансови взаимоотношения с бъдещ продавач или купувач.
17:19 14.11.2012
31 Уха
Коментиран от #35
17:53 14.11.2012
32 Антон
До коментар #29 от "Антоанета":
@29 Амин, Антоанетке, амин... То хубаво да си вярваш, че ти си напред с материала, ма да не се окаже, че си неколко живота назад? То тези дето много си мислят, че знаят обикновенно нищо незнаят та те така...Айде до некой слеващ живот.
PS Къде видя завист за парите на купувача?! Беше казано иронично (явно ти нищо не си разбрала). Т.е. след като има пари за имот давай да прави подараци на разни брокерчета и продавачи с надути цени ли? Само и само да не им остава "горчив привкус"?!
18:41 14.11.2012
33 вашия среднощен кошмар
20:23 14.11.2012
34 Иракли Иракли
Аз,разбирам, какво искаш на кратко да светнеш!,но не забравй,че
има люде на които трябва малко по обзорно да им се обясни!За това
те,моля да изнесеш във форума по обширно обяснение по настоящия
форум! С уважение ИРАКЛИ!
20:56 14.11.2012
35 AXXX
До коментар #31 от "Уха":
но смятам че цените ще вървят надолу, както и лихвите...................
По-добре да решиш цените или лихвите...
00:18 15.11.2012
36 vesto
08:30 15.11.2012
37 Уха
08:37 15.11.2012
38 Иван
09:05 15.11.2012
39 1111
Коментиран от #41
10:25 15.11.2012
40 наблюдател
Ще има спад и тези които уж не били на зор да продават ще си държат тухлите на склад с надежда в този живот цените да се вдигнат.
Приятно чакане.
10:32 15.11.2012
41 ха ха ха
До коментар #39 от "1111":
С тези 400 лева на месец само лихвата към банката не можеш да си платиш.А данък за доходите от наем плащаш ли?А данък за имота колко плащаш?А разходи за ремонти ?Сигурно първо работиш във въгледобива и като те хване силикозата си купуваш с парите апартамент.И какво излиза 400 лева 100 наема 40 000 лева.Хайде дай сега да видим колко апартамента има на Плиска за 40 000 лева и сам отгатни с колко са надути цените.Другият вариант е да го наследиш , е тогава и 200 лева наем да вземаш пак няма да си на загуба.
Нормално е да искаш сега цените да са надути нали трябва мързеливците да живеят на гърба на работещите.
10:42 15.11.2012
42 Цвети
Прочетох статията, както и коментарите. От написаното от повечето тук мога да кажа само няколко неща.
Голяма част от писалите си нямат и представа как точно стоят нещата, да гледаш новините няколко пъти на ден не е достатъчно да си експерт по всички въпроси, защото съм сигурна, че плюещите тук, го правят и под други статии по други въпроси. Типичната черта на Българина да сее омраза по адрес на някой успял човек и да се прави, че разбира от всичко. Нищо чудно, че най-разбиращите по всички въпроси нямат и 5 лв. в джоба.
Отностно брокерите на недвижими имоти и всички други брокери мнение могат да изказват хора, които са имали сблъсък с тях. Разбира се, че ще има доволни и недоволни, всяка монета има две страни.
10:57 15.11.2012
43 1111
Коментиран от #47
11:18 15.11.2012
44 vesto
"Като строихте ви излизаше 200 евро квадрата сега ревете че ще продадете "само" на 700."
моля,отговорете ми от къде го измислихте това 200.аз винаги коментирам само за неща,които знам със сигурност и ви казвам така:купувам парцел 1000м2*30евро=30 000евро,строя и продавам къща 300м2-проектирам и изкарвам всички разрешителни около 5000евро,проектирам и построявам ограда 150м.за около 10000евро,прекарвам ток и вода за около 2000евро,забравете строителството,изкарвам акт14,15,16 за около 1000евро,при сделката когато продавам плащам близо 2 000 евро данъци,брокера ми взима 2/3% или около 5000евро и сега смятайте.близо 50 000евро даваш без да си почнал да строиш което прави 50 000/300м2=около 170евро.айде ся ми кажете ако вие строите ще калкулирате ли печалба.колко?нормално аз слагам 10%.видяхте ли,че аз /говоря само за мен/без да съм започнал да строя разхода ми е близо 200евро/м2.така че моля ви не се обаждайте неподготвени и не вкарвайте някви смешни 200 в разговора.100 пъти на такива като вас им предлагам да им давам по 300евро/м2 и да ми строят,но до момента нито един "разбирач"не е приел.айде вие приемете като сте толкова отворен с цифрите в строителството.
Коментиран от #46, #49
12:01 15.11.2012
45 куку
12:19 15.11.2012
46 Ех...
До коментар #44 от "vesto":
@44 Приятел, на теб може и толкова да ти е сметкта, ама не значи, че за всички е толкова. Давал съм примера (факт1) и пак ще го дам:4 етажна жилищна сграда, с апартамент и магазинче на партерен етаж се обещетява собственика на парцела, ограда-няма, прави се пети тавански етаж прибран навътре от фасадата - по документи и проект не е за обитаване, но сградата се вписва в общата разрешена височина! и се правят 3 апартаменчета- спалня с дневна и бокс, тоалетна и баня обща+тераса (голяма). С въпросните се плащат всички разходи различни от заплати и материали. Даже знам, че единят е даден на архитекта вместо възнаграждение (за колко проекта незнам). И както виждаш драги оправните в бранша могат да строят и на 200...Това, че ти неможеш... Я се загледайте и вижте има ли нова подобна сграда без прибран на вътре таван и да не е обитаем?!
И две думи за наема - винаги е по добре отколкото пенсия, но все пак ако имота струва 50 хиляди евро и повече и да се дава под наем за 400 лв, си е ....мммм да ти пикая на инвестицията. Всяко биснес начинание с малко акъл ще донесе поне 5000-10000 евро ежегодно от 50. Та в този ред на мисли има известно право, че не сте от най-работливите...
Коментиран от #50
12:53 15.11.2012
47 ха ха ха
До коментар #43 от "1111":
Ами нали уж продавачите диктуват пазара?Защо не се вдигат цените ?Айде диктувайте да видим колко ще издиктувате.
Тозу т'флек от статията поне 10 пъти до сега е предсказал дъно на цените.Ама все ново дъно се отваря.
И каква е покупателната способност на парите?15000 лева са били в най добрия случай 15000 долара. Хайде двойна инфлация сметни нека сега да са 30 000 долара. А смяташ ли на този коптор 40 годишен някакво износване? Значи купуваш една вещ ползваш я 40 години и после искаш да я продадеш 10 пъти по скъпо.
Ееее много е хубаво така продължавайте да опитвате да видим като диктувате какво ще издиктувате.
12:59 15.11.2012
48 vesto
благодаря ви за отговора,но аз не разбрах 2 неща:
1.колко ви излезна строежа на тази така наречена сграда и колко квадрата и е РЗП,за да си направя сметката на м2?
2.до каква степен е довършена тази сграда.дали е до степен "годна за употреба"от клиента?
благодаря
Коментиран от #55
13:06 15.11.2012
49 някой
До коментар #44 от "vesto":
Колега от 1000м2 площ земя ще излязат поне 4000м2 застроена.Я раздели сега 50000 на 4000.Какво излезе 12-13 евро на квадрат !!!!
Това ,че ти строиш къща , а не блок си е твой проблем.
Цените за къщи с двор са различни от тези за апартамент.
Недейте да говорите глупости колко уж големи били разходите за строеж.
По добре си кажете че искате 5 кратна печалба като през 2008 ма и за това ви е криво сега.А пък тези които се набутаха да купят тогава никой не им е виновен и не е длъжен да им плаща сега за грешката.Който от тях може ще опъва жили и ще плаща на банките скъпите лихви.Който не може .....на търг.Колкото дадат купувачите другото ще го доплаща на банката до живот.
А разните тарикати дето вземат 400 лева наем щото били велики инвеститори да си направят сметката с парите които са дали за да купят тази "инвестиция" колко други неща можеха да направят.
Дори най тъпата лихва от банка на 100 000 лева ти носи 6000 годишно без да се занимаваш с наематели , които уж се избивали да плащат наеми коректно и редовно.
13:17 15.11.2012
50 Клуб 200 евро
До коментар #46 от "Ех...":
Ти си поредния който е подочул нещо от някъде ама си няма представа за реалните разходи в строителството.За 200 евро/м2 можеш да построиш хубава кочинка на прасето. В собствения си двор на село! Ако си я правиш сам може и по-евтинко даже. Но спри да ръсиш по форумите.
Коментиран от #56
13:27 15.11.2012
51 vesto
отново съм благодарен за това,че ми "отваряте очите",но аз не разбрах-къде,в кой град намерихте парцел 1000м2 за 50 000евро на който ти е разрешено да направиш РЗП4000М2.дори и да е така аз не говоря за само за цената на имота.моля продължете на татък да видя след като сте купили имота и сте готови да строите 4000м2РЗП какви още разходи предвиждате и ще направите.искам да видя как няма да надвишите 200евро/м2,защото това беше темата.искам да ме светнете как ще ви излезне сметката.
благодаря
Коментиран от #52
13:36 15.11.2012
52 читател
До коментар #51 от "vesto":
Хайде ти им обясни на тях как си строил блок и себестойността ти е излязла много повече от 200 евро.Но искам конкретно място където си строил,разходи които си направил и колко си плащал за труд и материали.Както и годината в която си го строил.
Недей да говориш само ,че на 1000м2 може да се построят само 300 защото ставаш смешен.Ако искаш може и 10м2 да построиш и тогава ще ти излезе направо 5000 евро квадрата.
Коментиран от #54
13:56 15.11.2012
53 читател
Но искам конкретно място където си строил,разходи които си направил и колко си плащал за труд и материали.Както и годината в която си го строил.
Недей да говориш само ,че на 1000м2 може да се построят само 300 защото ставаш смешен.Ако искаш може и 10м2 да построиш и тогава ще ти излезе направо 5000 евро квадрата.
Давайте да видим колко е истинската себестойност на блок не на къща щом твърдите че 200 не било вярно.
13:58 15.11.2012
54 vesto
До коментар #52 от "читател":
никога не съм казвал /в никой форум/че съм строил кооперация.строя само еднофамилни къщи извън града и м2-луксозно строителство с всичко-земя,проект,строеж и т.н.не може да ти излезне под 500/600е/м2.прав сте за това,че няма общо между къща и блок,но ми е интересно да разбера как излиза 200е.и моля не употребявайте за строителството думата себестойност-какво е себестойност?клиента не плаща себестойност,а плаща крайна цена с всички видове разходи начислени върху квадратния метър.айде сега вие ми обяснете /защото аз не съм компетентен/как ще влезнете в 200е.от началото до края.слушам14:21 15.11.2012
55 Ех...
До коментар #48 от "vesto":
@48 Не съм строил аз. И не съм подочул, а знам. Обяснение не дължа никому. Как ще сметнеш колко излиза, като ще сметнеш на теб колко би ти излязло!@50 Е, айде ти ми обясни как в момента чета обява за продажба на двустайни и тристайни в новостроящ се жилищен комплекс за цена от 390евро/м2? Още не са направили основата и вече продават на загуба може би?! А като 170евро е амо парцела и примерно поне 300 разходи, как продават на 500-700 готови? Са не би да си слагат 20-30евро печалба и то за нещо което се е строяло 2-3 години и се реализира още толкова... Да не ядем доматите с колците?
Коментиран от #57, #60
14:34 15.11.2012
56 Селянин
До коментар #50 от "Клуб 200 евро":
@50 На село в двора направих 30 квадрата монолитен гараж с циментов под и канал и плоча отгоре за под 4000лв. Колко викаш струва кочината? Ти май си от лаладжийте по форумите и незнаеш разликата даже между баластра и чакъл.14:40 15.11.2012
57 vesto
До коментар #55 от "Ех...":
предполагам,че знам кои обяви гледаш,но ти сам казваш 390е/м2.а аз говоря за 200.ако гледаш обявите в пловдив ще ти кажа че познавам и инвеститора на този комплекс и ще ти кажа че той не би продавал на загуба-сигурен съм,но ние говорим за 200,а ти отиде на 390.има разлика.а до №56-господин "селянин"аз говорих за 700е/м2 луксозно строителство на еднофамилна къща,сега говорим за 200е/м2 кооперация-себестойност,а вие влизате в мохабета с някакъв гараж.опитваме се да разберем цената на жилищното строителство,а не на гаражите.благодаря14:51 15.11.2012
58 1111
Коментиран от #62
15:46 15.11.2012
59 1111
17:10 15.11.2012
60 Калин Йонов
До коментар #55 от "Ех...":
А дали като е готов покрива, тоест акт 14, цената няма да стане 450, на акт. 15 - 500, и на акт 16 - 600? 390 е/м2 ама само на зелено!Коментиран от #64
17:17 15.11.2012
61 MB W126 300SEL
17:53 15.11.2012
62 за 58
До коментар #58 от "1111":
Много е проста дефиницията на "ИНВЕСТИЦИЯ".Това е когато един пишман "инвеститор" налапа въдицата да кажем през 2008 ма година и си купи 70 квадрата за 100 000 евро.
Днес 5 години по късно този "инвеститор" може да си продаде "ИНВЕСТИЦИЯТА" за 50 000 най много.
Ако беше ги държал в банка щеше да има поне 140 000 евро.
Ако беше купил злато с тях сега щеше да има 300 000.За други алтернативи няма да ти казвам сега , светите струват пари.
Ето това е определение за "ИНВЕСТИЦИЯ" и ако не ти е ясна думичката попитай хора ,които разбират от тази материя по всичко личи ,че не си от тях. До тогава сбирай парички от студенти явно това ти е капацитета.
19:01 15.11.2012
63 ;)))))
19:05 15.11.2012
64 Ех...
До коментар #60 от "Калин Йонов":
@60 Едва ли ще стане 600. Все пак за тази работа си има договори, а продавача не е пишман инвеститор и едвали ще терикатее на дребно. Играта му в случая е, че ще работи с парите на кандидат собствениците (не плаща лихви на банки ако няма цялата сумана куп, а и да я има може да работи други проекти) и превлича клиенти с изгодна цена. Както правилно отбеляза 63 наистина 390 не са 200, но нали и няма толкова заблудени да мислят, че ще излезе 390 и ще продава на толкова? Все пак става въпрос за пари който ще трябва да докарат поне 2-3 годишна норма на печалба на въпросният инвеститор и едва ли става въпрос за 20-30евро ...Коментиран от #67
19:19 15.11.2012
65 клуб 200 евро
20:47 15.11.2012
66 1111
Коментиран от #70
20:51 15.11.2012
67 Калин Йонов
До коментар #64 от "Ех...":
Ех..., пределно ясно ми е, че ще се подпише договор и цената за купилите на зелено, ще остане 390. Уви малцина са тези които биха предприели такава стъпка в ден днешен. Съответно реалната цена на която ще се продадат тези жилища не е 390евро/м2. Най-вероятно на този етап инвеститора би предпочел да продава без печалба, но да си осигури финансов ресурс, вместо да плаща високи лихви на банките. Тази схема беше страшно изгодна и за двете страни до скоро. Но поради спукалия се балон и загубеното доверие, сега инвеститорите теглят пари на 12% лихва за 2-3г. тя оскъпява проекта с 24 до 36%, дори и да може да се строи за 200Е то те ще станат поне 260е/м2 и кой ще ги плати тази добавена стойност??? Пак купувача заедно със неговия си ипотечен кредит. Тоест купувача може и да диктува пазара, но ще си плаща като поп и неговите лихви и лихвите на инвеститора.20:55 15.11.2012
68 Чалмата
Коментиран от #69
20:59 15.11.2012
69 Калин Йонов
До коментар #68 от "Чалмата":
Чалмата ти сочи точно към Стамбул. Щом е колкото четири Българии, като съпоставим двата града по глава на населението май Ямбол има 6-7 пъти повече молове и 10-15 пъти по голяма покупателна способност. Така, че е напълно оправдано имотите да се е еднакви цени.21:06 15.11.2012
70 911
До коментар #66 от "1111":
Да много правилно е да се довериш на БГ брокери и да си набуташ парите в тухли. Както вече видяхме от примера това е "инвестиция" която направо ти изяжда половината пари поне .Щом искаш доверявай се на рафинирани спекуланти на имоти.
Добре се вижда кой печели и кой губи .
Който си е купил злато през 2008 ма сега е с 3 пъти повече пари.
Това е факт.Факт е и , че дори лихвата във влог носи по голяма печалба.
А ти събирай пари от студенти два три живота ще ти стигнат да догониш добрите инвеститори.
Коментиран от #71
22:03 15.11.2012
71 Иван
До коментар #70 от "911":
Не му обяснявай , на такива като него само набутване на пари в апартаменти и това е. Те друго не са чували това им е сигурно и си губят със сигурност.Тъпите сметки по 4-5 хиляди на година от студентчета са идеални за тях за повече не им стига капацитет.22:59 15.11.2012
72 Варна
23:16 15.11.2012
73 Баба Яга
Не е реално панелка в краен квартал - гета като Дружба и Люлин, която има няма 10,20 години живот да струва 500 евро квадрата.
Не е рално и горял (запалил се някога) апартамент - тухла от 59 година около Румънско посолство, дето е за тотален ремонт да се опитват да го пробутат по 1000 евро квадрата.
Повече от ясно, е : Брокерите имат интерес да надуват цените най-малко заради комисионите - ТАка, че не ги слушайте.
Експерти казват, че себестойността на нова тухла е около 100 евро, сметнете колко реално струва онова от преди 40,50 години.
И за наемите става интересно, има повече куптори и по-малко наематели за тях :)
23:31 15.11.2012
74 Варна
Коментиран от #75
23:39 15.11.2012
75 Japoneze
До коментар #74 от "Варна":
Да,прав си,недей да плашиш хората с панелки-не е толкова трагична ситуацията-имат поне още 10-15 години преди да почнат да поддават заварките от ръжда!Колкото до коментара че спада на цените стихвал-само определени имоти с много добра локация и добро изпълнение(качествено строителство),всичко останало ще се плъзга и догодина надолу,бавно-може още година,после ще има много мъка,ще стане като в супермаркетите,къде 50,къде 70 % намаления-тогава ще се раздвижи пазара Г-н Иванов.С тия изказвания,иска му се да закърпи бизнеса,ще трябва да почака още поне 2 години за желаните многобройни сделки!
00:00 16.11.2012
76 USA BG
Ето и още един въпрос, на които очевидно аллаха ще отговори, когато намери време:
Въпрос от Явор Стайков от гр.София, България
Yправител, Теменуга- Недвижими имоти
"Здравейте г-н Иванов
Интересува ме Вашето мнение по един интересен въпрос. Как виждате участието на банковите институции едновременно като кредитор, купувач , продавач и брокер на пазара на недвижими имоти? Не поражда ли това възможности за злоупотреби?
И още един въпрос по отношение на широко коментирания проектозакон за дейността на брокерите. От дълго време слушаме за подготовката на такъв закон, но въпреки усилията ми да открия дори един ред от този проектозакон в СМИ досега не съм успял. На какво се дължи тази секретност според Вас. Според статистиката на пазара оперират над 2000 субекта, които ще бъдат засегнати от него , както и милионите потребители на услугата и се оказва, че за повечето този проектозакон е някаква мистерия? Не е ли редно той да се представи на страницата на НСНИ, за да се запознаят участниците на пазара предварително с него?
Благодаря предварително и успех"
Ха за много ракииииииииии страхилчо... иде коледа ... и бизнеса на НИ направо замръзва...
Ха кат си толкова отворен, да направиш един пост тука на форума, с колко процента +/- ще се движят имотите през 2013,
Ха за много ракииииииииии страхилчо... иде коледа ... и бизнеса на НИ направо замръзва...
Ха кат си толкова отворен, да направиш един пост тука на форума, с колко процента +/- ще се движят имотите през 2013,
или тe е страх.....илчо ...
!
02:52 16.11.2012
77 vesto
г-не/г-жо здравейте,аз вчера цял ден се "дърпах"тук във форума с всички,че не може да строиш от дупка до ключ за 200е,а вие просто сега с тия 100е /експертна цена/ме хвърлихте супер мощен размисъл.
моля ви,дайте да ги чуем и ние тея експерти,да ми обяснят как калкулираха тази цифра.може пък те да са по-добри строители от всички в бг.ако някой може да строи за 100е бъдете сигурен,че на 200е ще продава всичко за един ден /няма значение,че е криза/.
моля ви,за пореден път моля във форумите-не коментирайте без да се аргументирате.
а сега слушам каква защота ще си измислите за глупостите,които сте казали.ако ме оборите и ми докажете,че сте прав ще ви се извиня пред всички.благодаря
08:08 16.11.2012
78 1111
08:55 16.11.2012
79 куку
Коментиран от #82, #85
09:10 16.11.2012
80 1111
Коментиран от #84
09:43 16.11.2012
81 Панелка
Коментиран от #83
12:22 16.11.2012
82 Земеделец
До коментар #79 от "куку":
@79 Кажи драги какво толкова се вълнуваш? Че ще дадеш някой лев в повече? Проблем щеше да е ако се създаваха административни пречки пред издаването или ако се бавеха, сега къв е проблема? Аз да прехвърля имота на дядо си на мен платих 96 лв. за 6 скици. И кво? 2-4-8 лв, къде ти е болката? Светни ни.12:33 16.11.2012
83 куку
До коментар #81 от "Панелка":
Това, което си написал е вярно. Пропускаш само една /незначителна/ подробност! При така наречените панелки, нямаш нотариално право върху част от парцела /земята/....това е основният проблем.Коментиран от #91
12:35 16.11.2012
84 минувач
До коментар #80 от "1111":
Не ги знам онези с колко кила злато са , но като гледам какви глупости пишеш за студенти и как следиш кой кога им идва на гости е ясно колко разбираш от инвестиции.И между другото съветите не са безплатни,добрите консултанти в инвестирането за това са богати защото не дават безплатни съвети на такива умници като теб.
12:37 16.11.2012
85 2013
До коментар #79 от "куку":
Всеки с проблемите си.Някой го интересуват скиците друг къде да си вложи по разумно парите.Едно е ясно от статията , следващата година пак ще е на загуба за имотковците.Дано да има кой да им плаща поне наемите , че иначе няма да могат по цял ден да висят по форумите да обясняват колко е скъпо и престижно да имаш имот на тихо място до хотел "Плиска".
Коментиран от #86, #93
13:00 16.11.2012
86 куку
До коментар #85 от "2013":
Да си вложи по разумно парите, дето ги няма????Коментиран от #87
13:13 16.11.2012
87 vesto
До коментар #86 от "куку":
според мен дали си влагаш парите "разумно" или не може да се установи след време когато погледнеш назад.ако сега мога да преценя кое е разумно ще съм доста богат.според мен разумна инвестиция е сигурната инвестиция,която ти гарантира малък,но постоянен доход.при този вид инвестиция си гарантираш поне храната.другия вид инвестиция е риск печели риск губи-в този случай може и да "станеш човек",но можеш и да гризнеш дръвцето.всеки който има пари решава сам как да ги инвестира,опитва се да ги умножи,но не на всеки се отдава умножението.има много по-богати от мен и много по-умни от мен,които в 17 ч.цъка белот пред блока и това му стига,а аз отворения и много умния в 17ч.отивам да работя "часно",за да се опитам "да порастна".нека не се отклоняваме от темата:"цените на имотите"13:26 16.11.2012
88 1111
13:44 16.11.2012
89 realist
Коментиран от #101
14:28 16.11.2012
90 куку
16:46 16.11.2012
91 Панелка
До коментар #83 от "куку":
@83 Ами за мен си е наистина незначителна - защо, ами защото моя вход са 32 апартамента, а парцела под тях е не повече от 400кв/м. Дори и при цена от 200евро на квадрат - 80000/32 = 2500. Аз ако "изгубя" апартамент за 60-70 хиляди кво ме топли имот за 5000лв?!Ако наемем някой да ни строи ново върху парцела тия 5000 лв няма да стигнат за нищо. Ти как мислиш? Според мен или имаш пари или нямаш...другото е вятър на устата.
Коментиран от #92
18:57 16.11.2012
92 куку
До коментар #91 от "Панелка":
Панелка, ама това вярно ли го мислиш? Не се заяждам нито желая да те засегна с нещо! Прочети малко,образовай се относно прилежащи,общи части???? Друго, къде е това място дето има по 200е за квадрат в голям град и хубав квартал? Последната сделка,която следих продадоха парцел на ъгъла на ул.Цар Симеон и бул. Мария Луиза за 10 000е м2. Първо се поинтересувай за цените на парцелите в градовете.....после помисли има ли изгода от право в/у земята? И въпреки всичко, панелките си имат търсене?Коментиран от #94
19:19 16.11.2012
93 bubblehead
До коментар #85 от "2013":
2013 , забялязали че като написа 'Едно е ясно от статията , следващата година пак ще е на загуба за имотковците' колко минуса получаваш от аудиторията? Нещо се промени и тия дето пеете старата песен ще гледате в нищото още преди 2013 година ...19:40 16.11.2012
94 Панелка
До коментар #92 от "куку":
@92 Ами не съм в час, а и не съм мислил по въпроса. Ще се радвам да ме пообразоваш. Но пак ме "напъват" едни мисли и ще ги кажа гласно, а ако бъркам ще се радвам да ме опровергаете. Колко евро е квадрата не съм мислил и не съм запознат - предположих. Да приемем 10 000е м2. Стават 4 000 000 парцела за 3200 разгърната площ (умишлено приех 400 м2 - не са 4 апартамента по 100м2 на етаж, а и говорим за вход и част от "прилежащите" са вход "б" :)) ) А понеже имам гараж и знам до къде е прилежащо - 4 метра от фасадата та площа няма как да стане много по голяма. Излиза, че за бъдеща сграда преди да се почне вече имаме 1250е м2 - Май нещо няма да излезат сметките на бъдещият строител, а? Пак повтарям - не твърдя, че знам, но с радост чакам аргументи в обратната посока. И после 4 входа по 32 апартамента как ще се разберат какво да се прави (единомислие) с на всеки парчето от по около 10 м2... Предвид, че сме в България. Не ща да си го помисля. С радост ще прочета мнението ви.20:08 16.11.2012
95 куку
Коментиран от #98
20:21 16.11.2012
96 ха ха ха
Като гледам 2012 -та мина и още много последни влакове има.
А както казаха в коментарите на които цъкате минуси имотковците и през следващата година ще гризнат дръвцето.За други инвестиции въобще не си мислете.Инвеститорите продадоха до 2008 -ма и сега парите им са на други места.
Цъкайте си минуси цените си падат и вече сте много на минус.
22:01 16.11.2012
97 трезво мислещ
Коментиран от #99
22:49 16.11.2012
98 Панелка
До коментар #95 от "куку":
@95 Принципно съм съгласен с теб, ама и това "нещо" си го плащаш, не е безплатно - строителя/инвеститора си го е калкулирал, да не говорим, че на панела квадратите са реални, а на новото знаем колко са... Та да..оставаш с нещо, но си си го платил така или иначе - твое си е. Аз като минат оставащите 70 години от проектният живот на панелката ми (или поне още 40?) ще взема да се замисля! ;)23:00 16.11.2012
99 bubblehead
До коментар #97 от "трезво мислещ":
А хода на Вдянков беше най лакейския за новата ни история,прасна данъка на спестовниците,яхна ги на шеста предавка и хоп с един удар два заека.-------------------------------------------------------
Трезво мислещ , най накрая отрезня бе човек! Почти ми харесват разсьжденията ти , но да знаеш зайците са повече от 3 ... ха-ха-ха! Ха честито за данька на Дянков - убиеца на лихварите ... чай малко бе амчи то лихвар не беше ли лоша дума, начи Д
Дянков - убииеца на лихвари е добьр... опа обьрках се много ... ха-ха-ха!
Коментиран от #100
23:43 16.11.2012
100 Пияна глава
До коментар #99 от "bubblehead":
@99 Баце незнам трезвия дали е отрезнял, ма ти няма да се оправиш. То за твоето хапчета требват, ама явно си ги не пиеш редовно. Мики Маус (пискливото министърче) целеше и го постигна да изнамери едни 100-120 млн. да позакърпи бюджетчето, че пак пицата посна. Предвид огромният процент депозити до едва 10 000лв и предвид, че и лихва - 10% е по добре от ежегодно обезценяващ се коптор+данъци+режийни, ще нацели дедовия. Зайците се множат в главата ти щото не си пиеш редовно хапчетата, баце. А и догодина Мики Маус ще си иде в анимационата си приказка.Коментиран от #102
23:52 16.11.2012
101 bubblehead
До коментар #89 от "realist":
Гледайте какво сгромолясване на цените идва до 2-3 години на всички имоти. Хората масово работят за 300 евро на месец (при 900 евро средна цена на кв.м. в София-------------------------------------------------
реалист откачи! И защо това име ползваш!? Статистическата гола и изваждаща очите реалност е че хората работят масово за средна работна заплата и в София тя е около 1100 лева по настоящем или 550 евро, а средната цена на жилище в София е 1400 лева/м2 или 700 евро/м2 тоест извода ти няма как да е по неверен, а емоциите ти са напьлно не на място защото пориди тая реалност, реалисте, София е един ужасяващо умопомрачително и невероятно евтин град, като за голям европески град ( и не само европейски, азиатските например са още по-скьпи) Точно това е м2 да е горе-доле колкото средната заплата. По света е поне няколко заплати а кьдето е истински скьпо над 10 средни заплати....
00:02 17.11.2012
102 bubblehead
До коментар #100 от "Пияна глава":
Предвид огромният процент депозити до едва 10 000лв и предвид, че и лихва - 10% е по добре от ежегодно обезценяващ се коптор+данъци+режийни, ще нацели дедовия.-------------------------------------------------
Ами аз точно за това ви честитя... Що тия негативни емоции!? Тая новина означава че от 1 Януари 4% лихва стават 3.6% . Лощо е че 4% до тогава няма да са и толкова ... И вьпреки това ха честито отново и хаирлия да е лихварството през новата 2013 година! ха-ха-ха!
Коментиран от #105, #107
00:09 17.11.2012
103 АХХХ
................
Трезвий, пак си се объркАл. Лихвата е доход. От капитала можеш да имаш два вида доход. Ако капиталът ти е в парична форма (вложен в депозит) ти носи лихва. Ако е в производителна форма (вложен в зайчарник с „повече от три” заека) ти носи печалба. Сега си представи, че като зайцевъд си спечелил 100 лева, които можеш или да инвестираш в бронежилетки за зайчетата, или да вложиш на депозит. В първия случай, като инвестираш в реалния сектор (зайци), печалбата ти се облага с 10%. Във втория случай, като „инвестираш” в депозит, „печалбата” (лихвата) не се облага. Друг пример – имаш 100 лева, с които купуваш гарсониерка в Младост и я отдаваш под наем на студентчета (които обичат зайци в буркани). Наемът се облага с 10%. Или имаш 100 лева и ги слагаш на депозит. Лихвата не се облага. Не случайно всички други страни имаха такъв данък много преди нас. Липсата му нарушава основния принцип на пазара за равнопоставеност. А когато имаме и плосък данък, а не прогресивно облагане, още по-малко са допустими изключения от обхвата на подоходния данък.
00:10 17.11.2012
104 1111
10:19 17.11.2012
105 Пияна глава
До коментар #102 от "bubblehead":
@102 Ами хаирлия да е. А аз ти обясник как и защо зайците са много в твоята глава и именно щото не си или се правиш на неразбрал ще поясня: С този данък ефекта е само един единствен - 100-120млн + за бюджета. Толкос. Нито парите ще излезнат от банките, нито ще влезнат в икономиката. Т.е. мечтите ви за качване на цените на НИ си остават...ми...мечти. За %-та пак си в грешка. 6% е масовия на годишна база лихвен %. 5.4% доходност си е доста по добре от загуба или "0"? Нъли тъй? От където и да го погледнеш догодина масата депозити ще си останат в банките. За разлика от Дянков.@103 Четеш евангелието като дявола. Примерът ти е правилен за бизнеса. А за пенсионера? А за човека на заплата? Или те нямат право да пестят? Правилно отбеляза, че има такъв данък в белите държави, но има и минимални прагове - за това какво ще кажеш? Взимам заплата - обложена, слава богу е повече от необходимото ми за живот останалото пестя. Е? Не е ли 2-но облагане? Или зорлем трябва да харча до дупка и дори да съм на заем? За наема примера не е коректен: 1. Имаш пари за имот- очевидно си много над всякакав праг. 2. Имаш избор, а с 3000 лв избора ти е? 3. Давам имота за 300лв, Дянков казва 10% на наемите, а аз казвам (наемодателя) на наемателя "от утре 330лв". Пенсионера може ли да каже на банката "От утре 6,6% лихва" ?!?!?! Ква равнопоставеност кви 5 лева? "Напечелиха се" от инвестиции с имоти сега вече и на икономисти се правят, е нема такива...
14:34 17.11.2012
106 varna
както и преди съм казвал, тази професия трябва да се забрани с закон.
само какви поразии направиха по време на бума за които наи голяма вина имат те самите, как ни излагаха с алчноста и лъжите си пред чужденците с което подрониха авторитета на българия,
а сега с земеделските земи са направо за разтрел.
а за данък върху лихвите, некъдърното ни правителство заби още един нож в гърба на българския малък и среден бизнес.
то и сега потреблението е сведено до минимум а след като изтеглят 120 милиона, съвсем ще я вапца ме.
но както винаги можеш да разчиташ, че това правителство винаги ще вземе грешното решение, както например не приемането на еврото, където има гарантирани 2-3 % ръст на икономиката, също спирането на проектите с руски компании които нямаха да яструват нищо на българия защото щяха да се строят с тяхни пари.
и още много други безумни решения които дори не си струва да се споменават.
15:11 17.11.2012
107 балона се спука другари
До коментар #102 от "bubblehead":
И твоят коптор загуби още 5% тази година а ти лихварите гледаш.За 5 години си 50% на минус а лихварите са 40% на плюс.
Ако не беше толкова велик инвеститор сега щеше да имаш и повече пари и нямаше толкова да се пънеш по форумите да обясняваш колко е хубаво да купуваш тухли и после да губиш пари.
19:29 17.11.2012
108 ....................
Само , че този спад от 2008-ма насам все затихва и все някакви такива мошеници ни карат да купуваме.Толкова дъна минаха и все потъваме няма край , този балон още изпуска.
19:47 17.11.2012
109 bubblehead
Коментиран от #110
18:57 18.11.2012
110 Пияна глава
До коментар #109 от "bubblehead":
@109 - Вярваш ли си? Нали се сещаш. че ако струва 50000е копторчето и за последните 2 години няма изменение според НСИ, като тръгнеш да продаваш ще ти се яви реален купувач на най-много 46000. Ето ти 8% за 2-те дето нищо не си губил. После савал под наем. Ами виж сега: Ще взема пак 50 000е за по лесно смятане: За 1 година при 6% имаш 6000лв. За 12 месеца са по 500лв, като сложиш данъка 10% за наема и като калкулираш данък за имота и дори и минимално амортизиране (и то при най-добронамерените възможни наематели на света) излиза, че да излезеш на "0" спрямо депозит, трябва да даваш за минимум 600лв месечно. Дори и след десятъка на лихвите картинката е много сходна. Все пак вече 2 години ще си взимал без данък лихва, а заз нема данъка си го е имал. Ха сега пак кажи "не съм загубил нищо", ама май само ти си си на това мнение...12:35 19.11.2012
111 bubblehead
4-то тримесечие на 2010 - 1142.50 лева
3-то тримесечие на 2012 - 1135.83 лева
6.67 лева /м2 спад, словом по малко от 7 лева за почти две години !!! На 70 м2 коптор прави по-малко от 50 лева за почти две годни отново!? Къде я виждате катастрофата тука!? Откачихте ненормалници , в нормалния свят никои не чака при такива данни защото какво да чака за следващите две години още по 3 лева/м2 поевтиняване ли !? Или двустаините по-евтини с 20 лева за две години !? ха-ха-ха! you make my day drunken master! Откачихте с тая евтиния! ха-ха-ха!
17:46 19.11.2012
112 Пияна глава
19:27 19.11.2012
113 bubblehead
------------------------------------------------------------------------
и това защо!? Защото сме още 2010 и цените тепърва има да падат поне 50% , поне така се въртеше в маса празни кратуни, нищо че се видя че цените в Бургас конкретно са паднали с 0.5% от тогава ... Маитап няма това казва статистиката за цялото падане от 2010 насам. Защо някои продавач тепърва ще сваля 5000 защото ...? Всъшност през 2010 купувачите имаха повече сила да се пазарят отколкото днес и някои може и да е свалял 5000 ама днес - тц! Имаха повече лостове купувачите защо имаше някаква неизвестност 'колко има още да падат'. Е видя се вече - 0.5% за две години!!! И още днес след падане на ценмите с 0.5% за почти две години каква неизвестност има ? Дали няма да паднат с още 50% ли !? Има само пожелателно мислене на алчни излъгани безимотни купувачи . Излъгани да плащат наем вече две години и да чакат нещо което не идва и все по няма да дойде. Отново в Бургас падането на цените е 0.5% за последните две години!!! Ало, лихварите! Ха честито на лихвите ама беше до тука аз го изкарах същото от наеми ( това да го разписвам ли?) а от тук какво правим ? ха-ха-ха!
Коментиран от #114
20:41 19.11.2012
114 USA-BG
До коментар #113 от "bubblehead":
ало, балонясалия, кво става бе морон, май не си си пил хапчетата, до вчера тука о.ираше форума с писанията си:, че цените паднали с 40% и що не купуват веждите,сега друга песен запя. Дан ти взе банката къщата в ЛА, че сега пееш за Бургас? ха-ха-хааа за много ракии и да се научите с оняа АХХХХХХХ,
да боядисвате арматурата...., че ръждясва ха-ха-ха. Такъв сулю брокер нема друг на този форум, купил си бил къща в ЛА,
ало къщите в Калифорния са от $650,000 нагоре
и са за светила на науката, а не за тъпи брокери кат тебе - да ме извиняват истинските брокери.
ало, балонения, падна ли снежец в Бургас, щото се готвя щом падне да покарам малко ски на Пампорово......, след толкова ракии на Карибите,
не знам как ша стоя на ските... ха-ха-ха за много ракии и пак ти напомням, че къщи се купуват с кеш, а се изплащат с МНОГО ЛИХВИ от БГ БАНКИТЕ!
Ха-ха-ха за много ракии...
Коментиран от #121
02:30 20.11.2012
115 аз
Двустаен ново строителство 68кв/м. -96000е.
Същия сега - 72000е.
Хайде сега обясни как това е в покрайнините и как е загубил само 0,5% от стойността си???
Смятай процентите не се мотай!
ПОСЛЕ СМЯТАЙ И ЛИХВИТЕ ЗА СЪЩИТЕ ПАРИ ЗА ТЕЗИ ДВЕ ГОДИНИ!
И понеже не си от София ще ти обясня, че това е център.
13:47 20.11.2012
116 куку
Коментиран от #117
16:50 20.11.2012
117 аз
До коментар #116 от "куку":
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a124047264716726&f1=detailshttp://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b134277774148360&f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b135022645212363&f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b131945143058937&f1=details
И то от сайт който би трябвало на изуст да познаваш - понеже всичко е изкупено!
Ти от София ли си или? Точно до 5то РПУ е другото ново строителство, а от "черковна" като свиеш по "оборище" и от ляво и от дясно има ново строителство.
Кажи ми честно, куку ти софиянец ли си или си от.....
17:03 20.11.2012
118 куку
17:13 20.11.2012
119 аз
Или искаш да кажеш че в сайта лъжат!?
И така да е! Раьона го делят 8-900 метра, а ако това е от значение за теб значи нещо си се объркал.
И пак ти напомням НЯМА ДА КУПУВАМ НИЩО защото цените са силно завишени!
17:24 20.11.2012
120 куку
17:47 20.11.2012
121 bubblehead
До коментар #114 от "USA-BG":
Ало американския ид..т, напьлно сьм сьгласен с теб. Кьщите в Калифорния не са за всеки. В гетото дори са по $300К на приличните места са по поне $500К и кьдето всеки иска почват от 1 милион за двустаен кокошарник...( Тука оставяме настрана големия вьпрос че капитализма не гарантира кьща на никого а купуват тия които са проактивни, образовани с доходи над средните и вьпреки това трябва да са хитри с времето да не се набутат като туруци, другите под наем.) Моята когато я купих през пролета на 2011 беше за $517К когато я финансирах лятото на 2012 я оцениха за $595К, а днес най-евтината кьща която се продава ( без да е кьса продажба) в моя зип код е $680К ... познай колко струва моята.Ето линк
http://www.redfin.com/homes-for-sale#!market=socal&max_listing_approx_size=2750&min_listing_approx_size=1750®ion_id=37626®ion_type=2&sf=1&uipt=2,1&v=8
Стари ти са данните байно. Дьл ша изкараш толкоз пари от влоговете? И познай какво става с цените след като има за продаване всичко 11 кьщи. Вярваш или не вярваш дали аз сьм купил кьщ атова не променя фактите. Инак и аз тоя пойнт правя които и ти без да искаш, че там за кьдето е трьгнала Бьлгария е ужсяващо скьпо невьобразимо скьпо за редовата нашенска вежда . Толкова е скьпо че ид..т сьс зелена карта които сигурно броди по Америка вече 10 години като теб не може да обрьгне на тия цени.... Начи най-мразя някои ид..т от чужбина дето не знае на кои свят живее като излезе на трибуната с апломб да поучава нещасните бьлгари в Бьлгария ... все едно едноок води слепи... наздраве за много ракии!
Коментиран от #134
18:35 20.11.2012
122 спукан балон
Я да си го кажем направо .....ти от имоти и инвестиции много много не разбираш . Правилно ти го казаха от 2010 та до сега си загубил поне 12000 хиляди.И ако искаш бърза ликвидност ще трябва да свалиш цената иначе продължаваш да губиш.
20:50 20.11.2012
123 realist
21:11 20.11.2012
124 Гладен Брокер
Иде ръста на цените
Не беше през 2009
Не беше през 2010
Не беше през 2011
Не беше през 2012
Обещаваме че през 2013 ще дойде. Задал се е.
Вижда се
Пипам го, пипам го. Ще го схрускам.
Чувствам го както Ахххх чувства топлите вълни на отминаващата младост
Както Мехура чувства загубата на инвестициите
Ще дойде, не може да не дойде
Ето още един брокер го е предрекъл, значи идееее!
21:16 20.11.2012
125 bubblehead
21:49 20.11.2012
126 bubblehead
--------------------------------------------------------------------
Наистина тогава беше. Тогава купих последния коптор. Имаше избор и цените бяха само 0.5% по-високи ... От тогава сьм взел от вас другари около 20 наема ... ба-ха-ха! Нали това искате да чуете ... ха-ха-ха!
Коментиран от #127
21:52 20.11.2012
127 балона откачи
До коментар #126 от "bubblehead":
И какво затвори си парите и вземаш по 200 лева наем евентуално.Голям инвеститор няма що.И цената пада ,загубите растат...Браво Бабъле това искаме да чуем. Ха ха ха22:03 20.11.2012
128 varna
той затова с купената си инжинерска диплома от шуменския, работи охрана и то само събота и неделя, затова тогава го няма в форума.
а в бургас 200лв. наеми няма, най много 150 и то със всички сметки включени.
с такива инвестиции и печалби, скоро няма да събереш за билет до бг, поне да видиш в какво състояние ти е боксониерата в меден рудник.
22:36 20.11.2012
129 bubblehead
------------------------------------------------------
не бе не е 2х2 ами е 20 х 300 = 6000 . И другото уравнение е 6 000/60 000 = 10% възвращаемо ст за 20 месеца. А лихвите по депозитите колко са !? Абе ти остави колко са ами разправят не стига че намаляват лихвите гадните банки ами Вдянков ( нъл тъи му викате ха-ха-ха! , що така бе! ) щял да ви тури и данък... ба-ха-ха!
23:12 20.11.2012
130 куку
06:48 21.11.2012
131 БГ балон
09:00 21.11.2012
132 куку
Коментиран от #135
09:35 21.11.2012
133 съветче
13:10 21.11.2012
134 USA BG
До коментар #121 от "bubblehead":
духай си редовно балона дан вземе да спадне и незабравяй хапчето...изглежда си от ония дет съм ги виждал в Калифорния - висят на опашка зад храстите и чакат да ги наемат за две пари да изкопаят некоя дупка в градината на тия дето им викаш "вежди".
Изобщо немаш идея за живота в Калифорния, но това е друга тема, тука се говори за имоти и кат си морон,
дай им на "веждите" поне некоя формулка, та да могат да си купуват и те имоти та да тръгне алъш вериша, нъл си измекярин на на форума, тъкмо ша почне да ти капе по малко комисионна, че да има да папаш, иначе ша я закъсаш, щото не мож са вреди от мексиканците за дупките...
Ха-ха-ха духай си балона сега.
15:38 21.11.2012
135 :)))))
До коментар #132 от "куку":
Направо ще се убодат по задните части брокерчета измекяри , които чакат да издоят някой наивник.Толкова чакане чакате вече 5 години да се надуе балона , че бузи не ви останаха.Хубаво беше по време на бума,скубеш наред и трупаш лесни пари.
Сега ревем ,че никой не цени набързо построените "жилища" и не ща да дава 5 пъти по висока цена от реалната.
22:23 21.11.2012
136 аз
До коментар #2 от "hehe":
2и2=?ВЗИМАМ ЗА ПРИМЕР ДОЛНАТА ЛИХВЕНА ГРАНИЦА ЗА ВЛОГОВЕ ПОД 100000 лева-5% (оставям отворен въпроса за по високия процент т.е.-7%)
120000x5%=6000
6000x2години=12000
От тук си правим сметка, какъв наем трябва да се взима за две години че да съберем 12000 и се получаваааа!
12000/24=500 лева! (това трябва да е чиста печалба без данъци и разправии по имота)
Цената на имота в момента е паднала с 11000е, което автоматически показва отрицателен приръст и задлъжнялост към банката!!!
Как да прочетем този трън в очите???
Е остава да даваме имота под наем за около 1200 лева!!! Ако има такива наематели веднага ще скоча в оферта амааа нямааааа!!!
Така, че изпийте си хапчетата, напишете си домашното и си сверете часовниците (започвайте сверката с днешна дата не с 2007 година)
23:05 21.11.2012
137 аз
23:08 21.11.2012
138 куку
23:40 21.11.2012
139 аз
Ти мазохист ли си или обичаш да те правят смешен!?
Каква работа имаш да се скиташ по улиците в този квартал учиш имената на улиците или си се напънал да родиш нероденото:)))
Я си стой в къщи и си събирай наемите - какво се занимаваш с несвойствени неща за теб! Може би сега навлизаш като хищна акула на борсата с имоти!!! :)))
Голям смях пада с теб:)))
00:01 22.11.2012
140 ;))
Ей това го боли и за това плюе Люлин и проклетата си глупост , че не е продал през 2008-ма и сега да си живее спокойно с 3 пъти повече пари.
00:26 22.11.2012
141 аз
Иначе в свободното време събира оферти по улиците:))))))
00:29 22.11.2012
142 куку
07:38 22.11.2012
143 аз
куку, пак се занимаваш с мен!!! Какво да купя кога да купя!!!
Ти от София ли си, или се правиш на провинциалист!?
Сигурен съм, че ще ти задам няколко въпроса на които няма да ми отговориш, и ще ти лъсне провинциалната същност пред всички тук.
Така ли искаш да процедирам за да мирясаш с твоите глупости?
13:22 22.11.2012
144 ( аз)
Панелка защото е по голяма , спрямо тихлените измислици.Е ремонтирах я .... и сам си сложих 10 сантиметра изолация .. ама мисля че пак ми се връзва.
Дали съм се набутал, че цените са паднали .... сигурно , не съм проверявал , лихви проценти , още като го купувах знаех че цените още ще падат, но скоро чакам второ дете , и не ме интересуват вашите цени .
А така наречените експерти да си гледат работата , цените ще падат, и ако не паднат циганите сами ще се нанесат и изнесат , абсолютно безплатно , новопостроените ви тухлени кулибки.
04:44 29.11.2012
145 ив
16:45 18.01.2013